Calculadora de rentabilidad de alquiler: ¿Cuánto podrías estar ganando?

¿Qué es un calculador de anfitrión de Airbnb y por qué deberías usarlo? Los anfitriones de Airbnb tienen muchas cosas que controlar. Tienes que manejar la comunicación con los huéspedes, organizar las limpiezas y asegurarte de que tus huéspedes sigan las reglas de la casa. Otra cosa importante a controlar es tu fijación de precios. Para hacer rentable tu Airbnb, aumentar los ingresos por alquiler y potenciar tus ingresos en Airbnb, primero necesitas averiguar cuánto vale realmente tu vivienda en alquiler vacacional.

Ya sea que alquiles un lugar completo o simplemente una habitación privada como alquiler a corto plazo, deberías adoptar la estrategia de fijación de precios adecuada y establecer precios óptimos para generar ganancias. Necesitas mantener un equilibrio saludable para asegurarte de que tus ingresos en Airbnb cubran los gastos operativos generales y te permitan expandir tu negocio y adquirir más propiedades de Airbnb, si así lo deseas.

Aquí es donde entra en juego un calculador de anfitrión de alquiler a corto plazo. También puede ser útil para administradores de propiedades que buscan nuevas oportunidades de inversión y anfitriones de Airbnb que desean administrar un negocio rentable en Airbnb. Estos calculadores facilitan determinar el potencial de ingresos en Airbnb.

Veamos cómo un calculador de anfitrión de vivienda a corto plazo puede ayudarte a determinar una estimación de alquiler de piso Airbnb, la viabilidad del mercado de una propiedad de inversión y dónde enfocar tus esfuerzos de inversión en Airbnb.

¿Cuánto puedo ganar con Airbnb?

Una de las preguntas más importantes que podrías hacer como anfitrión principiante es cuánto puedes ganar con alquileres a corto plazo en Airbnb. Si bien no hay una respuesta correcta única, el ingreso promedio que los anfitriones de Airbnb pueden obtener en España es de alrededor de 1000 € y en México es de alrededor de $10,000 MXN, al mes. Esto puede variar dependiendo de cuántas propiedades de alquiler poseas o administres, la ubicación de la vivienda, la estacionalidad, la ocupación máxima, la estrategia de fijación de precios, etc.

Puedes usar un calculador de Airbnb para determinar si el retorno de inversión potencial en tu casa de alquiler a corto plazo vale la pena.

Calculadora rentabilidad alquiler a corto plazo ¿Qué es?

Un calculador de Airbnb (o calculador de alquiler a corto plazo o estimador de Airbnb) es una herramienta en línea que utiliza estadísticas relevantes y análisis para generar proyecciones relacionadas con la rentabilidad de una vivienda o propiedad de vivienda a corto plazo. Básicamente realiza un análisis de inversión en Airbnb en una casa basado en su tamaño, ubicación, precio de costo y el precio de propiedades comparables en la zona.

¿Cómo funciona un calculador de vivienda Airbnb?

En primer lugar, un calculador de anfitrión de alquiler de Airbnb tiene en cuenta la ubicación de tu mercado de vivienda a corto plazo. Hay calculadores específicos para diferentes mercados en distintas regiones y países. Esto te permite obtener información sobre tu área específica y calcular un informe preciso del potencial de ingresos en Airbnb.

Al usar un calculador de anfitrión, podrás estimar el potencial de ingresos para un nuevo anuncio según la demanda de alquiler para esa área. Además, puedes obtener información para tomar decisiones inteligentes con respecto a tus anuncios de Airbnb existentes. Los calculadores de anfitrión ofrecen estimaciones y hallazgos al instante. Todo lo que tienes que hacer es ingresar la dirección de tu propiedad de vivienda vacacional y otros detalles requeridos como el número de habitaciones.

Beneficios de usar un calculador de anfitrión de Airbnb para alquileres a corto plazo

Un calculador de Airbnb es esencial para descubrir tendencias actuales y futuras del mercado. Los inversores inmobiliarios pueden usarlo para encontrar las ubicaciones más lucrativas para sus futuras inversiones.

Para hacer crecer tu negocio y aumentar la rentabilidad neta, necesitas estar al tanto de las tendencias de precios. Muchos aspirantes a anfitriones descuidan este aspecto de los ingresos por alquiler, lo que puede llevar a menores ingresos netos e incluso pérdidas de dinero incluso en períodos de alta demanda.

Aquí hay algunas de las métricas y proyecciones que un estimador de Airbnb puede proporcionar:

Flujo de efectivo

El flujo de efectivo es la renta menos los gastos de operación de la propiedad. Solo cuando una casa de Airbnb tiene flujo de efectivo positivo puede considerarse como un alquiler a corto plazo que vale la pena.

Los alquileres a corto plazo dependen del flujo de efectivo para calcular la rentabilidad, la gestión de gastos de la propiedad de vivienda, la supervivencia en cambios turbulentos estacionales en la demanda y la capacidad para costear el mantenimiento de la propiedad de Airbnb en sí misma. Los anfitriones de Airbnb necesitan estar al tanto de la gestión de su flujo de efectivo para asegurarse de que su anuncio en Airbnb tenga éxito.

Tasa de capitalización (Cap Rate)

La tasa de capitalización indica la tasa de retorno que puedes obtener en tu inversión de alquiler a corto plazo. Es la proporción que obtienes al dividir el ingreso neto operativo de tu propiedad por el valor de mercado. Una propiedad de inversión de Airbnb que tiene una tasa de capitalización del 10% o superior se considera una buena inversión, excluyendo otros factores.

Tasa de ocupación

La tasa de ocupación es el número de días durante los cuales el anuncio de alquiler vacacional está ocupado por huéspedes de Airbnb. Algunos de los factores que determinan la tasa de ocupación incluyen la ubicación, la tarifa por noche, los cambios estacionales y las reseñas de los huéspedes. Mantener una alta tasa de ocupación aumenta los beneficios de ingresos por alquiler para tu negocio de alquiler a corto plazo.

Ingreso potencial por alquiler

Esta es la cantidad estimada que los anfitriones de Airbnb podrían ganar al alquilar tu casa propiedad como vivienda a corto plazo en un sitio de Agencia de Viajes en Línea (OTA) como Airbnb.

Dependiendo del calculador de Airbnb que decidas usar, podrás generar diferentes tipos de pronósticos para tu negocio. Esto te dará la oportunidad de elegir la mejor estrategia para asegurar un negocio rentable en Airbnb.

Principales calculadores de anfitrión de airbnb

Depender de los datos al tomar decisiones es una forma comprobada de mantener tu negocio en marcha. Así que, al introducir la tecnología adecuada, mejorarás el proceso de toma de decisiones para tu propiedad de alquiler vacacional.

No tienes que crear largas hojas de cálculo y acumular un montón de cifras o tratar de depender de tu corazonada. Estos servicios tampoco cobran una tarifa de servicio, pero es posible que necesites configurar una cuenta. Aquí hay algunas de las herramientas y servicios más populares que pueden ser útiles para estimar la rentabilidad de tu propiedad de vivienda vacacional y el retorno de inversión potencial (ROI) para tu propiedad de alquiler en Airbnb.

Mashvisor

Mashvisor afirma poder convertir tres meses de investigación en solo 15 minutos. Su calculador de anfitrión de alquiler en Airbnb brinda detalles completos en solo unos clics. Con Mashvisor, obtendrás la información necesaria para superar a tus competidores de alquiler vacacional.

Mashvisor extrae estadísticas de más de 450,000 propiedades. Proporciona comparaciones de bienes raíces tanto para alquileres tradicionales como para Airbnb. El calculador obtiene cifras, como la tasa de ocupación promedio, para cualquier área de la ciudad que cubre.

El calculador de anfitrión de Mashvisor utiliza un mapa de calor para identificar áreas que cumplen con tus criterios de búsqueda. Además, podrás ver cuántas propiedades de vivienda vacacional hay en una ciudad en particular.

LearnAirbnb

LearnAirbnb va más allá de ser solo un simple calculador de anfitrión de Airbnb. Proporciona un modelo financiero integral para tu negocio de Airbnb. Es una plantilla descargable que utiliza fórmulas para crear estados financieros para tu negocio.

Te permite estimar costos iniciales y recurrentes y tus ganancias de Airbnb. Además, el calculador puede analizar tu estrategia de fijación de precios. Finalmente, también puedes crear un plan de beneficios a dos años y un cálculo de ROI además de tu informe anual de ingresos.

AirDNA

AirDNA también es una herramienta útil para estimar los ingresos de alquiler a corto plazo y decidir sobre tu fijación de precios. Te permite comparar el rendimiento de tus alquileres vacacionales con otros anfitriones de Airbnb en tu área.

AirDNA puede ayudar a identificar tendencias en alquileres a corto plazo. Usar la herramienta de AirDNA puede ayudarte a aumentar tus ingresos por vivienda y tus ingresos en Airbnb.

También es útil si vas a ampliar tu cartera de propiedades. Al usar estadísticas de análisis competitivo de más de 10 millones de alquileres vacacionales en 80,000 ciudades en todo el mundo, la herramienta ayuda a la compraventa y los anfitriones a tomar decisiones sobre dónde comprar una buena propiedad de inversión.

¿Quién debería usar un calculador de Airbnb?

Un estimador o calculador de Airbnb es una herramienta versátil que se puede utilizar para planificar y predecir la rentabilidad de la vivienda de múltiples decisiones relacionadas con la propiedad de inversión. Entonces, ¿quiénes podrían beneficiarse exactamente al usar un calculador de alquiler?

• Anfitriones principiantes que quieren determinar si ser anfitrión será una decisión rentable.
• Dueños de segundas viviendas que están considerando convertir su propiedad adicional en un alquiler vacacional como ingreso pasivo.
• Inversores inmobiliarios y administradores de propiedades que evalúan el valor y el potencial de ROI de una propiedad.
• Inversores de arbitraje de vivienda que buscan evaluar la diferencia en ingresos entre alquileres a corto y largo plazo.

 

¿Son completamente precisos los calculadores de Airbnb?

Un calculador de Airbnb recopila datos de fuentes confiables como MLS, Redfin y Airbnb directamente. Estas son las mismas herramientas que utilizan los agentes inmobiliarios profesionales para obtener datos de mercado sobre propiedades de alquiler a corto plazo. Recursos como MLS no están disponibles para usuarios fuera de la industria inmobiliaria. Esto hace que un calculador de anfitrión de alquiler en Airbnb sea una herramienta indispensable para acceder a datos del mercado inmobiliario.

Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al evaluar la precisión de los calculadores de ingresos por vivienda vacacional:

Datos recopilados

Estas herramientas utilizan estadísticas históricas, tendencias del mercado y algoritmos para generar estimaciones. Consideran cosas como ubicaciones, tamaño de la propiedad, comodidades, eventos locales, tarifas de precio de compra reserva y más. La precisión de estas estimaciones depende de la calidad de los datos utilizados.

Dinámica del mercado

El mercado de alquiler vacacional fluctúa según eventos locales, estacionalidad, cambios en leyes y regulaciones locales, y más. Estos calculadores de vivienda no pueden capturar conceptos complejos como estas variables dinámicas, lo que afecta la relevancia de la investigación de mercado.

Paisaje competitivo

Los calculadores de anfitrión no tienen en cuenta el nivel individual de competencia en su análisis. Esto significa que características únicas, reseñas o proximidad a atracciones cercanas no se consideran. Una atracción cercana puede ser cualquier cosa especial en tu ciudad, como un famoso ayuntamiento o quizás un estadio deportivo. Estos factores influyen significativamente en el rendimiento de tu anuncio en Airbnb.

Entrada del usuario

Las calculadoras de ingresos de Airbnb utilizan las estadísticas que proporcionan los individuos, sin ningún tipo de proceso de verificación, lo que significa que la base de todo el análisis podría haber sido ingresada erróneamente para una propiedad específica. La entrada podría haber sido generada por el mercado para asegurar la cifra de ganancias potenciales más alta.

Cambios en el algoritmo de Airbnb

Periódicamente, Airbnb actualiza el algoritmo y todo cambia. Puede alterar cómo se clasifican, fijan precios y se muestran los anuncios en la plataforma de Airbnb. Esto puede ser un verdadero obstáculo y a menudo resulta en predicciones incorrectas de ingresos a través de calculadoras de hospedaje, ya que estas herramientas no se han actualizado (o han sido actualizadas) para reflejar el nuevo algoritmo.

Leyes y regulaciones locales

Cualquier propiedad específica estará sujeta a las ordenanzas y leyes locales con respecto a alquileres a corto plazo. La mayoría de los anfitriones verificarán estas reglas y regulaciones antes de comprar una propiedad particular para alquileres vacacionales, además de su propio hogar. Por lo general, son los alquileres de viviendas enteras los que están sujetos a reglas más estrictas para garantizar que los inquilinos locales no se vean obligados a pagar tarifas de alquiler promedio más altas.

Los nuevos anfitriones deben prestar atención a los detalles y mantener una mentalidad emprendedora cuando se trata de investigar una nueva empresa en el campo de alquileres vacacionales.

Conclusión

Seleccionar la propiedad más lucrativa para tu próxima inversión o fijar el precio correcto te acercará más a hacer rentable tu Airbnb. Al acceder a las estadísticas necesarias y a las ideas prácticas, podrás tomar la mejor decisión desde el principio.

Un negocio de alquiler vacacional basado en análisis e investigación tiene una mayor probabilidad de despegar. Necesitas una buena estrategia para ganar dinero y por eso deberías agregar una calculadora de anfitrión de alquiler de Airbnb a tu caja de herramientas digital.

El siguiente paso es mantener el éxito, aumentar los ingresos por alquiler y ampliar el crecimiento de tu negocio. Afortunadamente, existen muchas soluciones de software, como iGMS, para mejorar tus esfuerzos como anfitrión y hacer rentable tu Airbnb. Automatizar tu negocio te ahorrará tiempo y eliminará la molestia diaria del gastos de mantenimiento constante en la plataforma de Airbnb. Con iGMS, como anfitrión, puedes:

• Usar un gestor de canales para administrar tus cuentas múltiples y anuncios de Airbnb, Booking.com y Vrbo dentro de una sola interfaz; otras plataformas se pueden agregar a través de iCal;
• Manejar todas tus consultas de huéspedes desde un buzón unificado y convertir tus respuestas habituales en respuestas automatizadas;
• Utilizar plantillas automatizadas y mensajes activados para mejorar la comunicación;
• Crear plantillas de reseñas y automatizar el proceso de envío de reseñas directamente desde el software;
• Gestionar reservas provenientes de tu sitio web comercial, mensajes u otros canales aprovechando nuestra herramienta de gestión de reservas directas;
• Procesar pagos de forma segura mediante la integración con Stripe;
• Automatizar horarios de limpieza y colaborar con tu equipo dentro de un único panel;
• Crear informes profesionales para hacer seguimiento del crecimiento de tu negocio.