¿Cómo ganar dinero con Airbnb sin tener propiedades?

Si alguna vez has buscado ideas sobre cómo obtener ganancias en Airbnb sin ser dueño de una propiedad, probablemente hayas pensado que subarrendar era la única opción. Sin embargo, eso no es cierto. Hay varias otras formas de ganar dinero en Airbnb sin ser propietario de bienes raíces ni inversor.

Según datos en línea, los propietarios de negocios en Airbnb pueden ganar cerca de 90,000 € o $1.5 MDP mexicanos al año, si no más, sin ser dueños de ninguna propiedad. Desde ser un anfitrión conjunto hasta convertirse en un consultor de alquileres vacacionales, hemos recopilado las 10 mejores ideas sobre cómo ganar dinero en Airbnb sin adquirir una propiedad.

¿Necesitas ser dueño de una propiedad para ganar con Airbnb?

Como se mencionó anteriormente, para comenzar a ganar dinero en Airbnb, no es necesario ser propietario de una vivienda de vacaciones. Además, en la mayoría de los casos, no necesitas contar con fondos considerables para iniciar tu empresa en Airbnb. Existen otras formas inteligentes y creativas de ingresar a la industria de alquileres vacacionales y construir un negocio rentable.

Las 10 mejores formas de comenzar a ganar dinero en Airbnb sin ser dueño de una propiedad

1. Opta por la ruta de arbitraje de alquiler en la plataforma Airbnb

En resumen de cosas, el arbitraje de alquiler en Airbnb es cuando alquilas una propiedad con el único propósito de subarrendarla en sitios de alquiler vacacional. Para que este modelo de negocio funcione, el dinero que generes debe ser mayor que tu alquiler y otros gastos relacionados con el negocio.

Antes de comenzar con esta estrategia, deberás considerar las reglas y regulaciones legales, ya que algunas ciudades no permiten el subarrendamiento. Además, debes obtener permiso del arrendador antes de intentar alquilar tu alojamiento arrendado. En muchos casos, los contratos de arrendamiento a largo plazo no permiten que los inquilinos alquilen propiedades en sitios de anuncios.

Si un inquilino viola el acuerdo, corre el riesgo de ser desalojado. Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo, el arbitraje de alquiler puede ser una excelente opción para ingresar a la industria.

¿Cuáles son los pros y los contras del arbitraje de alquiler en Airbnb?

Pros:

• No necesitas una gran cantidad de capital, ya que puedes comenzar sin ser propietario de una propiedad.
• Puedes quedarte con el 100% de tus ingresos, lo cual no es el caso con otras estrategias, fuera del alojamiento de servicio. Por ejemplo, como administrador de propiedades, solo puedes contar con un cierto porcentaje de los ingresos generados por el propietario de la propiedad.

Contras:

• Muchas ciudades están introduciendo leyes y regulaciones locales contra el subarrendamiento, lo que puede dificultar encontrar una ubicación.
• Puede ser difícil encontrar un arrendador que esté de acuerdo en subarrendar su propiedad en Airbnb.

¿Cuánto puedes ganar con el arbitraje en Airbnb?

Al final del día, cuánto podrás ganar utilizando la estrategia de arbitraje de alquiler dependerá de la ubicación y del tamaño de tu cartera de propiedades. Si lo haces bien, puedes generar ingresos hasta tres veces más que la suma de tus gastos. La clave está en buscar una propiedad que pueda generar ganancias de al menos 1,900 € o $35,000 MXN al mes después de todos los gastos.

2. Conviértete en un gestor de propiedades de alquiler a corto plazo

Convertirse en un gestor de propiedades es una de las formas más directas de obtener ganancias en Airbnb sin invertir en un alquiler vacacional. Dado que la industria de alquileres vacacionales está creciendo a un ritmo rápido, también lo está la demanda de gestores de propiedades de alquiler a corto plazo. No solo hay una mayor demanda, sino que la carrera de un gestor de propiedades de alquiler/Airbnb también ofrece horarios de trabajo flexibles mientras se trabaja a tiempo completo. Tus principales responsabilidades incluirán:

• Gestionar las necesidades de los propietarios de propiedades
• Confirmar reservas
• Comunicarse con los huéspedes
• Supervisar el proceso de registro
• Marketing
• Crear folletos digitales y otros materiales de marketing
• Inspecciones de propiedades
• Organizar tareas de limpieza y mantenimiento.

Para convertirte en un gestor de alquiler a corto plazo, primero deberás entender los requisitos legales de tu estado. Por ejemplo, algunos estados requerirán una licencia de corredor de bienes raíces y/o una licencia de gestor de propiedades, mientras que otros estados pueden no requerir ninguna calificación en absoluto. Dicho esto, es mejor continuar tu educación en gestión de propiedades, incluso si no es un requisito, ya que te ayudará a destacarte entre la competencia.

¿Cuáles son los pros y los contras de convertirse en un gestor de alquiler a corto plazo?

Pros:

• Tus horarios de trabajo serán más flexibles.
• No necesitas una propiedad para comenzar con la gestión de propiedades.

Contras:

• Es posible que necesites continuar tu educación, lo que puede ser costoso.
• Gestionar múltiples alquileres para otros anfitriones puede ser una tarea desafiante.

Para evitar sentirte abrumado, es una idea inteligente invertir en software de alquiler vacacional, como iGMS, para automatizar tareas. iGMS te ayudará a reducir tu carga de trabajo al:

• • Gestionar múltiples cuentas y anuncios en las principales OTAs desde una sola interfaz
  • Sincronizar reservas en varias plataformas para eliminar el riesgo de reservas dobles
  • Organizar mensajes en un solo flujo con un inbox unificado
  • Mejorar la comunicación con plantillas automáticas y mensajes activados
  • Crear y coordinar tareas de limpieza con seguimiento en tiempo real hasta su finalización
  • Crear tu propio sitio web de reservas directas
  • Gestionar reservas directas utilizando un conjunto de herramientas de gestión de reservas directas
  • Procesar pagos de forma segura mediante integración con Stripe.
  • Crear informes esenciales sobre los resultados de tu negocio en cuestión de minutos
  • Ajustar tus precios de manera inteligente a través de integraciones con PriceLabs, DPGO y Wheelhouse
  • Automatizar el proceso de revisiones de huéspedes

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¿Cuánto puedes ganar como gestor de alquiler a corto plazo?

A partir de julio de 2023, el salario promedio de un gestor de alquiler de piso vacacional en México varía con frecuencia de $15,000 a $30,000 al mes, en España oscila entre los 1,667 € a 3,333 € al mes.

3. Conviértete en un anfitrión conjunto de un anfitrión de Airbnb

Los anfitriones conjuntos realizan tareas similares a los gestores de alquiler a corto plazo. La diferencia principal es que actúan más como asistentes de un anfitrión que como gestores. Si eres nuevo en esta industria, el anfitrión conjunto es un buen lugar para comenzar. Con el anfitrión conjunto, tus principales tareas incluirán:

• Confirmar reservas
• Comunicarse con los huéspedes
• Supervisar el proceso de registro y salida
• Inspecciones de propiedades
• Organizar tareas de limpieza y mantenimiento
• Reponer elementos necesarios
• Escribir reseñas para los huéspedes.

¿Cuáles son los pros y los contras de convertirse en un anfitrión conjunto?

Pros:

• Tus horarios de trabajo serán más flexibles.
• No necesitas una licencia para convertirte en un anfitrión conjunto.

Contras:

• Es menos rentable que ser un anfitrión de Airbnb.
• Los ingresos fluctuarán.

¿Cuánto puedes ganar como anfitrión conjunto?

Los anfitriones conjuntos ganan aproximadamente el 10-20% por reserva. Por ejemplo, si eres anfitrión conjunto de un Airbnb que genera 28,000 € ($515,000 MXN) al año, puedes esperar ganar aproximadamente 2,800 € – 5,600 € ($50,000-$100,000 MXN). Si asumes responsabilidades adicionales y básicamente te encargas de todo el proceso, podrías ganar hasta el 25% por reserva.

4. Únete a una franquicia de alquileres vacacionales

Si no quieres comenzar desde una base cero, otra forma de ganar dinero en Airbnb es unirte a una franquicia de alquileres vacacionales. A cambio de pagar una tarifa, los administradores de propiedades locales pueden obtener una licencia especial de un propietario de franquicia existente para utilizar sus recursos y vender servicios bajo su nombre de marca.

¿Cuáles son los pros y los contras de unirse a una franquicia de alquileres vacacionales?

Pros:

• Con este modelo de negocio, obtienes acceso a procesos que han sido probados y probados.
• El territorio en el que operarás estará definido y protegido.
• Recibirás capacitación y apoyo continuo.

Contras:

• No tendrás un control total sobre todo, ya que deberás seguir las directrices de marca establecidas por el franquiciador.
• Deberás pagar una tarifa inicial para unirte a un programa de franquicia.
• Este modelo de negocio requiere un compromiso significativo, ya que deberás firmar un contrato por un período de años establecido.

¿Cuánto puedes ganar al unirte a una franquicia?

Los ingresos dependerán del programa de franquicia al que elijas unirte. Hay diversas compañías de franquicias y requieren diferentes tarifas. Dependiendo del programa de franquicia de alquileres vacacionales al que decidas unirte, puedes esperar pagar desde 45,000 € hasta 95,000 € o desde $950,000 hasta $1.7 MDP mexicanos.

Entonces, al elegir un programa, debes tener confianza en la marca y considerar si la afiliación generará suficiente beneficio de clientes para cubrir los costos.

5. Conviértete en consultor de Airbnb

Si ya tienes experiencia en la gestión de alquileres en Airbnb y te gustaría ayudar a otros emprendedores a crecer, puedes considerar convertirte en consultor de Airbnb. Además de tener experiencia en la gestión de alquileres a corto plazo, deberás tener habilidades de marketing para construir tu marca personal.

Como consultor de Airbnb, ayudarás a los anfitriones a maximizar sus reservas, mejorar su clasificación y posiblemente comprar y vender alquileres a corto plazo. También deberás identificar un nicho específico, que es el secreto de los consultores más exitosos. Así que asegúrate de investigar y tener en cuenta tus propias habilidades antes de decidir en qué servicios específicos puedes anunciar.

¿Cuáles son los pros y los cons de convertirse en consultor de Airbnb?

Pros:

• Tus costos iniciales serán mínimos.
• Puedes posicionarte como un experto.

Contras:

• Necesitas tener experiencia previa como anfitrión de Airbnb.
• Debes estar motivado por tu cuenta.

¿Cuánto puedes ganar como consultor de Airbnb?

En promedio, el salario de un consultor de Airbnb es de 40,000 € al año en España, mientras que en México es de $600,000 MXN.

6. Inicia un servicio de limpieza de Airbnb

Iniciar un servicio de limpieza para Airbnb puede ser un negocio rentable, ya que generalmente es la primera tarea que los anfitriones subcontratan. Esto significa que no te faltará trabajo.

Para convertirte en propietario de un servicio de limpieza de Airbnb, primero deberás hacer tu investigación. ¿Qué ofrecen otros servicios de limpieza? ¿Cuáles son los estándares de la industria?

También es importante averiguar si tu estado tiene requisitos, como seguro y licencia, y cuáles son los costos de limpieza estándar. Asegúrate de tener en cuenta los gastos. Ejemplos de gastos involucrados en este tipo de negocio son productos de limpieza, equipo, mano de obra y marketing.

¿Cuáles son los pros y los cons de iniciar un servicio de limpieza de Airbnb?

Pros:

• No falta trabajo, ya que muchos anfitriones suelen contratar empresas externas para ayudar con la limpieza.
• Los costos iniciales son más bajos que adquirir una franquicia de alquiler vacacional.

Contras:

• Deberás hacer tu propio marketing.
• Deberás encontrar un equipo confiable para crear un negocio de limpieza completamente funcional.

¿Cuánto puedes ganar como propietario de un servicio de limpieza de Airbnb?

La tarifa promedio por hora para un limpiador de Airbnb en España es de 10 € – 20 €. En México es de aproximadamente $100 – $300 MXN. Sin embargo, para los limpiadores que trabajan por cuenta propia, un mínimo de 10 € y $100 MXN por hora se considera un salario digno.

Por mes, los limpiadores pueden ganar entre 800 € y 1,500 € en España. En México un limpiador puede ganar entre $8,000 y $20,000 MXN al mes. La ganancia que un propietario de un servicio de limpieza puede obtener dependerá de los precios de limpieza y la cantidad de propiedades limpiadas por mes. ¡Puede ser increíblemente lucrativo!

7. Ofrece una experiencia de Airbnb

Ofrecer una Experiencia de Airbnb es una de las formas más creativas de ganar dinero sin alquilar ninguna propiedad.

Airbnb Experiences es una plataforma lanzada por Airbnb en 2016, y en cinco años, ha ayudado a los anfitriones a generar una fuente constante de ingresos. Al unirte al programa, puedes ofrecer una amplia variedad de actividades que los huéspedes pueden reservar durante su estadía, como un recorrido guiado tradicional, una clase de cocina o una clase de arte. Si tienes un pasatiempo o un programa específico, puede ser una excelente alternativa para alquilar alojamientos.

¿Cuáles son los pros y los cons de convertirse en un anfitrión de Experiencias de Airbnb?

Pros:

• Puedes generar dinero mientras compartes tu pasatiempo o pasión.
• Con la introducción de Experiencias en línea, puedes ofrecerlo desde la comodidad de tu propio hogar.

Contras:

• Dependiendo del tipo de Experiencia que ofrezcas, es posible que debas solicitar una licencia comercial.
• Debes ser un experto en el servicio que ofreces.

¿Cuánto puedes ganar como anfitrión de Experiencias de Airbnb?

Puedes ganar entre 23 € y 140 € ($450 y $850 MXN) por cada huésped que se inscriba en una Experiencia. En 2020, Airbnb introdujo Experiencias en línea, y según los datos de Airbnb, los anfitriones de Experiencias que más ganan, han generado más de 18,000 € ($340,000 MXN) al año cada uno después de cambiar a la plataforma en línea.

8. Conviértete en fotógrafo profesional de Airbnb

Convertirse en fotógrafo de Airbnb es otra forma creativa de ganar dinero con Airbnb.

Para seguir este camino, hay dos opciones. Puedes convertirte en un fotógrafo de anuncios de mercado independiente y ser anunciado por Airbnb o publicitar tus servicios utilizando otras plataformas como Fiverr, Upwork o Instagram. Si deseas que Airbnb te liste, puedes solicitarlo a través de este formulario.

Cualquiera que sea el enfoque que elijas, deberás conocer la fotografía de interiores. Así que asegúrate de aprender más sobre cómo preparar escenarios.

¿Cuáles son los pros y los cons de convertirse en un fotógrafo de Airbnb?

Pros:

• Ofrece horarios de trabajo flexibles.
• Puedes tener más oportunidades para viajar y descubrir nuevos lugares.

Contras:

• El equipo puede ser costoso.
• Deberás promocionar tus servicios.

¿Cuánto puedes ganar como fotógrafo de Airbnb?

Según un desglose de Glassdoor, la tarifa por hora de un fotógrafo de Airbnb puede variar desde 50 € y 150 € en España y entre $1,000 hasta $3,000 MXN en México. Pueden ganar un promedio de 40,000 € al año en España y $150,000 MXN al año en México.

9. Conviértete en redactor de copias de Airbnb

Ofrecer servicios de redacción de copias es otra forma no convencional de generar ganancias sin alquilar una propiedad en Airbnb. Los servicios de redacción de copias están ganando popularidad entre los anfitriones de Airbnb. Al igual que convertirse en fotógrafo de Airbnb, puedes publicitar tus servicios en plataformas en línea como Upwork y Fiverr.

Como redactor de copias de Airbnb, serás responsable de escribir títulos llamativos, descripciones atractivas de propiedades y posiblemente incluso reglas de la casa o reseñas para los huéspedes.

¿Cuáles son los pros y los cons de convertirse en redactor de copias de Airbnb?

Pros:

• Ofrece horarios de trabajo flexibles.
• Requiere una inversión inicial mínima.

Contras:

• Debes ser autodisciplinado.
• Deberás promocionarte a ti mismo.

¿Cuánto puedes ganar como redactor de copias de Airbnb?

Según datos en línea, un redactor de copias de Airbnb gana un promedio de 80,000 € en España al año y $700,000 MXN en México al año.

10. Aprende la artesanía del marketing de alquileres vacacionales

Para destacar en la competencia, los anfitriones deben comercializar sus propiedades. Esto se está volviendo aún más crucial si generan reservas directas y necesitan atraer a posibles turistas y viajeros a su sitio web.

Como los anfitriones tienen mucho en su plato, generalmente buscan ayuda de gente externa para configurar e implementar una estrategia de marketing viable para promocionar sus alquileres. Si ya tienes habilidades de marketing y estás ansioso por ingresar a la industria, es una excelente oportunidad para aplicarlas.

Sin embargo, si no eres experto en marketing pero estás ansioso por dar tus primeros pasos, puedes comenzar con las redes sociales. Una vez que lo hayas dominado, puedes pasar a otras áreas de marketing.

En resumen, los profesionales de marketing de alquileres vacacionales ofrecen los siguientes servicios:

• Marketing en redes sociales
• Marketing por correo electrónico
• Creación de contenido
• Publicación de blogs
• SEO
• SEM
• Generación de leads
• Diseño de sitios web

¿Cuáles son los pros y los cons de convertirse en un profesional de marketing de alquileres vacacionales?

Pros:

• Puedes ayudar a otros anfitriones a tener éxito en sus negocios.
• No necesitas una inversión inicial.

Contras:

• Debes aprender habilidades de marketing.
• Deberás promocionar tus servicios.

¿Cuánto puedes ganar como profesional de marketing de alquileres vacacionales?

La tarifa por hora para un especialista en marketing de alquileres vacacionales puede variar ampliamente según la experiencia y la ubicación. Los profesionales experimentados pueden ganar entre 15 € y 40 € por hora en España y entre $150 y $500 MXN por hora en México.

Conclusión

Ganar dinero con Airbnb ahora es más fácil que nunca. En muchos casos, ni siquiera necesitas alquilar o gestionar una propiedad para ganar dinero y tener éxito como profesional de Airbnb. Incluso si no tienes experiencia previa, hay una oportunidad laboral para ti que se puede iniciar como trabajo secundario o convertirse en un trabajo de tiempo completo. Algunas de estas estrategias son más desafiantes que otras y requieren una inversión financiera mayor, pero con esfuerzo y compromiso, puedes ganarte una buena vida.

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Acerca del autor

Olga Vasylieva es la Líder del Equipo de Contenido y Redes Sociales en iGMS. Olga tiene como misión ayudar a los anfitriones y gestores de propiedades a hacer crecer sus negocios y brindar una excelente experiencia a los huéspedes. Es una entusiasta de los viajes y se inspira en la vida en todas sus facetas.