Los entresijos de ser dueño de un alquiler turístico [Descripción completa]

Una de las principales preocupaciones que tienen los posibles anfitriones en este momento es si ser dueño de un negocio de alquiler vacacional sigue siendo lucrativo. La buena noticia es que el futuro de la industria parece prometedor, con tasas de ocupación que están aumentando.

En una entrevista reciente con CNBC, Brian Chesky, el CEO de Airbnb, compartió su perspectiva positiva sobre el futuro de la industria. Melanie Fish, una experta en viajes de Vrbo, comparte este optimismo.

Una cosa está clara: el deseo de las personas de viajar y (re)conectar con familiares y amigos es fuerte. Entonces, si estás interesado en comprar una propiedad y convertirla en una casa de alquiler vacacional, puedes estar seguro de que tienes un público objetivo de viajeros ansiosos listos para salir a la carretera.

¿Qué se entiende por alquiler turístico?

El alquiler turístico se refiere a la práctica de alquilar propiedades, como apartamentos, casas o habitaciones, a corto plazo a viajeros que buscan alojamiento temporal durante sus vacaciones o viajes de uso turístico breves. Estos alquileres suelen ser administrados a través de plataformas en línea, como Airbnb, Booking.com, Vrbo y otras similares, que conectan a los anfitriones (propietarios de las propiedades) con los huéspedes interesados en alojarse en sus propiedades por un período de tiempo breve, que puede ser desde unas pocas noches hasta varias semanas.

El alquiler turístico ha ganado popularidad en los últimos años debido a su flexibilidad y la oportunidad que brinda a los viajeros de experimentar una estancia más personalizada en comparación con los hoteles tradicionales. Los anfitriones suelen ofrecer una variedad de opciones de alojamiento que van desde habitaciones individuales en sus hogares hasta propiedades completas, lo que permite a los viajeros elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.

Sin embargo, el alquiler turístico también ha generado debate y regulaciones en muchas ciudades y regiones debido a preocupaciones sobre su impacto en el mercado de viviendas locales, la disponibilidad de viviendas asequibles y los problemas de convivencia en comunidades residenciales. Algunos lugares han implementado restricciones y regulaciones para controlar el crecimiento de usuarios de esta industria y abordar estas preocupaciones.

En resumen, el alquiler turístico se refiere al alquiler de propiedades a corto plazo a viajeros y turistas, facilitado a menudo a través de plataformas en línea, y ofrece una alternativa flexible y personalizada al alojamiento en hoteles tradicionales.

¿Qué exigencias legales deben cumplir las viviendas para ser un piso turístico?

El turismo es una responsabilidad de la comunidad autónoma que determina las condiciones y procedimientos a seguir. Para obtener información sobre las condiciones requeridas es necesario consultar las leyes y reglamentos de la comunidad autónoma de alojamiento. También hay que tener en cuenta el plan de desarrollo urbano de una ciudad. Aquí te mencionamos algunas exigencias comunes aplicables en España:

1. Registro: La mayoría de las comunidades autónomas en España requieren que las viviendas destinadas al alquiler turístico estén registradas en un registro turístico específico. Esto implica proporcionar información sobre la propiedad y cumplir con ciertos estándares de seguridad y calidad.
2. Licencia turística: En algunas áreas, es necesario obtener una licencia turística o permiso específico para alquilar una vivienda a turistas. Estos permisos a menudo están sujetos a regulaciones locales y pueden requerir una inspección de la propiedad.
3. Normativas de seguridad: Los pisos turísticos deben cumplir con normativas de seguridad, como contar con extintores, salidas de emergencia y sistemas de seguridad adecuados. También es común requerir la instalación de detectores de humo y monóxido de carbono.
4. Capacidad máxima: Se establece una capacidad máxima de ocupantes en función del tamaño de la propiedad y la normativa local. No se permite superar este límite.
5. Seguro de responsabilidad civil: Los propietarios suelen estar obligados a tener un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños o accidentes que puedan ocurrir durante la estancia de los huéspedes.
6. Recogida de datos de huéspedes: Se puede requerir a los anfitriones que recopilen y mantengan registros de los datos de los huéspedes, incluyendo sus identificaciones y fechas de estancia, para cumplir con las leyes de seguridad y antiterrorismo.
7. Normas de convivencia: Es importante respetar las normas de convivencia y tranquilidad en la comunidad. Se pueden establecer restricciones sobre ruido y horarios.
8. Prestación de servicios: En algunas jurisdicciones, los pisos turísticos deben ofrecer ciertos servicios, como la limpieza regular de la propiedad y la reposición de suministros.
9. Pago de impuestos: Los ingresos generados por el alquiler turístico deben declararse a efectos fiscales. Esto puede incluir el pago de impuestos sobre la renta y, en algunos casos, el IVA o impuestos locales.

¿En qué se diferencian fiscalmente el alquiler de una vivienda habitual, de un apartamento turístico y de una vivienda de uso turístico?

Puede variar significativamente en función de la legislación fiscal del país y, en algunos casos, incluso de la jurisdicción local. Aquí se describen algunas de las diferencias fiscales más comunes entre estos tres tipos de alquiler en España, pero es importante consultar con un asesor fiscal para obtener información específica y actualizada:

1. Alquiler de una vivienda habitual:
   • Renta gravada: Los ingresos por el alquiler de una vivienda habitual suelen estar gravados con el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en España.
   • Deducciones fiscales: En algunos casos, los arrendadores pueden beneficiarse de deducciones fiscales relacionadas con el alquiler de una vivienda habitual. Por ejemplo, pueden deducir ciertos gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad.
   • Retención en la fuente: Si el inquilino es una persona jurídica (empresa), está obligado a retener un porcentaje de la renta y pagarlo a la Agencia Tributaria como anticipo del impuesto que el propietario deberá declarar en su declaración de la renta.
2. Apartamento turístico (alquiler turístico):
   • Renta gravada: Los ingresos generados por el alquiler de un apartamento turístico también están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o al Impuesto sobre Sociedades si el propietario es una entidad jurídica.
   • IVA o Impuesto sobre el Valor Agregado: En algunos casos, los propietarios de apartamentos turísticos pueden estar obligados a recaudar y remitir el IVA en las tarifas de alquiler, según la normativa vigente.
   • Registro y regulaciones: Los propietarios de apartamentos turísticos a menudo deben cumplir con regulaciones específicas y pagar tasas locales, como la tasa turística.
3. Vivienda de uso turístico:
   • Régimen fiscal especial: En España, las viviendas de uso turístico están sujetas a un régimen fiscal especial. Los ingresos obtenidos se consideran rendimientos de actividades económicas y se tributa en el Impuesto sobre la Renta o el Impuesto sobre Sociedades, según el caso.
   • IVA o Impuesto sobre el Valor Agregado: Al igual que en el caso de los apartamentos turísticos, es posible que deba recaudarse y remitirse el IVA en las tarifas de alquiler.
   • Registro y licencias: Las viviendas de uso turístico suelen requerir una licencia específica y deben estar registradas en el registro de viviendas de uso turístico de la comunidad autónoma correspondiente.

Es importante destacar que las leyes fiscales pueden cambiar con el tiempo y pueden variar según la ubicación exacta de la propiedad. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con un asesor fiscal o contable especializado en el alquiler de propiedades para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones fiscales aplicables.

¿Cómo tributa el alquiler turístico?

La forma en que el alquiler turístico tributa puede variar significativamente según el país y la jurisdicción en la que se encuentre la propiedad. Las regulaciones fiscales específicas pueden ser complejas y estar sujetas a cambios, por lo que es importante consultar a un profesional de impuestos o a la autoridad fiscal local para obtener información actualizada y precisa sobre cómo tributa el alquiler turístico en una ubicación específica.

Sin embargo, a nivel general, aquí hay algunas consideraciones comunes relacionadas con la tributación del alquiler turístico:

1. Impuesto sobre la Renta: En muchos países, los ingresos generados por el alquiler de viviendas de uso turístico, ya sea de una propiedad completa o de una habitación individual, están sujetos a impuestos sobre la renta. Los ingresos deben ser declarados en la declaración de impuestos anual del propietario y, en algunos casos, pueden estar sujetos a tasas impositivas específicas para actividades de alquiler a corto plazo.

2. Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA) o Impuesto sobre las Ventas: Dependiendo de la jurisdicción, es posible que deba cobrar y remitir el IVA o impuesto sobre las ventas en las tarifas de alquiler. Algunos países eximen a los propietarios de pequeñas propiedades o establecen umbrales específicos antes de que se aplique este impuesto.

3. Impuestos Locales: Además de los impuestos estatales o nacionales, es posible que existan impuestos locales o tasas en zonas turísticas que deban ser cobrados y remitidos por los anfitriones. Estos impuestos suelen destinarse a financiar servicios y proyectos turísticos en la zona.

4. Deducciones y Gastos: En muchos lugares, los propietarios pueden deducir ciertos gastos relacionados con el alquiler turístico, como los costos de mantenimiento, limpieza, suministros y comisiones pagadas a plataformas de alquiler en línea.

5. Normativas y Licencias: En algunas jurisdicciones, los propietarios de alquileres turísticos deben cumplir con regulaciones específicas y obtener licencias o permisos antes de alquilar sus propiedades de esta manera. El incumplimiento de estas regulaciones puede dar lugar a multas y sanciones fiscales.

¿Es rentable ser dueño de una vivienda vacacional?

Con la propiedad adecuada y la estrategia adecuada, puedes generar un flujo constante de ingresos y cobrar tarifas más altas que el alquiler tradicional a largo plazo. Según los datos recopilados por Earnest, un prestamista tecnológico habilitado para fintech, los anfitriones de Airbnb, en promedio, pueden ganar más de $900 USD al mes.

Además, sus datos también mostraron que algunos anfitriones ganan más de $10,000 USD al mes. Entonces, existe el potencial de ganar mucho más que el ingreso mensual promedio.

En cuanto a la tarifa por noche promedio, los datos de iPropertyManagement estiman que los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar en promedio $185 USD por noche. Sin embargo, otros datos sugieren que la tarifa por noche promedio puede ser tan alta como casi $1,000 USD por noche para un alquiler para familias.

Al final del día, definitivamente existe el potencial para convertir tu propiedad en un negocio rentable a gran escala. Si sabes dónde comprar y cómo comercializarlo al público objetivo adecuado, puedes disfrutar de todos los beneficios que ofrecen las propiedades de alquiler vacacional.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de ser dueño de una propiedad de alquiler vacacional?

Si bien ser dueño de una propiedad de alquiler vacacional es generalmente una experiencia agradable, como la mayoría de las cosas en la vida, también hay desventajas que debes tener en cuenta. Entonces, si estás considerando invertir en una propiedad de alquiler vacacional, aquí están las principales ventajas y desventajas que debes sopesar.

Inversión en alquiler vacacional: ventajas

1. Más lucrativo que la inversión inmobiliaria tradicional

En comparación con las propiedades de alquiler a largo plazo y la inversión inmobiliaria tradicional, los alquileres vacacionales pueden generar mayores ingresos. No solo los huéspedes están dispuestos a pagar más por un alquiler vacacional bien amueblado, sino que los anfitriones también pueden ajustar sus precios a lo largo del año.

De esta manera, pueden aprovechar los precios de temporada alta y ocasiones especiales como festivales, torneos deportivos y exposiciones comerciales.

Además, los anfitriones también tienen la oportunidad de ofrecer servicios adicionales por una tarifa. Desde transporte hasta servicios de lavandería, hay muchos tipos diferentes de servicios por los que tus huéspedes estarán encantados de pagar como complemento.

2. Podrás usar tu casa de vacaciones para escapadas personales

De vez en cuando, también podrás usar tu propiedad para tus propias escapadas o eventos especiales como una reunión familiar. Si bien esto no debería ser necesariamente tu objetivo principal para ser dueño de una casa de alquiler vacacional, sigue siendo una ventaja atractiva.

Dependiendo de la ubicación, tu propiedad de vacaciones también podría convertirse en tu hogar de jubilación en el futuro, convirtiéndola en un activo fijo valioso para tu cartera.

3. Más control sobre tu propiedad que con un alquiler tradicional

Al optar por el alquiler a corto plazo, tendrás más control sobre la condición de tu propiedad, su disponibilidad y las tarifas. Como no has firmado un contrato a largo plazo, es mucho más fácil bloquear un fin de semana para ti mismo o aumentar la tarifa durante los fines de semana.

Además, aunque más cambios significan más trabajo, te brinda la oportunidad de inspeccionar tu casa de vacaciones regularmente.

4. Podrás aprovechar las deducciones fiscales

Administrar una propiedad de alquiler vacacional también presenta algunos beneficios fiscales. Si has estado alquilando tu casa de vacaciones durante 14 días o más al año, podrás deducir gastos relacionados con la propiedad. Desde tarifas de alojamiento hasta facturas de servicios públicos, hay una larga lista de gastos que podrás deducir.

Inversión en alquiler vacacional: desventajas

1. La gestión de la propiedad no es pan comido

Ser dueño de una casa de alquiler vacacional requiere tu atención continua. Para cada huésped, debes asegurarte de que esté limpia y que todo esté en condiciones de funcionamiento. Además, dado que las posibilidades de desgaste son mayores, puede requerir más mantenimiento que una inversión inmobiliaria tradicional.

2. Podrías tener que lidiar con huéspedes difíciles

Si bien Airbnb implementa ciertas medidas para ayudarte a evaluar a tus posibles huéspedes, como verificar las identificaciones, de vez en cuando podrías tener que lidiar con un huésped difícil. Esto puede llevar a daños en la propiedad o perjudicar tu relación con tus vecinos.

Por otro lado, no te encontrarás con huéspedes problemáticos con frecuencia. Además, para evitar que huéspedes difíciles se queden en tu alquiler, puedes considerar cobrar un depósito de seguridad o pedir a tus huéspedes que firmen un contrato de alquiler vacacional.

3. Los ingresos del alquiler pueden ser irregulares

Como se mencionó anteriormente, los alquileres a corto plazo suelen ser más rentables que los alquileres a largo plazo, pero habrá períodos en los que tu tasa de ocupación y tus ingresos serán más bajos. No es un secreto que las propiedades de vacaciones son susceptibles a la estacionalidad.

Por lo tanto, debes investigar cómo la estacionalidad puede afectar tu negocio antes de comprar una propiedad en una ubicación específica. Debes aprender cuándo es tu temporada alta para que puedas aprovechar al máximo este período.

Dicho esto, no siempre es el caso. Por ejemplo, si una propiedad está ubicada en un área popular durante todo el año, puede generar ganancias de manera constante.

4. Los gastos serán más altos que con el alquiler tradicional

Los préstamos para propiedades de inversión generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas normales. También requieren pagos iniciales más grandes que tu residencia principal. Entonces, tendrás que pagar más para financiar una propiedad de alquiler a corto plazo.

Además, dado que la propiedad debe estar amueblada y lucir impecable, también hay otros gastos adicionales que un propietario de alquiler a corto plazo podría enfrentar. Para asegurarte de que tu propiedad genere un flujo de efectivo positivo, debes tener en cuenta los siguientes gastos asociados con los alquileres vacacionales:

• Servicios públicos
• Tarifas de administración de la propiedad*
• Impuestos de ocupación
• Limpieza
• Mantenimiento
• Suministros
• Primas de seguros de alquiler a corto plazo (que suelen ser más altas que las de seguros de propietarios)
• Utensilios de cocina y electrodomésticos
• Wi-Fi
• Toallas
• Ropa de cama
• Muebles de alta calidad
• Decoración

*Si deseas reducir tus gastos, no es necesario contratar a un administrador de propiedades. Una empresa de administración de propiedades puede cobrar una suma considerable.

De hecho, según la ubicación de tu propiedad, puedes esperar pagar hasta un 40% de cada reserva al administrador de propiedades. En su lugar, puedes gestionar tu Airbnb por tu cuenta. Si bien puede llevar tiempo, también te brindará más flexibilidad y control.

Comprar una casa de alquiler vacacional: ¿Cómo encontrar la mejor oportunidad para tus inversiones en alquiler vacacional?

Teniendo en cuenta las ventajas financieras y personales que ofrece una casa de vacaciones, tiene sentido por qué se considera una buena inversión. Sin embargo, gran parte del porcentaje de su éxito depende del trabajo que realices antes de comprar la propiedad.

A diferencia de tus propios planes de vacaciones, comprar una casa de vacaciones para alquilar no es una compra que puedas hacer a la ligera. No solo debes investigar el mercado, sino que también debes pensar en las implicaciones financieras de comprar esa propiedad en particular.

1. Comienza con la investigación de mercado

Antes de preocuparte por qué nuevos gastos tendrás y cómo financiarlos, debes familiarizarte con el mercado de propiedades. Hay varios aspectos a los que prestar atención al comenzar tu investigación de mercado. Los siguientes son los factores más importantes para iniciar la búsqueda de tu casa:

• Ubicación: La ubicación es el factor más crucial para los viajeros. Entonces, tiene sentido que también sea igual de importante para ti. La proximidad a comodidades y atracciones es clave.
• Estacionalidad y demanda: Algunas ubicaciones atraen tráfico durante todo el año, mientras que otras solo están ocupadas en intervalos irregulares durante el año. Esto afectará la demanda y, en última instancia, tu potencial de ingresos.
• Leyes locales y regulaciones de alquiler a corto plazo: Dependiendo de dónde decidas comprar, habrá leyes locales y regulaciones de alquiler a corto plazo que debes considerar. Es crucial que estudies cuidadosamente estos antes de comprar una propiedad.
• Público objetivo: Si prefieres alojar a grupos más grandes en lugar de parejas o individuos, y viceversa, ciertas características serán más cruciales que otras. Las características de la propiedad y su ubicación determinarán a quién puedes comercializarlo y también sus muebles.

2. Estima tus gastos potenciales y ROI

Una vez que hayas identificado una propiedad en una ubicación con suficiente demanda de alquiler vacacional y regulaciones amigables para los anfitriones, puedes comenzar a calcular su retorno de la inversión potencial e identificar posibles gastos.

Los gastos pueden afectar tu resultado final. Por lo tanto, para garantizar la rentabilidad, debes estimar tus gastos versus los ingresos potenciales antes de tomar la decisión de comprar una casa de vacaciones.

3. Utiliza herramientas analíticas para tomar decisiones basadas en datos

Puede ser difícil dejar de lado tus preferencias personales cuando estás buscando una propiedad que puedas usar como inversión. Esta es una de las razones por las que reunir datos sobre el mercado es un paso clave.

Como los datos son objetivos, te ayudarán a identificar la oportunidad de inversión que tiene más sentido financiero. Afortunadamente, existen varias herramientas analíticas, como AirDNA y Mashvisor, que puedes utilizar para ayudarte a elegir la mejor propiedad.

• AirDNA ofrece datos sobre alquileres vacacionales, como la demanda de alquiler y los ingresos anuales, en millones de alquileres en todo el mundo.
• Mashvisor también puede ayudarte con la investigación de mercado. Con la ayuda de su potente motor de búsqueda, puedes obtener más información sobre factores decisivos como la tasa de ocupación promedio y el potencial retorno de la inversión.

4. Considera cómo vas a financiar tu inversión

Tienes una variedad de opciones para financiar tu propiedad. Además de la financiación tradicional para alquileres vacacionales, también puedes utilizar la refinanciación de efectivo, la hipoteca inversa y las líneas de crédito con garantía hipotecaria.

Financiamiento tradicional para alquiler vacacional: esta es la forma estándar en que la mayoría de las personas financian sus inversiones inmobiliarias. Al optar por esta ruta, solicitarás financiamiento para tu propiedad de alquiler vacacional a través de una institución de crédito o un banco. Si la solicitud tiene éxito, realizarás un pago inicial (tu pago inicial) y luego pagarás el resto del préstamo en cuotas mensuales durante un período de 15 o 20 años.

Refinanciación de efectivo: si esta no es la primera propiedad que vas a comprar y tienes un buen puntaje de crédito, la refinanciación de efectivo es una opción razonable. Con este enfoque, refinanciarás una hipoteca más grande. Luego, tomarás la diferencia en efectivo y la utilizarás como pago inicial para tu nueva propiedad de alquiler vacacional.

Hipoteca inversa: las hipotecas inversas son más adecuadas para propietarios de viviendas mayores de 61 años. A diferencia de una hipoteca regular, aún tendrás acceso al monto completo, pero no tendrás que pagar cuotas mensuales. En cambio, pagarás el préstamo cuando te mudes o vendas la propiedad.

Un gran inconveniente de este enfoque es que el interés hipotecario pendiente seguirá aumentando. Esto significa que si el préstamo no se paga durante más tiempo, el saldo del préstamo completo será más alto ya que el interés será mayor.

Líneas de crédito con garantía hipotecaria: los propietarios con suficiente patrimonio en su propiedad actual también pueden utilizar una línea de crédito con garantía hipotecaria para comprar una segunda propiedad de alquiler vacacional. De esta manera, la tasa hipotecaria actual permanecerá sin cambios, mientras que se tomará una hipoteca separada con diferentes términos y condiciones para la segunda propiedad hipotecaria.

Cómo configurar tu negocio de alquiler a corto plazo para un éxito a largo plazo

1. Simplifica tus operaciones de anfitrión con software de alquiler vacacional

El software de alquiler vacacional es una herramienta de PropTech (tecnología de propiedad) que ayuda a los anfitriones y administradores de propiedades a gestionar sus alquileres vacacionales de manera conveniente a través de una sola plataforma. Con la ayuda de la automatización, puedes ajustar la disponibilidad de tus propiedades, responder a los huéspedes, automatizar la limpieza y mucho más.

No importa si tienes una sola propiedad o una cartera más grande, el software de alquiler vacacional te ayuda a ahorrar tiempo, dinero y energía. En resumen, facilita el alcance de tus objetivos comerciales.

Por ejemplo, iGMS, una de las principales soluciones de software de alquiler vacacional, puede ayudarte con una larga lista de tareas rutinarias, como:

• Gestionar múltiples cuentas y anuncios en las principales plataformas de alquiler vacacional desde una sola interfaz.
• Mejorar tu comunicación con los huéspedes utilizando mensajes automatizados.
• Utilizar el inbox unificado para organizar tus mensajes en un solo flujo.
• Sincronizar reservas en varias plataformas para evitar el riesgo de una doble reserva.
• Recibir pagos y crear facturas conectando tu cuenta de Stripe a iGMS.
• Automatizar el proceso de envío de opiniones de los huéspedes.
• Gestionar reservas directas mediante una herramienta de gestión de reservas directas.
• Agilizar tu comunicación con los huéspedes con PROtrack, una funcionalidad adicional que permite enviar mensajes automatizados a tus huéspedes antes y después de su estancia.
• Crear informes esenciales sobre los resultados de tu negocio en cuestión de minutos.
• Ajustar regularmente tus precios a través de integraciones con PriceLabs y DPGO.

2. Utiliza la fijación dinámica de precios

Como se mencionó anteriormente, una de las principales ventajas de invertir en una propiedad de alquiler vacacional es que puedes cambiar tus precios con más frecuencia en respuesta a la estacionalidad y otros factores. Para aprovechar al máximo esto, debes ir más allá de establecer tarifas diferentes para tus temporadas baja y alta. Aquí es donde entra en juego la fijación dinámica de precios.

En resumen, al utilizar la fijación dinámica de precios, puedes estar seguro de que los precios de tu anuncio cambian en tiempo real en respuesta a diferentes fluctuaciones en el mercado. Entonces, si hay incluso el más mínimo cambio en la demanda y la oferta, eventos en la zona, etc., esta estrategia de precios garantizará que tus tarifas se ajusten para obtener el máximo ingreso.

Cabe destacar que la fijación dinámica de precios no es una estrategia que puedas aplicar manualmente. Necesitarás la ayuda de una herramienta de terceros. Afortunadamente, hoy en día existen varias herramientas de fijación dinámica de precios confiables disponibles. Las herramientas más populares son aquellas que ofrecen integraciones con soluciones de software para alquileres vacacionales.

De esta manera, puedes automatizar tus tareas de rutina y establecer las tarifas por noche óptimas de manera conveniente. Por ejemplo, si estás utilizando iGMS, puedes usar DPGO o PriceLabs para asegurarte de que tus precios sigan siendo competitivos sin tener que hacer los cálculos por ti mismo.

3. Publicita tu propiedad en múltiples plataformas

En esta industria, una estrategia multicanal funciona mejor. Al anunciar tu alquiler vacacional en varios sitios de reservas, puedes aumentar tu exposición. Esto, a su vez, ayudará a mejorar tu tasa de ocupación y tu potencial de ingresos.

Airbnb, Vrbo y Booking.com son las tres principales plataformas donde los anfitriones pueden anunciar sus propiedades. Si bien es probable que encuentres que tienes más éxito en una de estas plataformas que en las otras, todavía es mejor y más seguro anunciar en múltiples plataformas para evitar poner todos tus huevos valiosos en una sola cesta.

Airbnb

Airbnb es posiblemente la plataforma más popular y conocida. Es especialmente adecuada para propiedades en áreas urbanas populares. Además, en comparación con otros sitios de alquiler vacacional, Airbnb es más conocida por ofrecer alojamientos únicos, lo que la convierte en una favorita entre los viajeros millennials.

Vrbo

Vrbo es más adecuada para alojamientos más tradicionales orientados a familias y grupos más grandes que buscan estancias más largas. A diferencia de Airbnb, es posible que no puedas anunciar alojamientos compartidos en su plataforma.

Booking.com

Booking.com sigue siendo una de las plataformas de reservas de viajes en línea más populares. Con más de 28 millones de anuncios en todo el mundo, atrae a millones de visitantes diarios.

En general, es más popular entre los viajeros más maduros que valoran la comodidad y la ubicación. Si bien el proceso de configuración es más intrincado, sigue siendo una buena plataforma para expandirse, especialmente cuando se considera todo el tráfico que recibe.

4. Familiarízate con el marketing de alquileres vacacionales

Incluso con un enfoque de publicación multicanal, aún deberás prestar atención al marketing adicional para asegurar el éxito de tu negocio de alquiler vacacional. Después de haber creado un anuncio que destaque, puedes llegar a tu público objetivo a través de foros de alquiler vacacional y redes sociales.

Algunos anfitriones también han tenido suerte al trabajar con bloggers o influencers de estilo de vida. Por ejemplo, al permitirles quedarse en tu propiedad de forma gratuita, ellos, a su vez, pueden crear y compartir contenido con sus seguidores en las redes sociales.

5. Construye una red de contratistas para externalizar tareas regulares

Incluso si no vas a operar tu propiedad de forma remota, una red confiable de contratistas es indispensable. Con la limpieza cada vez más importante para los huéspedes, es mejor externalizar esta tarea regular a un equipo de profesionales que conozcan las normas de higiene.

Una red de contratistas también podrá ayudarte con reparaciones y mantenimiento general. Este tipo de trabajo suele requerir conocimientos y habilidades especializadas que probablemente no tengas. Incluso si te sientes cómodo con algunas de estas tareas, en algunos casos requerirá atención inmediata que es posible que no puedas brindar.

6. Crea tu sitio web de negocios para obtener reservas directas

Aunque plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com son convenientes, muchos anfitriones eligen crear un sitio web de negocios también. De hecho, las reservas directas están ganando cada vez más popularidad entre los viajeros que buscan una experiencia más personalizada. Entonces, en lugar de reservar a través de una plataforma, están más abiertos a la idea de contactar directamente al anfitrión.

Además, tu propio sitio web de negocios te ofrece otra forma de llegar a tu público objetivo. Al incluir enlaces a tus redes sociales, tu negocio parece más profesional sin perder el toque personal.

La mejor noticia es que crear tu propio sitio web de negocios no tiene por qué ser más trabajo. Por ejemplo, con la ayuda del widget de reserva directa de iGMS, puedes recibir reservas a través de tu sitio web de negocios y gestionarlas como reservas regulares. Además, gracias a la integración entre Stripe e iGMS, también podrás recibir pagos por reservas directas.