Cómo hacer que un alquiler vacacional se pague solo: 4 pasos en tu camino hacia la rentabilidad

Lograr que tu apartamento de renta vacacional se pague a sí misma es posible si sigues este camino hacia la rentabilidad.

La inversión en bienes raíces en villas, apartamentos o casas de vacaciones, disfruta de estabilidad histórica, especialmente en tiempos de incertidumbre por regulación económica y alta inflación. Además, su capacidad para ofrecer rendimientos sólidos por encima de otras opciones de inversión aumenta su atractivo de bajo riesgo y alta recompensa.

Atractivo de bajo riesgo y alta recompensa en una propiedad de inversión

Los millennials son cada vez más los inversores de apartamentos inmobiliarios más prominentes en la actualidad, representando el 43% de los compradores de viviendas, la mayoría de cualquier generación, y un aumento del 37% respecto al año pasado.

La generación X gastó más dinero que cualquier otro grupo de edad, comprando las casas más caras a un precio medio de $320,000 USD. Esto se desprende del informe más reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) para 2022/23, que muestra que los compradores de viviendas millennials siguen aumentando.

Los datos de confianza de la industria muestran que los costos fijos y la deuda son barreras significativas para muchos al intentar comprar una vivienda.

Ahorrar para determinar tu futuro de inversión

La generación X y los boomers más jóvenes retrasaron la compra de vivienda durante cinco años debido a la deuda, el período más largo entre todos los grupos de edad. Los millennials más jóvenes tenían la mayor proporción de deuda estudiantil con un 45%, con la cantidad media de $28,000 USD. El veintinueve por ciento de los millennials más jóvenes afirmaron que ahorrar para el pago inicial fue el paso más desafiante en el proceso de compra de vivienda, en comparación con solo el 1% de los boomers mayores.

Casi uno de cada tres, el 29%, de los millennials más jóvenes recibió ayuda para el pago inicial en forma de un regalo o préstamo de un amigo o familiar, y el 24% vivió con amigos o familiares, ahorrando directamente en alojamientos y costos de renta de un hotel o apartamento o casas rurales.

¿Cómo comprar una casa de alquiler vacacional que se pague a sí misma?

En última instancia, la opción de inversión en casas de renta vacacional difiere en cierta medida de la inversión inmobiliaria tradicional.

Una inversión inmobiliaria tradicional ofrece un ingreso más estable y consistente. Por otro lado, una inversión en viviendas, apartamentos o casas rurales de vacaciones proporciona márgenes de beneficio más altos y más espacio para el crecimiento y la expansión si utilizas la plusvalía de tu inversión para agregar más propiedades.

Con una buena planificación e investigación de mercado relevante, cualquiera puede obtener los beneficios de comprar una vivienda de alquiler de vacaciones.

Comenzar con tu primera estancia de inversión es más fácil de lo que piensas. Las casas de vacaciones son una excelente inversión para generar ingresos por renta. Comienza con estos pasos de inversión para empezar a ganar dinero a través del mercado de casas de alquiler vacacional.

1. La ubicación que elijas importa

Ya sea que compres apartamentos de primera o segunda casa, debes tener objetivos de gestión de propiedad claramente definidos.

Esto incluye comprar en un área adecuada para alojamiento a corto plazo.

Deberás decidir si deseas comprar una estancia en una ciudad, pueblo o en zonas como el campo.

Luego puedes comenzar a buscar áreas específicas que tengan potencial.

Recuerda que, si bien debes considerar el costo de una vivienda, esta aún debe estar en un lugar de un área razonablemente segura y atractiva para atraer a los huéspedes.

Utiliza herramientas de inversión inmobiliaria para encontrar casas de renta a corto plazo ideales.

Herramientas avanzadas de inversión inmobiliaria te permiten evitar la necesidad de hacer investigaciones de mercado manuales.

Una herramienta especializada te permitirá identificar los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones, respaldados por terceros datos, para asegurarte de hacer la mejor inversión en alquiler y servicio de alojamiento vacacional.

Algunas de las herramientas mejor valoradas para casas de alquiler vacacional en el mercado son:

AirDNA

AirDNA identifica las tendencias de alojamientos a corto plazo y proporciona estadísticas sobre más de 10 millones de casas rurales de vacaciones en más de 80,000 ciudades de todo el mundo. Además, ofrece datos sobre la demanda de alquiler, ingresos anuales e información sobre propiedades de renta vacacional comparables en la zona.

Mashvisor

Mashvisor simplifica el proceso de investigación de apartamentos, casas rurales y otros alojamientos de vacaciones, acortándolo de varias semanas a unos 15 minutos. Verifica la tasa de ocupación promedio, el ROI potencial y el retorno de efectivo para las propiedades. También ofrece un mapa de calor que muestra áreas que coinciden con tus requisitos.

AlltheRooms

AllTheRooms es uno de los principales proveedores de datos y análisis relacionados con el mercado de alojamiento a corto plazo. Por lo tanto, puedes obtener una idea práctica del potencial y el rendimiento actual de tu vivienda, tendencias del mercado y lugares populares de alquiler vacacional emergentes.

2. Calcula correctamente los ingresos y gastos de tu casa de alquiler de vacaciones

Como propietario de un alquiler vacacional, debes establecer un buen margen de beneficio para tu alojamiento vacacional y reducir el tiempo necesario para pagar tu hipoteca.

Cosas como las cuotas de la asociación de propietarios, las facturas de servicios públicos, el despeje de nieve, el mantenimiento y los impuestos de acceso a la estancia pueden ser gastos adicionales que deben pagarse.

Cómo calcular el flujo de efectivo

Antes de invertir en propiedades como casas de zonas vacacionales, debes comprender cómo se calcula el flujo de efectivo.

La fórmula es relativamente sencilla y simplemente requiere una representación precisa de los ingresos y gastos.

Aquí está lo que necesitas determinar:

Ingresos brutos:

Esta es la suma total de los pagos de alquiler que recibes de tus inquilinos + cualquier otra fuente de ingresos extra de la propiedad de inversión.

Gastos operativos:

Estos son los costos de operar una vivienda de renta vacacional. Discutimos estos gastos con más detalle a continuación.

Ingreso neto operativo:

El NOI resulta de restar los gastos de los ingresos. Por ejemplo, este es el beneficio que generas al alquilar una casa de vacaciones sin tener en cuenta el gasto de capital.

Para determinar el flujo de efectivo, restas el gasto de capital al ingreso neto operativo. Los gastos de capital son los gastos únicos que el inversor inmobiliario incurre al inicio del proyecto.

Aquí hay algunas consideraciones críticas de ingresos y gastos para incluir al elaborar tu presupuesto:

• Tarifas de administración
• Mantenimiento de la estancia
• Reparaciones, limpieza y mantenimiento durante todo el año
• Seguros e impuestos
• Tarifas de contabilidad
• Marketing y publicidad pagada
• Electrodomésticos y suministros
• Muebles
• Períodos de alquiler

Investigar y desarrollar una estrategia de precios ágil para tus alquileres como casas rurales o apartamentos

Tu estrategia de precios puede tener un gran impacto en el calendario de reservas de tu renta vacacional y en la rentabilidad general de tu hogar.

Debes ofrecer más valor que tus competidores para atraer nuevos huéspedes. Por lo tanto, realiza un análisis de la competencia antes de invertir en tu propiedad de casa vacacional.

Investiga y analiza las ofertas en tu área para ver cómo se comparan con tu alquiler en términos de:

• Tamaño de la estancia
• Ubicación
• Comodidades
• Reseñas
• Políticas de cancelación

Destaca todas las ventajas y características únicas de los destinos, casas de apartamentos y villas vacacionales para atraer a futuros huéspedes.

Lo más importante es evitar las vacancias y los períodos de estancia mínima. Pero no corras el riesgo de aplicar reglas de estancia mínima agresivas. Los datos de la industria de hoteles muestran que los viajeros post-pandémicos buscan privacidad y flexibilidad y los huéspedes potenciales podrían pasar por alto tu oferta por otra que parezca más fácil de reservar.

Establecer el precio de tu casa de vacaciones correctamente durante las distintas temporadas es uno de los caminos más rápidos hacia un mejor rendimiento general. Debes evitar establecer tarifas mínimas por noche. Esto puede perjudicarte, especialmente durante la temporada baja.

4. Promociona tu hogar de manera estratégica

Como anfitrión, es posible que te preguntes dónde publicar tu anuncio de alojamiento, tu anuncio de inversión para obtener los mejores resultados de preferencias.

La regla general es investigar los mejores consejos y sitios de ofertas de alojamiento de vacaciones para maximizar el alcance de la audiencia y encontrar el lugar de alquiler perfecto, y luego comenzar a utilizar aquellos que mejor se adapten a tus ajustes para comenzar a ganar dinero.

Por ejemplo, Airbnb y Vrbo son dos de los sitios más confiables de alquileres de apartamentos y hoteles vacacionales.

Airbnb tiene la comunidad más grande de anfitriones de renta vacacional y ofrece más de 6 millones de propiedades a huéspedes en más de 100,000 ciudades y pueblos de 220 regiones y países de todo el mundo. Eso es muchas opciones para que los huéspedes elijan. También es uno de los sitios web de renta de viviendas y casas rurales de vacaciones de más rápido crecimiento. Airbnb es la marca con mayor reconocimiento entre los anfitriones y huéspedes en el mercado de alquileres a corto plazo.

Aunque Vrbo tiene mucho en común con Airbnb, también hay algunas diferencias importantes. Mientras que en Airbnb puedes anunciar diferentes tipos de propiedades (incluidas habitaciones compartidas, cabañas, casas de playa y casas en los árboles), Vrbo solo permite anunciar espacios privados. Si tienes una habitación adicional para alquilar, ten en cuenta que no puedes anunciarla en Vrbo.

Otros aspectos cruciales a considerar cuando se trata de la promoción de tu renta vacacional incluyen:

• SEO (optimización para motores de búsqueda).

  Utilizar las palabras clave adecuadas y las señales correctas para asegurarte de que tu hogar esté bien representado en los motores de búsqueda.

• Anuncios PPC (pago por clic).

  Estas publicaciones patrocinadas aparecen en la parte superior de los resultados de búsqueda y están dirigidos a aparecer cuando tus huéspedes buscan palabras clave específicas.

• Anuncios de display.

  ¿Conoces esos anuncios de banner que te siguen por Internet? También puedes optar por esos.

• Anuncios en Facebook.

  Cuando sabemos que un huésped está buscando casas en tu área, una foto de tu hermosa estancia podría aparecer en su sección de noticias.

• Las redes sociales orgánicas y correo electrónico.

  Tienen el potencial de mostrar tus casas únicas en perfiles de redes sociales, llegando a cientos de miles de viajeros interesados.

Independientemente de qué sitios de viaje o reserva de viajes o casa vacacional elijas, no dejes que administrar múltiples publicaciones consuma todo tu tiempo.

Para mantener el control total de tu negocio, considera utilizar un software de gestión de alojamientos de vacaciones. Una solución como iGMS tiene integración con Airbnb, Booking y Vrbo y te permite administrar todos los aspectos principales de tu negocio sin complicaciones.

Con iGMS, puedes:

• Sincronizar tus reservas en diferentes sitios de reservas y gestionarlas desde un solo panel de control
• Automatizar la comunicación con los huéspedes y ver todos tus mensajes en un único buzón unificado
• Automatizar las reseñas utilizando una funcionalidad que te permite crear plantillas de reseñas y publicar reseñas directamente desde el software.
• Crear informes comerciales esenciales utilizando una función de informes
• Gestionar de manera sencilla la recolección, reclamaciones y reembolsos de depósitos de seguridad
• Crear un sitio web profesional para reservas directas en cuestión de minutos
• Automatizar la limpieza, establecer tareas y gestionar eficientemente a tu equipo
• Procesar pagos de manera segura mediante la integración de Stripe
• Gestionar reservas directas utilizando el conjunto de herramientas de gestión de reservas directas de iGMS.