¿Cómo ganar dinero con Airbnb sin tener propiedades?

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Si alguna vez has buscado ideas sobre cómo obtener ganancias en Airbnb sin ser dueño de una propiedad, probablemente hayas pensado que subarrendar era la única opción. Sin embargo, eso no es cierto. Hay varias otras formas de ganar dinero en Airbnb sin ser propietario de bienes raíces ni inversor.

Según datos en línea, los propietarios de negocios en Airbnb pueden ganar cerca de €90,000 o $1.5 MDP mexicanos al año, si no más, sin ser dueños de ninguna propiedad. Desde ser un anfitrión conjunto hasta convertirse en un consultor de alquileres vacacionales, hemos recopilado las 10 mejores ideas sobre cómo ganar dinero en Airbnb sin adquirir una propiedad.

Introducción a Airbnb como plataforma de ingresos

Airbnb es una plataforma en línea que ha revolucionado la forma en que las personas encuentran y ofrecen alojamiento temporal. Originalmente concebida como una manera para que los propietarios de viviendas, apartamentos y habitaciones para huéspedes pudieran rentar su espacio a corto plazo, Airbnb se ha convertido en una fuente significativa de ingresos para muchos. La plataforma permite a los propietarios y anfitriones ganar dinero al ofrecer su propiedad a viajeros y turistas que buscan una alternativa a los hoteles tradicionales.

Una de las grandes ventajas de Airbnb es su accesibilidad. No necesitas ser un experto en tecnología para utilizar la plataforma; su interfaz intuitiva facilita la creación de anuncios y la gestión de reservas. Además, Airbnb ofrece herramientas y recursos para ayudar a los anfitriones a optimizar sus listados y atraer a más huéspedes.

Para los propietarios, Airbnb representa una oportunidad de monetizar su espacio de manera flexible. Puedes elegir cuándo y por cuánto tiempo deseas alquilar tu propiedad, lo que te permite adaptar el alquiler a tus necesidades y horarios. Esto es especialmente útil para aquellos que tienen propiedades vacías durante ciertas temporadas o que desean generar ingresos adicionales sin comprometer su estilo de vida.

En resumen, Airbnb no solo es una plataforma para encontrar alojamiento, sino también una herramienta poderosa para ganar dinero. Ya seas propietario de una casa, un apartamento o incluso una habitación, Airbnb te ofrece la posibilidad de convertir tu espacio en una fuente de ingresos.

¿Necesitas ser dueño de una propiedad para ganar con Airbnb?

Como se mencionó anteriormente, para comenzar a ganar dinero en Airbnb, no es necesario ser propietario de una vivienda de vacaciones. Además, en la mayoría de los casos, no necesitas contar con fondos considerables para iniciar tu empresa en Airbnb. Existen otras formas inteligentes y creativas de ingresar a la industria de alquileres vacacionales y construir un negocio rentable.

Las 10 mejores formas de comenzar a ganar dinero en Airbnb sin ser dueño de una propiedad

1. Opta por la ruta de arbitraje de alquiler en la plataforma Airbnb

El arbitraje de alquiler en Airbnb consiste en alquilar una propiedad con el objetivo de subarrendarla en plataformas de alquiler vacacional. Para que este modelo de negocio sea rentable, los ingresos generados deben superar el costo del alquiler y otros gastos operativos. Aunque es una estrategia atractiva, implica riesgos y desafíos que deben considerarse cuidadosamente.

Antes de iniciar, es crucial investigar las leyes y regulaciones locales, ya que en muchas ciudades el subarrendamiento no está permitido o está estrictamente regulado. Además, es indispensable obtener el consentimiento del propietario antes de subarrendar. En numerosos casos, los contratos de arrendamiento prohíben explícitamente esta práctica, y violar dichos acuerdos puede resultar en el desalojo. Sin embargo, si ambas partes llegan a un entendimiento y firman un contrato claro que autorice el subarriendo, el arbitraje de alquiler puede convertirse en una excelente oportunidad para ingresar a la industria.

Riesgos y cómo mitigarlos: Uno de los principales riesgos del arbitraje de alquiler es la falta de control total sobre la propiedad, ya que dependes del propietario para mantener el contrato de arrendamiento. Las fluctuaciones en la demanda del mercado, los cambios en las regulaciones locales o gastos imprevistos también pueden afectar tus ingresos. Para mitigar estos riesgos, asegúrate de:

• Contar con contratos detallados que incluyan el permiso para subarrendar.
• Establecer acuerdos sólidos que protejan tanto al propietario como al subarrendatario.
• Realizar un análisis exhaustivo del mercado antes de comprometerte con un arrendamiento.
• Construir una relación de confianza con el propietario.
• Mantener un fondo de emergencia para cubrir imprevistos y adaptarte a cambios en la demanda.

Pros:

• No necesitas una gran cantidad de capital inicial, ya que no es necesario ser propietario de la propiedad.
• Puedes quedarte con el 100% de tus ingresos, algo que no ocurre en otras estrategias como la administración de propiedades, donde solo obtienes un porcentaje de las ganancias.
• Es posible maximizar los ingresos alquilando propiedades completas y dividiéndolas en habitaciones individuales para aumentar la ocupación.
• Puedes ofrecer servicios adicionales como servicios de limpieza para incrementar la rentabilidad y atraer a más huéspedes.
• Crear un nombre de marca sólido en el sector puede diferenciarte y ayudarte a escalar tu negocio

Contras:

• Las leyes y regulaciones locales contra el subarrendamiento están en aumento, lo que puede limitar las opciones disponibles.
• Puede resultar complicado encontrar propietarios dispuestos a permitir el subarrendamiento de sus propiedades.
• Las licencias requeridas en algunas áreas podrían incrementar los costos iniciales y la burocracia.

¿Cuánto puedes ganar con el arbitraje en Airbnb? Las ganancias que puedes obtener con esta estrategia dependen en gran medida de la ubicación y del tamaño de tu cartera de propiedades. Si se gestiona correctamente, el arbitraje de alquiler puede generar ingresos hasta tres veces mayores que los costos operativos. La clave está en seleccionar propiedades que puedan generar una utilidad neta de al menos 1,900 € o $35,000 MXN al mes después de cubrir todos los gastos.

En resumen, el arbitraje de alquiler puede ser una forma rentable de ganar dinero con Airbnb sin poseer propiedades, siempre y cuando tomes las precauciones necesarias y gestiones los riesgos de manera proactiva.

2. Conviértete en un gestor de propiedades de alquiler a corto plazo

Convertirse en un gestor de propiedades es una de las formas más directas de obtener ganancias en Airbnb sin invertir en un alquiler vacacional. Dado que la industria de alquileres vacacionales está creciendo a un ritmo rápido, también lo está la demanda de gestores de propiedades de alquiler a corto plazo. No solo hay una mayor demanda, sino que la carrera de un gestor de propiedades de alquiler/Airbnb también ofrece horarios de trabajo flexibles mientras se trabaja a tiempo completo. Tus principales responsabilidades incluirán:

• Gestionar las necesidades de los propietarios de propiedades
• Confirmar reservas
• Comunicarse con los huéspedes
• Supervisar el proceso de registro
• Marketing
• Crear folletos digitales y otros materiales de marketing
• Inspecciones de propiedades
• Organizar tareas de limpieza y mantenimiento.

Para convertirte en un gestor de alquiler a corto plazo, primero deberás entender los requisitos legales de tu estado. Por ejemplo, algunos estados requerirán una licencia de corredor de bienes raíces y/o una licencia de gestor de propiedades, mientras que otros estados pueden no requerir ninguna calificación en absoluto. Dicho esto, es mejor continuar tu educación en gestión de propiedades, incluso si no es un requisito, ya que te ayudará a destacarte entre la competencia.

Pros:

• Tus horarios de trabajo serán más flexibles.
• No necesitas una propiedad para comenzar con la gestión de propiedades.

Contras:

• Es posible que necesites continuar tu educación, lo que puede ser costoso.
• Gestionar múltiples alquileres para otros anfitriones puede ser una tarea desafiante.

Para evitar sentirte abrumado, es una idea inteligente invertir en software de alquiler vacacional, como iGMS, para automatizar tareas. iGMS te ayudará a reducir tu carga de trabajo al:

• Gestionar múltiples cuentas y anuncios en las principales OTAs desde una sola interfaz
• Mejorar la comunicación con plantillas automáticas y mensajes activados
• Crear y coordinar tareas de limpieza con seguimiento en tiempo real hasta su finalización
• Crear tu propio sitio web de reservas directas y más.

¿Cuánto puedes ganar como gestor de alquiler a corto plazo?

A partir de julio de 2023, el salario promedio de un gestor de alquiler de piso vacacional en México varía con frecuencia de $15,000 a $30,000 al mes, en España oscila entre los €1,667 a €3,333 al mes.

3. Cohosting: conviértete en un coanfitrión de Airbnb

Los coanfitriones o co-anfitriones de Airbnb realizan tareas similares a los administradores de propiedades de alquileres vacacionales, pero con una diferencia clave: actúan más como asistentes de un anfitrión que como gestores principales. Este rol es ideal para quienes son nuevos en la industria y buscan iniciarse en la gestión de propiedades.

Como coanfitrión, tus principales tareas incluirán:

• Confirmar reservas.
• Comunicarse con los huéspedes.
• Supervisar el proceso de registro y salida.
• Realizar inspecciones de propiedades.
• Organizar tareas de limpieza y mantenimiento.
• Reponer elementos necesarios.
• Escribir reseñas para los huéspedes.

Adicionalmente, puedes involucrarte en áreas como la estrategia de marketing y el uso de herramientas como software de alquiler vacacional, incluyendo plataformas como iGMS, para optimizar tu trabajo y mejorar la experiencia del huésped. También podrías explorar oportunidades en la creación de experiencias de Airbnb o incluso manejar propiedades bajo subalquiler si cuentas con los permisos necesarios.

Pros:

• Tus horarios de trabajo serán más flexibles.
• No necesitas una licencia de agente inmobiliario para convertirte en coanfitrión.

Contras:

• Es menos rentable que ser un anfitrión principal de Airbnb.
• Los ingresos fluctuarán.

¿Cuánto puedes ganar como coanfitrión?
Los coanfitriones ganan aproximadamente el 10-20% por reserva. Por ejemplo, si trabajas con un Airbnb que genera 28,000 € ($515,000 MXN) al año, puedes esperar ganar aproximadamente 2,800 € – 5,600 € ($50,000-$100,000 MXN). Si asumes responsabilidades adicionales y básicamente te encargas de todo el proceso, podrías ganar hasta el 25% por reserva.

Además, con experiencia y un enfoque en marketing de alquileres vacacionales, podrías convertirte en un anfitrión in situ o expandir tus habilidades hacia roles más avanzados en la industria.

4. Únete a una franquicia de alquileres vacacionales

Si no quieres comenzar desde una base cero, otra forma de ganar dinero en Airbnb es unirte a una franquicia de alquileres vacacionales. A cambio de pagar una tarifa, los administradores de propiedades locales pueden obtener una licencia especial de un propietario de franquicia existente para utilizar sus recursos y vender servicios bajo su nombre de marca.

Pros:

• Con este modelo de negocio, obtienes acceso a procesos que han sido probados y probados.
• El territorio en el que operarás estará definido y protegido.
• Recibirás capacitación y apoyo continuo.

Contras:

• No tendrás un control total sobre todo, ya que deberás seguir las directrices de marca establecidas por el franquiciador.
• Deberás pagar una tarifa inicial para unirte a un programa de franquicia.
• Este modelo de negocio requiere un compromiso significativo, ya que deberás firmar un contrato por un período de años establecido.

¿Cuánto puedes ganar al unirte a una franquicia?

Los ingresos dependerán del programa de franquicia al que elijas unirte. Hay diversas compañías de franquicias y requieren diferentes tarifas. Dependiendo del programa de franquicia de alquileres vacacionales al que decidas unirte, puedes esperar pagar desde €45,000 hasta €95,000 o desde $950,000 hasta $1.7 MDP mexicanos.

Entonces, al elegir un programa, debes tener confianza en la marca y considerar si la afiliación generará suficiente beneficio de clientes para cubrir los costos.

5. Conviértete en consultor de Airbnb

Si tienes experiencia en la gestión de alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb y un deseo de ayudar a otros a mejorar sus resultados, convertirte en consultor de Airbnb puede ser una excelente oportunidad de negocio. Este rol te permitirá compartir tus conocimientos y habilidades para guiar a anfitriones, propietarios y emprendedores hacia el éxito en el competitivo mercado de los alquileres vacacionales.

Habilidades necesarias para ser consultor de Airbnb

• Experiencia en la gestión de alquileres a corto plazo: Es esencial haber gestionado propiedades en plataformas como Airbnb con éxito.
• Habilidades de marketing: Construir tu marca personal y promocionar tus servicios de consultoría será clave para atraer clientes.
• Capacidad de análisis: Saber interpretar métricas clave como tasas de ocupación, ingresos y clasificaciones.
• Habilidades de comunicación: Saber cómo transmitir ideas de manera clara y persuasiva para capacitar a tus clientes.
• Conocimientos en legislación local: Entender las regulaciones de alquileres vacacionales en los mercados donde trabajes.

Pros:

• Tus costos iniciales serán mínimos.
• Puedes posicionarte como un experto.

Contras:

• Necesitas tener experiencia previa como anfitrión de Airbnb.
• Debes estar motivado por tu cuenta.

¿Cuánto puedes ganar como consultor de Airbnb?

En promedio, el salario de un consultor de Airbnb es de €40,000 al año en España, mientras que en México es de $600,000 MXN. Tus ingresos dependerán de tus tarifas, volumen de clientes y el tipo de servicios que ofrezcas. Los consultores de alto nivel pueden cobrar hasta $2,000 USD por asesorías personalizadas o por proyectos integrales.

6. Inicia un servicio de limpieza de Airbnb

Iniciar un servicio de limpieza para Airbnb puede ser un negocio rentable, ya que generalmente es la primera tarea que los anfitriones subcontratan. Esto significa que no te faltará trabajo.

Para convertirte en propietario de un servicio de limpieza de Airbnb, primero deberás hacer tu investigación. ¿Qué ofrecen otros servicios de limpieza? ¿Cuáles son los estándares de la industria?

También es importante averiguar si tu estado tiene requisitos, como seguro y licencia, y cuáles son los costos de limpieza estándar. Asegúrate de tener en cuenta los gastos. Ejemplos de gastos involucrados en este tipo de negocio son productos de limpieza, equipo, mano de obra y marketing.

Pros:

• No falta trabajo, ya que muchos anfitriones suelen contratar empresas externas para ayudar con la limpieza.
• Los costos iniciales son más bajos que adquirir una franquicia de alquiler vacacional.

Contras:

• Deberás hacer tu propio marketing.
• Deberás encontrar un equipo confiable para crear un negocio de limpieza completamente funcional.

¿Cuánto puedes ganar como propietario de un servicio de limpieza de Airbnb?

La tarifa promedio por hora para un limpiador de Airbnb en España es de €10 – €20. En México es de aproximadamente $100 – $300 MXN. Sin embargo, para los limpiadores que trabajan por cuenta propia, un mínimo de €10 EUR y $100 MXN por hora se considera un salario digno.

Por mes, los limpiadores pueden ganar entre €800 y €1,500 en España. En México un limpiador puede ganar entre $8,000 y $20,000 MXN al mes. La ganancia que un propietario de un servicio de limpieza puede obtener dependerá de los precios de limpieza y la cantidad de propiedades limpiadas por mes. ¡Puede ser increíblemente lucrativo!

7. Ofrece una experiencia de Airbnb

Ofrecer una Experiencia de Airbnb es una de las formas más creativas de ganar dinero sin alquilar ninguna propiedad.

Airbnb Experiences es una plataforma lanzada por Airbnb en 2016, y en cinco años, ha ayudado a los anfitriones a generar una fuente constante de ingresos. Al unirte al programa, puedes ofrecer una amplia variedad de actividades que los huéspedes pueden reservar durante su estadía, como un recorrido guiado tradicional, una clase de cocina o una clase de arte. Si tienes un pasatiempo o un programa específico, puede ser una excelente alternativa para alquilar alojamientos. Además, los turistas pueden aprender algo nuevo a través de actividades organizadas por locales.

Pros:

• Puedes generar dinero mientras compartes tu pasatiempo o pasión.
• Con la introducción de Experiencias en línea, puedes ofrecerlo desde la comodidad de tu propio hogar.

Contras:

• Dependiendo del tipo de Experiencia que ofrezcas, es posible que debas solicitar una licencia comercial.
• Debes ser un experto en el servicio que ofreces.

¿Cuánto puedes ganar como anfitrión de Experiencias de Airbnb?

Puedes ganar entre €23 y €140 ($450 y $850 MXN) por cada huésped que se inscriba en una Experiencia. En 2020, Airbnb introdujo Experiencias en línea, y según los datos de Airbnb, los anfitriones de Experiencias que más ganan, han generado más de €18,000 ($340,000 MXN) al año cada uno después de cambiar a la plataforma en línea.

8. Conviértete en fotógrafo profesional de Airbnb

Convertirse en fotógrafo de Airbnb es otra forma creativa de ganar dinero con Airbnb.

Para seguir este camino, hay dos opciones. Puedes convertirte en un fotógrafo de anuncios de mercado independiente y ser anunciado por Airbnb o publicitar tus servicios utilizando otras plataformas como Fiverr, Upwork o Instagram.

Cualquiera que sea el enfoque que elijas, deberás conocer la fotografía de interiores. Así que asegúrate de aprender más sobre cómo preparar escenarios.

Pros:

• Ofrece horarios de trabajo flexibles.
• Puedes tener más oportunidades para viajar y descubrir nuevos lugares.

Contras:

• El equipo puede ser costoso.
• Deberás promocionar tus servicios.

¿Cuánto puedes ganar como fotógrafo de Airbnb?

Según un desglose de Glassdoor, la tarifa por hora de un fotógrafo de Airbnb puede variar desde €50 y €150 en España y entre $1,000 hasta $3,000 MXN en México. Pueden ganar un promedio de €40,000 al año en España y $150,000 MXN al año en México.

9. Conviértete en redactor de contenido de Airbnb

Ofrecer servicios de redacción de contenido o copywriter es otra forma no convencional de generar ganancias sin alquilar una propiedad en Airbnb. Los servicios de redacción de contenido están ganando popularidad entre los anfitriones de Airbnb. Al igual que convertirse en fotógrafo de Airbnb, puedes publicitar tus servicios en plataformas en línea como Upwork y Fiverr.

Como redactor de copias de Airbnb, serás responsable de escribir títulos llamativos, descripciones atractivas de propiedades y posiblemente incluso reglas de la casa o reseñas para los huéspedes.

Pros:

• Ofrece horarios de trabajo flexibles.
• Requiere una inversión inicial mínima.

Contras:

• Debes ser autodisciplinado.
• Deberás promocionarte a ti mismo.

¿Cuánto puedes ganar como redactor de contenido de Airbnb?

Según datos en línea, un redactor de contenido de Airbnb gana un promedio de €80,000 en España al año y $700,000 MXN en México al año.

10. Aprende la artesanía del marketing de alquileres vacacionales

Para destacar en la competencia, los anfitriones deben comercializar sus propiedades. Esto se está volviendo aún más crucial si generan reservas directas y necesitan atraer a posibles turistas y viajeros a su sitio web.

Como los anfitriones tienen mucho en su plato, generalmente buscan ayuda de gente externa para configurar e implementar una estrategia de marketing viable para promocionar sus alquileres. Si ya tienes habilidades de marketing y estás ansioso por ingresar a la industria, es una excelente oportunidad para aplicarlas.

Sin embargo, si no eres experto en marketing pero estás ansioso por dar tus primeros pasos, puedes comenzar con las redes sociales. Una vez que lo hayas dominado, puedes pasar a otras áreas de marketing.

En resumen, los profesionales de marketing de alquileres vacacionales ofrecen los siguientes servicios:

• Marketing en redes sociales
• Marketing por correo electrónico
• Creación de contenido
• Publicación de blogs
• SEO
• SEM
• Generación de leads
• Diseño de sitios web

Pros:

• Puedes ayudar a otros anfitriones a tener éxito en sus negocios.
• No necesitas una inversión inicial.

Contras:

• Debes aprender habilidades de marketing.
• Deberás promocionar tus servicios.

¿Cuánto puedes ganar como profesional de marketing de alquileres vacacionales?

La tarifa por hora para un especialista en marketing de alquileres vacacionales puede variar ampliamente según la experiencia y la ubicación. Los profesionales experimentados pueden ganar entre €15 y €40 por hora en España y entre $150 y $500 MXN por hora en México.

Conclusión

Como ganar dinero con Airbnb sin tener propiedades es más fácil que nunca. En muchos casos, ni siquiera necesitas alquilar o gestionar una propiedad para ganar dinero y tener éxito como profesional de Airbnb. Incluso si no tienes experiencia previa, hay una oportunidad laboral para ti que se puede iniciar como trabajo secundario o convertirse en un trabajo de tiempo completo. Algunas de estas estrategias son más desafiantes que otras y requieren una inversión financiera mayor, pero con esfuerzo y compromiso, puedes ganarte una buena vida.

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