Piso en la playa: ¿Una casa en la playa es una buena inversión como alquiler vacacional?

Imagina las impresionantes vistas del océano que llegan a tu puerta. O tomar una taza de café caliente en el balcón mientras ves la puesta de sol sobre el agua. Y escuchar el suave choque de las olas mientras duermes. Estos son los beneficios únicos de ser dueño de una casa junto a la playa. Pero ¿es una buena inversión una casa en la playa? Más aún, ¿vale la pena invertir en una casa en la playa para obtener ingresos como propiedad de alquiler vacacional?

Desglosemos lo que se necesita para invertir en una casa de playa para alquiler vacacional que genere de manera exitosa un ingreso estable.

¿Cuánto cuesta una casa en la playa?

El costo de una propiedad de inversión en una casa de playa puede variar drásticamente según la ubicación, tamaño y comodidades de la propiedad.

En las costas más asequibles de España, la propiedad de inversión en la playa podría comenzar en poco más de 150,000 EUR y las casas de playa de lujo podrían costar más de $1 millón de EUR. En México, una casa o apartamento en la playa puede costar entre los 3 y 7 MDP mexicanos. Por lo tanto, es crucial tener una idea clara de tu presupuesto antes de decidir comenzar a buscar tu propia casa de playa para inversión.

¿Cuántos ingresos por alquiler puedo obtener con una vivienda de playa para vacaciones?

Comprar una casa de playa para alquiler no es de ninguna manera una inversión para enriquecerse rápidamente. Se necesita tiempo y dinero para dirigir un exitoso negocio de alquiler vacacional. Sin embargo, una vez que encuentres tu ritmo, la inversión puede ser altamente lucrativa.

Una vez más, la cantidad de ingresos por alquiler que puedes obtener dependerá del tamaño de la casa de playa, su ubicación y sus comodidades. Generalmente, las exitosas casas de playa para alquiler vacacional podrían ganar en España entre 18,000 y 46,000 EUR y en México entre $300,000 y $800,000 MXN en alquiler anual, aunque algunas podrían ganar menos y otras, mucho más.

Al dirigir cualquier negocio de alquiler vacacional, es crucial ser lo más eficiente posible mediante la simplificación y automatización de las actividades diarias del negocio. El software de alquiler vacacional como iGMS ayuda a los anfitriones a maximizar sus ingresos y ROI ofreciendo herramientas sólidas para cada aspecto de la gestión de sus alquileres vacacionales.

Con iGMS puedes:

• Gestionar múltiples cuentas y anuncios en las principales OTAs desde una sola interfaz.
• Sincronizar reservas en varias plataformas para eliminar el riesgo de reservas dobles.
• Organizar mensajes en un único feed con un inbox unificado.
• Mejorar la comunicación con plantillas automatizadas y mensajería programada.
• Automatizar el proceso de opiniones de los huéspedes.
• Crear y coordinar tareas de limpieza con seguimiento en tiempo real hasta su finalización.
• Crear tu propio sitio web de reservas directas.
• Gestionar reservas directas utilizando un conjunto de herramientas de gestión de reservas directas.
• Procesar pagos de manera segura a través de la integración con Stripe.
• Crear informes esenciales sobre los resultados de tu negocio en minutos.
• Ajustar tu precio de manera inteligente a través de integraciones con PriceLabs, DPGO y Wheelhouse.

Lo que debes saber antes de comprar una propiedad de inversión en una casa de playa: Pros y contras desglosados

Si estás tratando de decidir si es el momento adecuado para comprar un condominio en la playa, lo mejor sería considerar los pros y los contras de la inversión. Desglosemos qué esperar.

Pros

1. Atraer un ingreso por alquiler más alto

En promedio, la propiedad en la playa atrae un ingreso más alto que aquellas que no ofrecen comodidades en la playa o algo similar. Naturalmente, cuanto más alto puedas cobrar por noche por tu casa de alquiler, más posibilidades tendrás de obtener ganancias rápidamente, siempre y cuando mantengas bajo control tus gastos.

El mayor potencial de ingresos es uno de los principales incentivos para invertir en una casa de vacaciones en la playa.

2. Tienes una segunda casa de vacaciones en la playa

Aunque el propósito principal de una inversión en alquiler vacacional es alquilar tu casa a los huéspedes, la casa en la playa seguirá siendo tu propiedad para disfrutarla personalmente cuando desees tu propia escapada.

Será aún más fácil reservar unas vacaciones en la playa si ya tienes una casa de vacaciones en la playa que puedes bloquear en tus calendarios de disponibilidad y disfrutar con amigos y familiares en su lugar.

3. Es fácil comercializar una casa de playa

Con las impresionantes vistas al océano y las actividades en la playa, como nadar o surfear, para que los huéspedes disfruten, la casa en la playa prácticamente se comercializará sola, especialmente durante la temporada alta en verano.

Tener el lujo de agregar «casa en la playa» a tu título y descripción de lista e incluir imágenes tentadoras del mar en tu lista destacará entre la competencia y hará que los viajeros hagan clic en tu anuncio.

4. La propiedad de una casa de playa aumenta de valor con el tiempo

Si bien todas las propiedades aumentan de valor con el tiempo, dependiendo de su ubicación, una casa en la playa podría apreciarse más rápido que las propiedades tradicionales. Esto significa que incluso si decides vender tu propiedad después de unos años, aún deberías poder obtener un gran valor de reventa por ella.

Contras

1. Los ingresos por alquiler dependen de la ubicación y la temporada

Cuando se trata de propiedades en la playa, las ganancias potenciales dependen en gran medida de su ubicación y la duración de la temporada alta. Simplemente comprar un condominio en la playa cerca de cualquier océano no garantiza necesariamente altas ganancias. La ubicación tendría que ser favorable al turismo para contribuir a la oferta general.

De manera similar, aunque una propiedad en la playa prospera en los meses de verano, si no hay mucho más que hacer en los pueblos de playa, tus ingresos por alquiler sufrirán durante las estaciones más frías cuando a los huéspedes no les interese tanto ir a la playa.

2. Tarifas de seguros más altas

Las casas en la playa son más propensas a daños por agua y clima, y tienen un mayor riesgo de inundaciones. Debido a esto, el seguro de propietarios será más costoso y necesitarás contratar un seguro de inundación adicional obligatorio para asegurarte de que tu alquiler esté cubierto. Esto podría costar miles de dólares dependiendo de tu propiedad.

3. Costos de mantenimiento más altos

Junto con el seguro más alto, también tendrás costos de mantenimiento más altos cuando seas dueño de una propiedad cerca del océano. El agua y los vientos fuertes serán duros para tu cimiento, ventanas, techo, etc., y significarán que el mantenimiento y las reparaciones deberán realizarse más regularmente que en una propiedad promedio. Estos costos podrían sumarse rápidamente.

4. Impuestos más altos

Las ciudades costeras más populares suelen tener impuestos a la propiedad elevados que afectarán a tu línea de fondo. También puedes pagar impuestos más altos cuanto más cerca estés del océano. Puedes esperar que estos impuestos aumenten con el tiempo también.

Debido a que estos costos, junto con tus pagos de hipoteca, deben ser cubiertos ya sea que obtengas ingresos suficientes de tu propiedad de vacaciones o no, necesitarás tener una estrategia comercial sólida para asegurarte de que tus precios sigan siendo competitivos y tus tasas de ocupación sean altas.

También es una idea inteligente hablar con un consultor fiscal para ver si calificas para beneficios fiscales al dirigir tu negocio de alquiler a corto plazo. Las deducciones fiscales existen donde puedes deducir gastos relacionados con el negocio. Esto podría reducir significativamente tu carga fiscal.

Cómo comprar una casa en la playa: 6 pasos a seguir

Si has decidido unirte a la próspera industria del alquiler comprando una casa en la playa, siempre es mejor armarse con suficiente información para hacer una inversión sólida en una casa junto al mar. Aquí están los pasos que cada anfitrión debería seguir al invertir en una casa en la playa que permanecerá reservada durante todo el año.

1. Elige la ubicación y el vecindario adecuados

Como se mencionó anteriormente, algunos pueblos de playa atraerán reservas más altas y generarán más dinero que otros. Los mejores pueblos de playa son lo suficientemente populares como para mantener la demanda alta durante las cuatro estaciones.

Estos pueblos de playa son el lugar ideal para comenzar a invertir en alquileres en la playa porque tendrán un mayor potencial de ingresos por propiedad.

2. Considera la distancia real desde el mar

Si te comprometes con la experiencia en la playa, tus alquileres en la playa no pueden estar demasiado lejos de la playa real. No hay nada peor que prometer a tus huéspedes unas vacaciones en la playa cuando tu alquiler en la playa está a 30 minutos en coche del mar.

Obviamente, la situación ideal sería tener una propiedad frente a la playa con el mar en tu puerta. Sin embargo, estas casas de playa son significativamente más caras de comprar y pueden no ser financieramente factibles.

En este caso, recomendamos que tus huéspedes puedan ver el océano desde la propiedad de alquiler, o al menos estar a poca distancia de la playa.

3. Asegúrate de que tu propiedad y ubicación ofrezcan otras comodidades además de solo arena y mar

Sí, la diversión y las actividades en la playa son un gran atractivo cuando se trata de alquileres a corto plazo, especialmente para jóvenes viajeros y familias. Aunque, lamentablemente, la competencia es dura en las comunidades de playa, por lo que tu propiedad y ubicación deben ofrecer más que solo las orillas del océano para asegurar reservas durante todo el año. Ofrecer solo arena y mar podría afectar el potencial de ingresos, especialmente durante las temporadas bajas en los meses de invierno.

Al comprar una casa en la playa, presta atención a qué otras comodidades y actividades están disponibles en la zona que los posibles huéspedes disfrutarían. Cualquier cosa como una piscina privada en la casa, un cine o teatro, un centro comercial o un sendero para caminatas asegurará que tu propiedad de alquiler no solo sea popular en una sola temporada.

4. Presta atención cuidadosa a la calidad de construcción de la casa

Sabiendo que ser dueño de bienes raíces junto al mar puede traer condiciones climáticas más duras y riesgo de daños por agua, es mejor reducir el riesgo desde el principio asegurándote de que las propiedades que estás considerando estén bien construidas con materiales de buena calidad.

Al ver propiedades potenciales, hay varios aspectos a los que prestar atención, como:

• Qué tan segura y bien construida está la cubierta.
• Qué medidas de protección contra inundaciones están en su lugar.
• Cuán duraderas son las ventanas.
• La solidez y resistencia de la base.
• Cualquier daño pasado a la propiedad (el agente inmobiliario local debería revelar esto).

5. Investiga las regulaciones limitantes en la zona

Las leyes y regulaciones locales podrían obstaculizar la gestión de tu propiedad y la operación de tu negocio de alquiler en la playa. Algunas ciudades pueden prohibir los alquileres vacacionales o tener restricciones muy limitantes.

Si estás considerando comprar una casa en la playa en una ubicación particular, es mejor hacer una investigación adicional sobre las leyes y regulaciones locales para alquileres vacacionales antes de realizar una gran inversión en propiedades de alquiler vacacional solo para encontrarte con problemas burocráticos.

6. Define y sigue tu presupuesto

Ya hemos mencionado lo amplio que puede ser el rango de precios al comprar una casa en la playa. Por lo tanto, como parte de una estrategia inteligente de inversión, es necesario tener una idea clara de cuál será su presupuesto antes de comenzar la búsqueda de casas y adherirse a ese presupuesto de manera estricta.

Recuerda que hay otros gastos además del costo real de la casa que necesitarás incluir en tu presupuesto. Hay tarifas de transferencia y de agente inmobiliario, y es posible que también tengas que pagar por inspecciones de la casa. Sin mencionar que, una vez que hayas comprado la casa en la playa, necesitarás gastar dinero en amueblarla. Si planeas contar con un administrador de propiedades, también deberás incluir en tu presupuesto las tarifas de gestión de la propiedad.

Entonces, ¿comprar una casa en la playa realmente es una buena estrategia de inversión para un negocio de alquiler vacacional?

En resumen, la respuesta es: depende. Para obtener un buen rendimiento en este tipo de inversión inmobiliaria, las condiciones deben ser las adecuadas.

Si estás dispuesto a investigar una ubicación rentable y dedicar tiempo a encontrar una propiedad con un gran potencial de ganancias, y estás abierto a utilizar herramientas como software de alquiler para mejorar la gestión de tu propiedad, sería una inversión inteligente comprar una casa en la playa.

Sin embargo, si lo que quieres es encontrar las propiedades más baratas que califiquen como casas en la playa para aprovechar la demanda, podrías encontrarte con un desembolso de dinero en las temporadas bajas.

Entonces, la pregunta del millón es: ¿cuáles son las mejores áreas para un alquiler vacacional junto al mar? Echemos un vistazo más de cerca.

Los mejores lugares para comprar un alquiler vacacional en la playa

Estos son algunos de los mejores lugares de playa para propiedades de alquiler vacacional, adicional a nuestro artículo «Destinos estrella para invertir en Alquiler Vacacional»:

1. Costa Brava: En la costa noreste de Cataluña, la Costa Brava cuenta con hermosas calas, playas vírgenes y encantadores pueblos pesqueros. Destinos como Lloret de Mar, Tossa de Mar y Cadaqués son atractivos para los alquileres vacacionales.
2. Canarias (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote): Las islas Canarias ofrecen un clima subtropical y una variedad de paisajes. Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote son destinos populares para alquileres vacacionales, especialmente durante todo el año.
3. Tulum: Tulum ha ganado popularidad en los últimos años gracias a su encanto bohemio, playas prístinas y la famosa zona arqueológica. Es un destino que atrae a viajeros que buscan una experiencia más relajada y natural.
4. Sayulita: Esta pequeña localidad en la Riviera Nayarit es conocida por su ambiente relajado, oleaje perfecto para el surf y su comunidad artística. Es una opción popular entre los viajeros bohemios.
5. Cancún: Situado en la costa este de la península de Yucatán, Cancún es conocido por sus playas de arena blanca y aguas cristalinas. Es un destino turístico internacional con una alta demanda de alquileres vacacionales.

En Conclusión

Esperamos haber respondido con éxito a la pregunta «¿Es una casa en la playa una buena inversión?». Las casas en la playa, como se muestra anteriormente, pueden ser una excelente elección para una inversión. Los alquileres vacacionales en la playa están ganando popularidad y nuestra guía puede ayudarte a comenzar.

Acerca del Autor

Callan Riddles es la Especialista en Contenido y Redes Sociales en iGMS. Callan tiene pasión por encontrar nuevas formas de ayudar a que los negocios de alquiler vacacional prosperen. En su tiempo libre, le encanta viajar, leer y experimentar con todas las nuevas cosas que la vida tiene para ofrecer.