Vrbo propietarios: Publicar en Airbnb y Vrbo para obtener los mejores resultados

Al listar tu propiedad en plataformas como Vrbo, obtienes acceso a una audiencia global, aumentando significativamente las posibilidades de éxito de tu alquiler vacacional. Además, la unificación de las marcas HomeAway y Vrbo bajo el mismo paraguas destaca el papel de Vrbo como la plataforma principal de alquiler vacacional del grupo. ¡Lee nuestra guía y aprende cómo usar adecuadamente Airbnb y Vrbo juntos puede aumentar las reservas para tu propiedad!

A medida que sitios de alquiler vacacional como Vrbo y Airbnb compiten por atraer anfitriones, más anfitriones están tomando la decisión de crear un anuncio en múltiples sitios de alquiler vacacional. En general, es una buena idea anunciar tanto en Airbnb como en Vrbo porque deseas poner tus propiedades frente a tantos viajeros como sea posible.

También hay otros factores a considerar además de las tarifas de alquiler vacacional y cuánto podría ser la tarifa de servicio. Sin embargo, los sitios que atraerán más reservas son los que debes priorizar. Entonces, ¿cómo decides qué sitios de anuncios de alquiler vacacional son los mejores para tu negocio?

Aquí tienes los detalles que necesitas saber sobre las diferencias entre Vrbo y Airbnb y cómo difieren de los alquileres vacacionales tradicionales. También compartimos las ventajas para los propietarios de propiedades de alquiler vacacional de enumerar tu propiedad de alquiler vacacional en cada sitio para ayudarte a crear una estrategia de anuncios de alquiler vacacional integral.

Guía rápida sobre cómo anunciar tanto en Airbnb como en Vrbo para propietarios de alquileres vacacionales

1. Anuncios de alta calidad

Crea anuncios detallados y atractivos de alojamiento con fotos de alta calidad, enfatizando la importancia de proporcionar información detallada sobre las comodidades en los anuncios de propiedades. Destaca las características y comodidades únicas de tu propiedad. Diferentes tipos de propiedades atraen a diferentes huéspedes y la mejor estrategia para ganar tantas reservas como sea posible es asegurarse de que los tipos de propiedades que gestionas coincidan con la demanda de tus huéspedes objetivo.

Utiliza títulos descriptivos y escribe descripciones de propiedades atractivas que atraigan a tu audiencia objetivo.

2. Precios competitivos

Investiga propiedades similares en tu área y establece precios competitivos. Precia tu propiedad de manera competitiva para atraer a más huéspedes e aumentar tus ingresos mensuales por alquiler. También considera las tarifas de servicio en tu análisis de costos para asegurarte de que estás siendo competitivo.

Considera estrategias de precios dinámicos que ajusten las tarifas según la demanda, la estacionalidad y los eventos locales. Asegúrate también de configurar la configuración de tu anuncio para que el desglose del subtotal de la reserva, incluidas las tarifas de servicio, siempre sea visible para los huéspedes.

3. Fotografía profesional

Invierte en fotografía profesional para mostrar tu propiedad de la mejor manera posible. Las fotos de alta calidad pueden aumentar significativamente las reservas.

4. Calendario de disponibilidad preciso

Mantén tu calendario de disponibilidad actualizado en ambas plataformas para evitar una doble reserva y mantener la confianza de los huéspedes. Para los huéspedes de Vrbo, tu página de anuncios y tu calendario de Vrbo son la forma más fácil en que Vrbo atrae a los huéspedes a tu propiedad.

Si tus calendarios están mal gestionados, es probable que sufras tasas de reserva bajas y niveles de quejas altos si tienes muchas dobles reservas.

5. Comunicación consistente y rápida

Responde a las consultas y mensajes de los huéspedes de manera rápida y profesional. Las respuestas rápidas pueden conducir a más reservas. Un software de gestión de propiedades como iGMS es ideal para gestionar tasas de respuesta rápida, ya sea que tengas una o varias propiedades.

6. Reseñas positivas

Anima a los huéspedes a dejar reseñas positivas después de su estancia. Las calificaciones altas y las reseñas positivas pueden aumentar la visibilidad y la credibilidad de tu anuncio.

7. Ofrece comodidades competitivas

Proporciona comodidades que estén en demanda, como Wi-Fi, una cocina bien equipada, camas cómodas y una propiedad limpia y bien mantenida.

Considera proporcionar extras como cafeteras, artículos de tocador y recomendaciones locales para mejorar la experiencia del huésped.

8. Políticas de reserva flexibles

Ofrece políticas de cancelación flexibles para atraer más reservas para tu casa de vacaciones, especialmente durante tiempos inciertos. Es tentador como propietario de una propiedad y anfitrión de Airbnb querer poner las políticas de cancelación más estrictas en su lugar, pero a menudo puede ahuyentar a los huéspedes y significar que tu calendario de Airbnb queda sin reservas.

9. Optimiza títulos y palabras clave del anuncio

Optimiza la visibilidad de tu anuncio en las búsquedas al emplear términos clave pertinentes tanto en los títulos como en las descripciones. Investiga términos de búsqueda populares en tu área.

10. Sincronización de calendarios y gestión de canales

Utiliza un administrador de canales o un software que sincronice tus calendarios en múltiples plataformas para evitar reservas dobles.

11. Gestiona tus calificaciones

Aborda cualquier problema o preocupación planteada por los huéspedes de manera rápida y profesional para mantener una calificación alta. Si tu propiedad está anunciada en más de un sitio de anuncios, debes asegurarte de que tus calificaciones sean buenas en esas múltiples plataformas. Construye confianza con los huéspedes potenciales.

12. Utiliza promociones estacionales

Ofrece descuentos o promociones especiales durante las temporadas pico o días festivos para atraer más reservas. Los huéspedes potenciales siempre están buscando códigos de descuento y un modelo de pago por reserva es el modelo más fácil de adaptar con descuentos. Beneficia tanto a ti como propietario de la propiedad como a los huéspedes en tus alquileres a corto plazo.

13. Monitorea a tus competidores

Mantente al tanto de tu competencia y ajusta tus precios y ofertas en consecuencia.

14. Limpieza y mantenimiento profesional

Asegúrate de que tu propiedad esté limpia, bien mantenida y segura para los huéspedes. Inspecciona y actualiza regularmente tu propiedad cuando sea necesario.

15. Publicita en las redes sociales

Promociona tus anuncios en plataformas de redes sociales y a través de tu red personal para llegar a una audiencia más amplia.

16. Optimiza títulos y palabras clave del anuncio

Optimiza la visibilidad de tu anuncio en las búsquedas al emplear términos clave pertinentes tanto en los títulos como en las descripciones. Investiga términos de búsqueda populares en tu área.

17. Recopila y actúa según los comentarios de los huéspedes

Anima a los huéspedes a proporcionar comentarios y utiliza sus sugerencias para realizar mejoras en tu propiedad y servicio.

 

Vrbo vs Airbnb: Cómo aprovechar las diferencias de características

Hay muchas características distintivas entre las diversas plataformas de reservas de alquiler vacacional. Aquí tienes un breve resumen de algunas de las diferencias, incluidas aquellas que puedes utilizar a tu favor: La importancia de la ‘información’ sobre el rendimiento de la propiedad en ambas plataformas es crucial para ayudar a los propietarios a tomar decisiones informadas.

Métodos de pago: Airbnb vs Vrbo para propietarios

En Vrbo, los huéspedes pueden pagar con tarjeta de crédito o eCheck (a través de Yapstone / HolidayRentPayment). En Airbnb, los huéspedes pueden pagar con PayPal o tarjeta de crédito. Como resultado, si solo enumeras en Vrbo, te perderás la oportunidad de atraer a huéspedes que utilicen PayPal como su método de pago preferido para reservas.

Al anunciar en todas las plataformas, podrás atraer a huéspedes independientemente de su método de pago preferido.

No hay espacios compartidos en Vrbo (permitidos en Airbnb)

A diferencia de Airbnb, ninguno de los anuncios en Vrbo son habitaciones individuales o espacios compartidos. Eso significa que no podrás alquilar una habitación de tu propiedad. En su lugar, debes anunciar toda la propiedad como el alquiler.

Si bien esto puede ser una ventaja para algunos sitios de alquiler vacacional y anfitriones, para otros anfitriones significa que no podrán usar Vrbo. Sin embargo, si puedes enumerar tu propiedad en todas estas plataformas, te beneficiarás porque no tendrás que excluir a huéspedes de bajo presupuesto que deseen alquilar habitaciones o sofás de tu audiencia objetivo.

Propiedades y experiencias únicas en Airbnb

Mientras que Vrbo sobresale en casas de vacaciones tradicionales, Airbnb es conocido por su amplia gama de propiedades únicas. En Airbnb, encontrarás hasta 3,000 castillos y más de 1,400 islas. De hecho, incluso recientemente hicieron una promoción en la que podrías quedarte en la Gran Muralla China durante unas noches.

Si tu propiedad es una que un huésped podría considerar fuera de lo común, Airbnb es el mejor lugar para destacar tu propiedad dado que ya se han hecho un nombre en este nicho.

En Airbnb, resalta la singularidad de tu propiedad mientras comercializas tu propiedad de manera más tradicional en las otras plataformas para ver qué versión del anuncio produce más reservas.

Reseñas

Airbnb tiene una cultura activa de reseñas donde los huéspedes principalmente reservan basándose en las reseñas. Además, Airbnb anima a los anfitriones a mantener una puntuación alta en las reseñas mejorando sus servicios. En contraste, las reseñas son menos importantes en sitios como Vrbo.

Esto proporciona una ventaja a los anfitriones, ya que podría ser más fácil enumerar una nueva propiedad en estos sitios y obtener reservas en comparación con Airbnb.

Elaboración de tu estrategia de anuncio de alquiler vacacional

Ahora que conoces las diferencias entre Airbnb y Vrbo, puedes aprovechar cada sitio para maximizar tus reservas durante todo el año. Aquí tienes las principales formas de aprovechar el anuncio en múltiples plataformas de alquiler vacacional:

Además, Vrbo ofrece un programa Premium para los propietarios de propiedades, que brinda beneficios como mayor visibilidad en los resultados de búsqueda y acceso a herramientas exclusivas. Este programa está diseñado para reconocer y recompensar a los propietarios que consistentemente proporcionan una experiencia excelente a los viajeros, ayudándoles a mejorar el rendimiento de su anuncio y aumentar las posibilidades de recibir reservas. Los propietarios pueden alcanzar el estatus de Anfitrión Premium basándose en criterios específicos como las calificaciones, la tasa de aceptación de reservas y el número de reservaciones, lo que finalmente busca mejorar la rentabilidad y el éxito de la propiedad de alquiler.

Sincroniza tus calendarios

Ya sea temporada alta o baja, recibirás muchas más consultas si tus anuncios están disponibles en múltiples plataformas de alquiler vacacional. Al sincronizar tus calendarios de anuncios en Airbnb y Vrbo, puedes asegurarte de que tus anuncios estén actualizados y estén disponibles para tantos viajeros como sea posible.

Prueba dividir tus anuncios

Con tu anuncio disponible en Airbnb y Vrbo al mismo tiempo, también puedes probar dividir tus anuncios escribiendo titulares y descripciones ligeramente diferentes. Incluso puedes probar dirigir tus anuncios a diferentes audiencias en cada plataforma, como familias versus viajeros de negocios.

De hecho, también puedes experimentar con diferentes precios. Al hacer esto, puedes aumentar tu tasa de conversión y descubrir las versiones mejor rendimiento de tus anuncios.

Experimenta con huéspedes a largo plazo vs a corto plazo

Si deseas alquilar a huéspedes a largo plazo de vez en cuando simplemente debido al factor de conveniencia, Airbnb y Vrbo tienen audiencias diferentes, lo que significa que podría ser más fácil encontrar huéspedes a largo plazo en Vrbo. Dado que los huéspedes de Vrbo buscan lugares enteros para alquilar, es posible que puedas encontrar un huésped que esté buscando quedarse por uno o dos meses o incluso más tiempo.

Si aún no sabes como iniciar sesión en Vrbo, sigue estos pasos

1. Ve al sitio web de Vrbo (www.vrbo.com).

2. Selecciona «Iniciar sesión» en la esquina superior derecha de la página de inicio.

3. Selecciona «Propietario iniciar sesión» en el menú desplegable.

4. Ingresa tu dirección de correo electrónico y contraseña asociadas con tu cuenta de propietario de Vrbo.

5. Haz clic en el botón «Iniciar sesión«.

Una vez que hayas completado estos pasos, deberías poder acceder a tu cuenta de propietario de Vrbo y gestionar tus propiedades y reservas. Si olvidaste tu contraseña, también puedes utilizar la opción de recuperación de contraseña proporcionada en la página de inicio de sesión.

Para iniciar sesión en tu cuenta de Airbnb sigue los pasos de nuestro artículo: Perfil Airbnb: Cómo escribir un perfil sobresaliente

¿Cómo puede ayudar iGMS?

Los propietarios de empresas de alquiler vacacional de Airbnb y Vrbo deben estar al tanto de una variedad de requisitos, desde pagar una tarifa de servicio hasta:

• Sincronizar reservas en múltiples plataformas para eliminar el riesgo de reservas dobles
• Mejorar la comunicación con plantillas automáticas y mensajes activados
• Automatizar el proceso de reseñas de huéspedes
• Crear y coordinar tareas de limpieza con seguimiento en tiempo real hasta su finalización

 

Conclusión

Hacer tus alquileres vacacionales disponibles en Airbnb y Vrbo y en otros sitios de alquiler vacacional simultáneamente es la mejor manera de maximizar tus reservas y aumentar tus ganancias de tu negocio. Sin embargo, asegurarte de que todo funcione sin problemas requiere una gestión cuidadosa y el uso de software de alquiler vacacional para obtener los mejores resultados. No solo automatizará tu rutina diaria, sino que también te ayudará a aumentar tus ingresos como anfitrión y hacer crecer tu negocio.