¿Comprar cabaña para alquileres vacacionales es una buena inversión?

Comprar propiedades para alquileres vacacionales además de tu residencia principal puede ser una gran inversión. No solo estarás invirtiendo en tu propia salud y bienestar, sino también en tu futuro financiero. Cuando no estés explorando la naturaleza, siempre puedes alquilarla a corto plazo. De hecho, según Vrbo, la demanda de alquileres de cabañas aumentó un 25% año tras año.

Tiene sentido por qué los alquileres de cabañas están ganando popularidad. Aunque puedan ofrecer solo un dormitorio, tienen muchas otras comodidades únicas, como una hoguera y senderos para caminar, que los huéspedes no pueden encontrar necesariamente en otros tipos de propiedades de vacaciones.

Echemos un vistazo más de cerca a los entresijos de comprar y gestionar una cabaña.

¿Qué es un alquiler vacacional de cabaña?

Una cabaña es una vivienda pequeña que generalmente se encuentra en una ubicación rural como el campo o el bosque. También suele ofrecer comodidades mínimas, poniendo un mayor énfasis en acercarse a la naturaleza. Desde casas de madera hasta piedra, las cabañas pueden estar hechas de varios materiales. Una cabaña en la montaña plantea mayores problemas que una versión más accesible, pero estar cerca de lugares como una estación de esquí es una buena manera de sortear este problema.

Las opciones de inversión en propiedades de cabañas varían, pero estos son algunos de los tipos más comunes de cabañas para alquiler vacacional:

Cabañas de troncos

Una cabaña clásica casa de madera estilo tronco suele tener un encanto rústico. No solo su exterior de troncos es acogedor, sino que una cabaña de alquiler de troncos también puede ayudar a retener más calor, lo que las convierte en una opción energéticamente eficiente. Las cabañas de madera de troncos son una opción popular entre los inversores que buscan comprar una cabaña debido al valor que ofrecen.

Albergues

Los albergues son más pequeños que los hoteles pero generalmente más grandes que la mayoría de los otros tipos de cabañas. Se encuentran en lugares rurales como montañas o el campo. Los albergues de lujo se encuentran entre algunos de los tipos de alquiler de cabañas más populares, ¡especialmente cuando tienen una bañera de hidromasaje!

Cabañas tipo A-forma

Una de las características clave de las cabañas tipo A-forma son sus enormes ventanales. Si bien es posible que tengas que pensar de manera innovadora para compensar el espacio de almacenamiento limitado, tendrás una amplia luz natural y vistas impresionantes para presumir.

Casas en los árboles

Las casas en los árboles están hechas principalmente de madera, construidas en o alrededor de árboles robustos para añadir altura, y dan a los huéspedes la oportunidad de explorar la naturaleza de manera más íntima. Si estás interesado en comenzar un negocio de glamping, este tipo de alojamiento puede funcionar bien.

Casas diminutas

Las casas diminutas están de moda actualmente. Si tu público objetivo son parejas o viajeros individuales en busca de una experiencia fuera de la red, este tipo de cabaña puede ser una excelente opción. Como su nombre indica, son muy pequeñas y ofrecen comodidades de lujo limitadas.

Cabañas móviles

Las cabañas móviles son similares a las casas diminutas pero se pueden transportar a diferentes lugares ya que tienen ruedas. Este tipo de cabaña tiene el beneficio añadido de ofrecer la posibilidad de diferentes ubicaciones para tus huéspedes. Podrías tener acuerdos con diferentes sitios de cabañas en tu área y mover el alquiler de la cabaña entre ubicaciones según la preferencia de tus huéspedes.

Típicamente, se asume que una cabaña móvil es una opción de casa habitación de vacaciones más asequible para viajeros con presupuesto, aunque también hay opciones de lujo disponibles.

¿Son rentables los alquileres vacacionales de cabañas? Pros y contras a considerar

Si bien los pros pueden superar a los contras, hay algunas desventajas que deberás considerar antes de entregar el pago inicial por tu nueva gran cabaña de madera en alquiler. Aquí hay algunas de las principales ventajas y desventajas de comprar una gran cabaña de madera y alquilarla como propiedad de vacaciones:

Pros

1. Costos iniciales y de compra más bajos que una propiedad de inversión tradicional

En comparación con una propiedad de inversión tradicional, es posible que puedas comprar una cabaña por mucho menos dinero. Por ejemplo, algunas casas móviles están disponibles por menos de 92,000 € o $1’700,000 MXN. Sin embargo, al comprar cualquier propiedad, es mejor investigar el mercado inmobiliario del área y hacer muchas preguntas a tu agente de bienes raíces para asegurarte de obtener una buena oferta.

2. Alta demanda en todas las estaciones

A menos que estés comprando en un destino de esquí, los viajeros se sienten atraídos por las cabañas tanto en las estaciones frías como en las cálidas, asegurando un ingreso de alquiler estable durante todo el año. Además, es posible que incluso haya un mayor interés durante las estaciones intermedias.

3. Las impresionantes vistas facilitan la comercialización

Una cabaña prácticamente se vende sola, especialmente a los amantes de la naturaleza. Ya sea un lago, el mar o una cordillera, hay varios lugares que ofrecen vistas impresionantes.

Tomar fotos de alta calidad de tu casa o jardín de vacaciones y su entorno hará que tus productos anunciados se destaquen automáticamente y atraigan a los viajeros a hacer una reserva.

4. Potencial para cobrar tarifas de lujo

Los anfitriones pueden agregar toques de lujo a un costo menor que las propiedades tradicionales y potencialmente cobrar tarifas de lujo para obtener un mayor beneficio. Por ejemplo, agregar una gran terraza no solo ayudará a crear más espacio, sino que también dará a los huéspedes la oportunidad de disfrutar mejor de las vistas.

Otras adiciones que puedes hacer incluyen instalar jacuzzis al aire libre o construir un área de fogatas con asientos al aire libre.

5. Tienes tu propia casa de vacaciones para amigos y familiares

Cuando no estás alquilando tu cabaña, también podrás disfrutarla. Dependiendo la comodidad del tamaño, también puedes invitar a amigos y familiares (si no te importa sacrificar algo de la paz y tranquilidad que hacen que las propiedades de cabañas sean tan atractivas).

Contras

1. Difícil de manejar desde lejos

Las cabañas suelen estar lejos de donde viven los anfitriones, lo que significa que, para ser dueño de propiedades de cabañas, necesitas tener una sólida red de apoyo empresarial. Este aspecto remoto puede dificultar su gestión, especialmente en caso de una emergencia, por ejemplo, con el sistema séptico.

Administra cualquier propiedad de alquiler vacacional de forma remota con software de gestión de alquileres vacacionales

Afortunadamente, las soluciones de software para alquileres vacacionales, como iGMS, pueden ayudar a los anfitriones a gestionar sus cabañas de forma remota. Estos son solo algunos ejemplos de las tareas de rutina que puede optimizar:

• Gestionar múltiples cuentas y anuncios en los principales sitios de alquileres vacacionales
• Organizar tus mensajes y correos electrónicos en un único inbox y usar plantillas automatizadas y mensajes disparados para mejorar la comunicación con los huéspedes
• Automatizar el proceso de opiniones de los huéspedes
• Crear un sitio web para reservas directas
• Seguimiento del rendimiento de tu negocio en un panel de análisis
• Gestionar reservas directas utilizando un conjunto de herramientas de gestión de reservas directas
• Recibir pagos y crear facturas conectando tu cuenta de Stripe a iGMS
• Compartir horarios de limpieza diarios con tu equipo y asignar tareas automáticamente.

 

2. Podría requerir más mantenimiento

En comparación con otros tipos de alquileres vacacionales, una cabaña tiene más responsabilidades en cuanto a mantenimiento. Por ejemplo, deberás considerar la posibilidad de condiciones climáticas más extremas y cómo protegerla contra plagas y otros visitantes no deseados más grandes. Además, también deberás tener en cuenta tareas de mantenimiento más regulares como reparar una ventana rota o una filtración en el techo.

3. El seguro podría ser costoso

Los costos del seguro podrían ser más altos si la cabaña está en un lugar remoto o en un área no protegida como una cabaña junto a un lago. Además, como se mencionó, generalmente se requiere más mantenimiento, lo que aumentará los costos de tu seguro también.

4. A merced de la naturaleza

Como las cabañas están ubicadas en áreas remotas, los anfitriones deberán hacer arreglos para condiciones climáticas extremadamente frías y calurosas, insectos y otros animales como osos que se encuentran naturalmente en los bosques. Además, deberás investigar para evitar comprar una cabaña en un área propensa a inundaciones o tal vez en una zona de huracanes, ya que es probable que tu cabaña no esté construida para soportar estas condiciones. No solo estos elementos pueden asustar a tus huéspedes, sino que los mayores costos de mantenimiento también pueden ser bastante aterradores.

¿Alquilar una cabaña es rentable?

Considerando que cada vez más viajeros optan por espacios amplios donde pueden escapar del ajetreo y el bullicio de las zonas urbanas, definitivamente tienes un gran número de posibles huéspedes. Entonces, si se hace correctamente, alquilar una cabaña puede ser rentable.

Una de las formas más importantes de garantizar que sigas siendo rentable es asegurarte de que los costos de operar el alquiler no superen los ingresos por alquiler. Aquí están algunos de los costos más significativos de una propiedad para mantener un alquiler de cabaña:

• Impuestos
• Servicios públicos
• Seguro
• Mobiliario
• Mantenimiento y reparaciones
• Mejoras en la cabaña y otros costos de la propiedad.

¿Cuánto dinero puedo ganar con un alquiler vacacional de cabaña?

No solo puedes generar un flujo constante de ingresos por alquiler, sino que las cabañas en destinos populares también suelen apreciar su valor con el tiempo.

Por ejemplo, una propiedad de cabaña en España de tres dormitorios en un lugar de montaña popular puede costar desde de 300,000 € y puedes cobrar alrededor de 1,200 € por noche por tal propiedad. En México una propiedad de cabaña de tres dormitorios en un lugar de montaña popular puede costar aproximadamente $5 MDP mexicanos y puedes cobrar alrededor de $10,000-15,000 MXN en promedio por noche.

 

Cómo comenzar un negocio rentable de alquiler vacacional de cabañas

Si ya estás familiarizado con cómo opera la industria de alquileres vacacionales, comenzar un negocio de alquiler vacacional de cabañas no es muy diferente. Al igual que con las casas de vacaciones tradicionales, hay varios pasos clave que deberás tomar.

1. Investiga y decide la ubicación

Similar a comprar una casa de vacaciones tradicional, cuando se trata de comprar una cabaña, la ubicación también jugará un papel clave. Al buscar la ubicación adecuada, debes considerar el clima, la cercanía a comodidades, la popularidad, las vistas, el precio de las propiedades, el aislamiento y la seguridad.

Si estás planeando comprar en España o México específicamente, aquí hay algunos de los mejores mercados inmobiliarios para una cabaña:

En España, hay muchos destinos encantadores para alquilar cabañas y disfrutar de una experiencia relajada y cercana a la naturaleza. Aquí tienes algunos de los mejores:

1. Picos de Europa: En la región norteña de Asturias y Cantabria, esta área montañosa ofrece cabañas acogedoras con impresionantes vistas y acceso a senderos naturales.
2. Sierra de Grazalema: En Andalucía, es un lugar hermoso y tranquilo para alquilar una cabaña, con montañas, bosques y pueblos encantadores.
3. Valle del Jerte: En Extremadura, es famoso por sus cerezos en flor durante la primavera, y ofrece una variedad de cabañas rurales con vistas espectaculares.
4. Sierra Nevada: Esta región en Andalucía es ideal para los amantes de la montaña. Puedes encontrar cabañas acogedoras con vistas a las montañas nevadas en invierno y atractivos senderos en verano.
5. Menorca: Aunque es conocida por sus playas, también tiene áreas rurales con cabañas encantadoras para experimentar la tranquilidad de la isla.
6. Pueblos de la Alpujarra: En la región de Granada, estas pequeñas localidades ofrecen cabañas y casas rurales con encanto, rodeadas de paisajes montañosos.
7. Valle de Arán: En los Pirineos, este valle en Cataluña es perfecto para quienes buscan cabañas alpinas con acceso a actividades al aire libre.
8. La Garrotxa: En Cataluña, es conocida por su paisaje volcánico y bosques. Aquí encontrarás cabañas en entornos naturales únicos.

¡México tiene una variedad increíble de destinos para alquilar cabañas! Algunos de los mejores lugares incluyen:

1. Valle de Bravo: Es un hermoso pueblo en el Estado de México, con un lago impresionante y una naturaleza exuberante. Ideal para relajarse y disfrutar del aire fresco.
2. Puerto Escondido: En la costa del Pacífico, es famoso por sus playas increíbles y su ambiente relajado. Perfecto para los amantes del surf y aquellos que buscan un descanso junto al mar.
3. San Cristóbal de las Casas: En Chiapas, ofrece una combinación única de cultura, historia y belleza natural. Sus alrededores montañosos son ideales para cabañas tranquilas.
4. Tapalpa o Mazamitla: En Jalisco, estos pueblos mágicos son rodeados por el bosque de la Sierra del Tigre, lugares perfectos con clima frío para ofrecer una experiencia única.
5. Cascadas de Hierve el Agua: Ubicadas en Oaxaca, estas cascadas petrificadas ofrecen paisajes impresionantes y son una opción única para alquilar una cabaña cercana.
6. Bacalar: Conocida como la Laguna de los Siete Colores, en Quintana Roo, es un lugar increíble para alquilar una cabaña frente a sus aguas turquesas.
7. El Chiflón y Lagos de Montebello: Ambos en Chiapas, ofrecen paisajes naturales espectaculares y la oportunidad de alquilar cabañas en entornos tranquilos.
8. La Sierra Gorda de Querétaro: Esta área cuenta con una naturaleza deslumbrante, con bosques, montañas y cascadas, ideal para los amantes de la aventura y la tranquilidad.

2. Investiga y decide el tipo de cabaña que deseas

Como se mencionó, hay varios tipos de cabañas disponibles en igualmente encantadores lugares. No solo debería guiarte tu preferencia a nivel personal, sino también tu situación financiera y tu público objetivo.

También deberás considerar las comodidades, la accesibilidad, el suministro de energía, el sistema de agua de la ciudad y su de calidad.

También tendrás que decidir cuánto esfuerzo estás dispuesto a invertir en la propiedad. ¿Quizás quieres construir algo nuevo? O si la sola idea de una nueva inversión ya es lo suficientemente abrumadora, algo listo para habitar podría ser mejor. Usar una herramienta de estimación de costos de construcción de viviendas es una buena forma de tener una idea de cuánto puede llegar tu presupuesto si deseas empezar desde cero.

3. Establece tus objetivos comerciales y un plan de negocios

Si bien uno de los atractivos de comprar una cabaña es el estilo de vida rústico, aún necesitas escribir un plan de negocios. Este ejercicio también te brinda la oportunidad de tener claridad sobre tus objetivos comerciales y otros asuntos importantes relacionados con el financiamiento, tu público objetivo, competidores y cómo lo operarás.

Los siguientes son aspectos clave que explorará tu plan de negocios para alquileres vacacionales:

• Objetivos comerciales
• Resumen ejecutivo de tu negocio
• Propuestas de valor
• Modelo de negocio
• Plan de operaciones
• Plan financiero
• Mercado objetivo
• Análisis de competidores
• Estrategia de marketing.

4. Compra y amuebla tu cabaña

Para asegurarte de que tu cabaña recién adquirida haga honor a su ubicación única, deberás garantizar que ofrezca todas las comodidades que los huéspedes esperarían. Estos incluyen elementos como:

• Camas cómodas (también puedes optar por literas para asegurarte de que haya suficiente capacidad y espacio para almacenamiento)
• Mantas cálidas
• Toallas
• Mesa de noche y lámpara
• Mesa o escritorio
• Estufa caliente
• Cubiertos y vajilla
• Hervidor
• Refrigerador
• Microondas
• Ducha caliente
• Inodoro
• Sillas
• Iluminación adecuada
• Espejo.

Si hay margen en el presupuesto y un buen suministro de energía, un calefactor y aire acondicionado mejorarán la experiencia de los huéspedes.

También es mejor usar una lista de inventario para asegurarte de que no se olvide nada.

5. Asegúrate de tener las licencias necesarias y estar registrado para impuestos

Antes de poder anunciar tu cabaña y comenzar a dar la bienvenida a los huéspedes, necesitas asegurarte de tener las licencias necesarias en su lugar. Para obtener más información sobre las licencias necesarias, puedes visitar el sitio web del gobierno local donde podrás informarte sobre las reglas, regulaciones y requisitos de licencia locales. Aquí también encontrarás detalles importantes sobre impuestos.

6. Obtén cobertura de seguro para tu negocio

Cualquier alquiler vacacional necesita un seguro adecuado. Aunque, considerando que las cabañas a menudo están ubicadas en áreas conocidas por condiciones climáticas extremas o mayor riesgo de incendio, es aún más importante que te asegures de tener un seguro adecuado en su lugar.

7. Crea tu anuncio en una OTA líder para tu cabaña

Es muy probable que hayas dedicado mucho tiempo a amueblar tu cabaña. Por lo tanto, es fundamental que no te apresures al redactar tu anuncio. Necesitarás un nombre llamativo para tu propiedad, fotos de alta calidad, una descripción precisa de la propiedad e información sobre precios y la política de cancelación. Teniendo en cuenta que has dedicado este esfuerzo para crear un anuncio detallado, tiene sentido anunciar tu cabaña en varias OTAs también. Dependiendo del tipo de cabaña, es posible que también puedas anunciarla en plataformas de alojamiento tipo glamping como Glamping Hub y Hipcamp.

Dicho esto, si bien se recomienda que te anuncies en más de una OTA, puede llevar a reservas dobles. Para minimizar este riesgo, puedes utilizar una función de gestor de canales como la que ofrece iGMS.

8. Comienza a comercializar tu negocio y da la bienvenida a tus primeros huéspedes

Si bien OTAs como Airbnb y Booking.com atraen mucho tráfico web, gran parte de los propietarios de cabañas aún necesitan comercializar sus propiedades de inversión. Hay varias formas en las que puedes comercializar alquileres de cabañas, como las redes sociales y la creación de tu propio sitio web para reservas directas.

Luego, para asegurarte de que tu cabaña esté a la altura de las campañas de marketing, asegúrate de cumplir con la experiencia del huésped. Desde garantizar que la cabaña esté impecable hasta proporcionar instrucciones detalladas de check-in y check-out o incluso posiblemente una carta de bienvenida o regalo, hay muchas formas de asegurar que los huéspedes te den reseñas positivas.

Consejos principales para que tu alquiler vacacional se destaque

Invierte en comodidades únicas

Invertir en comodidades únicas puede marcar la diferencia. Cuando se trata de propiedades de inversión en cabañas, hay varias comodidades únicas que puedes agregar para hacer la estadía aún más memorable, como:

• Jacuzzis
• Un telescopio para mirar las estrellas
• Internet de alta velocidad
• Aire acondicionado
• Una canasta de bienvenida personalizada con suministros esenciales

Al comprar una cabaña para alquilar vacaciones, debería tener necesidades de comodidad básicas y tal vez algunas comodidades de lujo.

Haz tu cabaña accesible

Hacer que parte de tu cabaña sea accesible para sillas de ruedas mostrará a los huéspedes discapacitados que te preocupas verdaderamente por su experiencia y que tu propiedad puede acomodar a una amplia variedad de huéspedes.

Esto también te ayudará a aparecer en los resultados de búsqueda en sitios de anuncios cuando las personas busquen alquileres vacacionales accesibles. OTAs como Vrbo y Airbnb incluso tienen filtros de búsqueda para diferentes características de accesibilidad que podría tener una casa de vacaciones. Por lo tanto, incluir esas comodidades significa que tu alquiler aparecerá cuando se utilicen esos filtros.

No hay muchas cabañas que ofrecerán ciertos alojamientos para huéspedes discapacitados, por lo que poder hacerlo te ayudará a destacarte del resto.

Personaliza la experiencia del huésped

Como se mencionó anteriormente, la experiencia del huésped es crucial. Intenta personalizar la experiencia del huésped, por ejemplo, proporcionándoles una guía del área o destacando cualquier evento especial que pueda estar ocurriendo durante su estadía.

También podrías proporcionar toques atentos como una canasta de regalo con malvaviscos, chocolate y galletas, para que los huéspedes las disfruten alrededor de una fogata.

Ejemplos de cabañas en alquiler mejor valoradas en Airbnb

Pensamientos finales

En resumen, comprar una cabaña puede ser una buena inversión, pero requerirá investigación adecuada, tiempo y seguro adecuado. Además, considerando que probablemente estará ubicada en un área remota, también se recomienda encarecidamente que inviertas en una solución de software para alquileres vacacionales que te ayudará a comunicarte sin problemas con tu equipo local de limpieza y agilizar tus tareas diarias de hospedaje.

Sobre el autor

Callan Riddles es Especialista en Contenido y Redes Sociales en iGMS. Callan tiene pasión por encontrar nuevas formas de ayudar a que los negocios de alquiler vacacional prosperen. En su tiempo libre, le encanta viajar, leer y experimentar todas las cosas nuevas que la vida tiene para ofrecer.