Al entender los beneficios y desafíos, y al implementar estrategias efectivas, puedes atraer a huéspedes de larga estancia y garantizar que su experiencia sea positiva. Recuerda siempre estar al tanto de las regulaciones locales y adaptar tu propiedad para satisfacer las necesidades específicas de este tipo de viajeros.
En este artículo, exploraremos todo lo que necesitas saber para llegar con éxito a este segmento del mercado. ¡Aprovecha esta tendencia y lleva tu negocio al siguiente nivel!
Desde principios de 2020, la duración media de las estancias ha aumentado ya que muchos ahora trabajamos remotamente. Para aprovechar esta tendencia y aumentar tu visibilidad, en Booking.com se han creado tarifas semanales y mensuales. Estos planes te ayudarán a atraer:
a. Ingresos estables: Las reservas de larga estancia garantizan un flujo constante de ingresos, reduciendo la incertidumbre asociada con las reservas de corta duración.
b. Reducción de costes operativos y carga de trabajo: Menor frecuencia de limpieza y mantenimiento, lo que puede resultar en ahorros significativos en costos operativos.
c. Mayor ocupación: Estas reservas ayudan a mantener una alta ocupación, especialmente durante temporadas bajas, con viajeros que buscan alojamientos por más de 7 días.
a. Desgaste de la propiedad: Un uso prolongado puede resultar en un mayor desgaste de muebles y electrodomésticos.
b. Gestión de inquilinos: Es crucial seleccionar inquilinos confiables para evitar problemas durante la estancia.
c. Adaptación de la propiedad: Puede ser necesario realizar ajustes en la propiedad para satisfacer las necesidades de los huéspedes de larga estancia.
Las regulaciones sobre la duración máxima de las estancias pueden variar dependiendo de tu ubicación. Si en tu región se permiten estancias superiores a 30 noches, tienes la opción de aceptar reservas más prolongadas en tu alojamiento activando esta configuración en la extranet.
Para incentivar las reservas de estancias largas, puedes establecer un plan de tarifas semanales o mensuales que incluya descuentos. Si utilizas un software de conectividad, también puedes implementar restricciones para estancias largas mediante la API de disponibilidad y habitaciones.
a. Tarifas competitivas: Ofrece descuentos para estancias prolongadas. Tarifas semanales o mensuales atractivas pueden incentivar a los huéspedes a quedarse más tiempo.
b. Comodidades y servicios: Asegúrate de que la propiedad esté equipada con todo lo necesario para una estancia prolongada, como cocina completa, lavadora, espacio de trabajo y conexión a internet de alta velocidad.
c. Flexibilidad en las políticas: Ofrece políticas de cancelación y modificación flexibles para atraer a huéspedes que puedan necesitar ajustar sus planes.
d. Ayuda a tus huéspedes a integrarse en la comunidad local: Proporciona información sobre actividades y eventos locales. Ofrece recomendaciones personalizadas de restaurantes, tiendas y atracciones para mejorar la experiencia del huésped.
Si utilizas un software de conectividad, también puedes aplicar restricciones para estancias largas a través de la API de disponibilidad y habitaciones. Para configurar tarifas semanales y mensuales, visita la pestaña «Tarifas y Disponibilidad» o «Calendario y Precios» en la extranet de Booking.com.
Adaptarse a las estancias largas no solo te ayudará a mantener una ocupación constante, sino que también te permitirá optimizar tus operaciones y garantizar un flujo de ingresos más seguro.
Infórmate sobre las leyes y regulaciones locales que afectan a las reservas de larga estancia. En algunas áreas, estas pueden estar sujetas a regulaciones específicas, como contratos de arrendamiento.
Asegúrate de entender las implicaciones fiscales e impuestos de alquilar tu propiedad por períodos prolongados. Esto puede variar significativamente entre países y regiones.
Es importante mantener una comunicación abierta y constante con tus huéspedes para asegurarte de que todas sus necesidades sean atendidas, así mismo realiza inspecciones periódicas para identificar y resolver cualquier problema antes de que se convierta en un inconveniente mayor. Considera la contratación de servicios de mantenimiento para asegurar que la propiedad esté en perfecto estado durante toda la estancia del huésped.
Utilizar un software como iGMS para automatizar la gestión de propiedades a largo plazo ofrece numerosos beneficios que pueden transformar la eficiencia y rentabilidad de la operación. iGMS automatiza tareas repetitivas como la gestión de reservas y la comunicación con huéspedes. Sincroniza los calendarios de todas tus propiedades en diversas plataformas de alquiler, como Booking.com, Airbnb y Vrbo, evitando conflictos y sobreventas. Además, iGMS permite la gestión automatizada de precios, ajustándolos dinámicamente según la demanda, la competencia y otros factores relevantes.
En resumen, iGMS no solo ahorra tiempo y reduce el estrés asociado con la gestión manual, sino que también mejora la experiencia del huésped y maximiza los ingresos, haciendo que la automatización sea una inversión inteligente para cualquier propietario de alquileres a largo plazo.
Booking.com ofrece a los anfitriones la posibilidad de establecer tarifas especiales para estancias prolongadas. Estas tarifas están diseñadas para atraer a huéspedes que buscan alojamiento por periodos más largos, como una semana o un mes, y suelen incluir descuentos significativos. A continuación, se detallan las opciones disponibles:
Estas tarifas se aplican a reservas de 7 noches o más. Al configurar una tarifa semanal, puedes ofrecer un descuento sobre la tarifa diaria estándar, incentivando a los huéspedes a reservar por periodos más largos.
Estas tarifas se aplican a reservas de 30 noches o más. Al establecer una tarifa mensual, puedes ofrecer un descuento aún mayor en comparación con la tarifa diaria o semanal, haciendo tu propiedad más atractiva para quienes buscan alojamiento a largo plazo.
Las tarifas para estancias largas en Booking.com son una excelente herramienta para aumentar la ocupación y garantizar ingresos estables. Al ofrecer descuentos semanales y mensuales, puedes atraer a un segmento creciente de huéspedes que buscan alojamientos por periodos más largos, asegurando así el éxito de tu propiedad en el mercado de alquiler a largo plazo.
Al tener un alojamiento de estancias largas, es importante tener cuidado con los estafadores. Booking.com implementa varias medidas para proteger a los anfitriones contra posibles engaños. Aquí hay algunas estrategias y prácticas que ayudan a garantizar la seguridad:
1. Verificación de huéspedes: Booking.com verifica la identidad de los huéspedes mediante distintos métodos, como la verificación de correo electrónico y número de teléfono. Esto ayuda a garantizar que los huéspedes sean legítimos.
2. Sistema de evaluaciones y comentarios: Los anfitriones pueden revisar los comentarios y las calificaciones de los huéspedes anteriores. Esto proporciona una visión sobre el comportamiento y la fiabilidad de los huéspedes.
3. Pagos seguros: Booking.com gestiona los pagos para garantizar que los anfitriones reciban el dinero de manera segura y puntual. Los pagos se procesan a través de métodos seguros y confiables.
4. Política de cancelación: Los anfitriones pueden establecer políticas de cancelación que protejan sus ingresos en caso de cancelaciones de último minuto. Esto incluye la opción de cobrar un porcentaje del monto total si la cancelación se realiza fuera del período permitido.
5. Comunicación segura: La plataforma de Booking.com proporciona un canal de comunicación seguro entre anfitriones y huéspedes. Se recomienda a los anfitriones utilizar este canal para todas las comunicaciones y no compartir información personal fuera de la plataforma.
6. Atención al cliente 24/7: Booking.com ofrece soporte al cliente las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Si los anfitriones enfrentan alguna situación sospechosa o necesitan asistencia, pueden contactar al servicio de atención al cliente para obtener ayuda inmediata.
7. Consejos de seguridad: Booking.com proporciona recursos y consejos de seguridad para ayudar a los anfitriones a reconocer y evitar posibles estafas. Estos incluyen recomendaciones sobre cómo identificar correos electrónicos fraudulentos y cómo manejar situaciones sospechosas.
Al seguir estas prácticas y utilizar las herramientas y recursos proporcionados por Booking.com, los anfitriones pueden protegerse eficazmente contra posibles estafas y garantizar una experiencia segura y positiva tanto para ellos como para sus huéspedes.
Al considerar alquilar tu alojamiento a largo plazo en Booking.com, es vital revisar cuidadosamente cada huésped que llegue a través del anuncio de apartamento, piso o casa para evitar posibles estafas. Aunque Booking.com es conocido por reservas de vacaciones y hoteles, también ofrece opciones de alquiler a largo plazo. Asegúrese de verificar la autenticidad del huésped a través de las reseñas de otras personas, la precaución es clave para garantizar una experiencia segura y satisfactoria.