¿Es rentable ser propietario de un Airbnb? Una revisión a profundidad

Los retornos financieros para los propietarios de un Airbnb pueden ser gratificantes, pero también conlleva cierto nivel de riesgo. Ahora, en el mundo posterior a la pandemia, las personas tienden a ser aún más cautelosas antes de comenzar su carrera como anfitriones de alquiler vacacional. Sin embargo, a medida que los viajes se están recuperando, el CEO de la plataforma Airbnb, Brian Chesky, está seguro de que la compañía necesitará millones de nuevos anfitriones para satisfacer la creciente demanda de alquileres a corto plazo.

En cualquier caso, antes de dar el paso e invertir en una vivienda de alquiler vacacional, es aconsejable sopesar todos los pros y los contras que conlleva. Sumerjámonos y exploremos los beneficios y desafíos para los propietarios de una vivienda de Airbnb.

¿Es rentable tener un Airbnb?

En promedio, antes de la pandemia, los anfitriones de la plataforma Airbnb solían ganar alrededor de $924 USD al mes por el hospedaje y entre $10,000 y $12,000 USD al año en total. Es evidente entonces que ser dueño de un alojamiento de inversión en la plataforma Airbnb puede ser rentable con trabajo constante, duro y dedicación.

Si eres un posible anfitrión o administrador de alojamientos, no debes esperar comenzar a generar ingresos de inmediato. Se necesita tiempo para comercializar tu alquiler y atraer huéspedes, recibir reservas y generar ingresos.

Sin embargo, la pandemia de COVID-19 ha influido en las ganancias de los alquileres a corto plazo. En algunos lugares, los negocios de alquiler vacacional tuvieron que cerrar y suspender sus operaciones. En otros lugares, sin embargo, los negocios lograron sobrevivir e incluso prosperar debido a los cambios en los hábitos de viaje de los huéspedes.

Según nuestros hallazgos en nuestro informe de tendencias de la industria 2021, la tarifa nocturna promedio aumentó en comparación con 2019. Los analistas predicen que una vez que los viajes se reanuden, las ganancias de los usuarios de la plataforma Airbnb aumentarán debido al incremento en las reservas.

Beneficios de ser Airbnb propietarios vs propietarios de alquiler tradicional

El alquiler tradicional se refiere a comprar una vivienda para alquilarla por un período más largo y fijo (generalmente de 6 a 12 meses) a un único inquilino o a un grupo de inquilinos. En cambio, el alquiler a corto plazo es la práctica de comprar una estancia y alquilarla a huéspedes en lugar de inquilinos durante un período mucho más corto (normalmente varios días hasta 4 semanas).

Tanto Airbnb como el alquiler tradicional tienen sus pros y sus contras. Aunque el alquiler tradicional ofrece un flujo de ingresos más constante, ser propietario y anfitrión de un Airbnb tiene beneficios únicos que el arrendamiento regular no tiene:

Mayor potencial de ingresos que el arrendamiento tradicional

Un beneficio para los usuarios de Airbnb es ganar más ingresos de alquiler en comparación con el arrendamiento de propiedades regulares. Mientras que las propiedades de alquiler tradicionales funcionan con precios fijos, los anfitriones de la plataforma de Airbnb pueden ajustar sus precios según consideren oportuno. Es una norma aceptada y los huéspedes están dispuestos a pagar más para reservar alquileres de Airbnb, lo que permite a los anfitriones ganar más que los propietarios.

La posibilidad de ofrecer servicios adicionales

En el alquiler tradicional, un inquilino ocupa una vivienda y tiene poco contacto con su propietario, lo que deja pocas oportunidades para que este último obtenga ingresos adicionales fuera del alquiler. Sin embargo, para los anfitriones, ser propietario de una propiedad de alquiler de Airbnb ofrece la posibilidad de generar ingresos adicionales al ofrecer servicios adicionales.

Estos servicios pueden incluir desayuno, transporte, servicios de lavandería y ofrecer Experiencias de Airbnb a los huéspedes. Esto puede ayudar a aumentar tus ingresos y se pueden reinvertir en el negocio.

Un portafolio más diverso de huéspedes

Con el alquiler tradicional, los propietarios generalmente alquilan sus alojamientos al mismo inquilino o inquilinos durante 6 meses a 1 año. Con el alquiler vacacional, el anfitrión generalmente ve un cambio de varios huéspedes al mes (a menos que ofrezca un alquiler a largo plazo).

Tener una mayor rotación de huéspedes crea un portafolio más diverso de huéspedes que puedes recibir en tu estancia. Hospedar a una mayor variedad de huéspedes también te permite conocer e interactuar con una amplia gama de personas de diferentes ámbitos de la vida de todo el mundo.

Tienes más control sobre tu propiedad

Ser dueño de un alquiler y usuario de plataforma de Airbnb te brinda más control sobre tu alojamiento en comparación con el alquiler tradicional. Tener una mayor rotación de huéspedes significa que puedes realizar inspecciones más regulares de la propiedad y detectar posibles problemas antes que después. También puedes realizar trabajos de mantenimiento con más frecuencia que si tuvieras un inquilino a largo plazo ocupando la propiedad.

Otro beneficio para los propietarios de un alojamiento vacacional es que eres más libre de ajustar e incrementar tus precios, lo que te brinda un mayor control sobre tu política de precios. Esto contrasta con el alquiler tradicional, donde a menudo estás obligado a un precio establecido durante 6 a 12 meses o más. También tienes la opción de alojarte en tu propiedad bloqueando varias noches en tu calendario.

¿Cuáles son los desafíos que conlleva ser propietario de un alquiler Airbnb?

El mercado es competitivo

El mercado de alquiler a corto plazo es extremadamente competitivo. Como anfitrión o administrador de propiedades, deberás trabajar arduamente de manera consistente para mantener tu negocio visible y llegar a tu audiencia objetivo, a tus huéspedes. También deberás estar atento a lo que hacen tus competidores y monitorear qué estrategias de marketing están implementando. Hacer esto asegurará que no te quedes atrás en la competencia.

Deberás cumplir con las regulaciones de Airbnb en tu área

Diferentes ciudades y zonas tienen regulaciones y restricciones únicas impuestas a los alquileres de Airbnb. Dependiendo de dónde se encuentre tu alojamiento de Airbnb, deberás cumplir con las regulaciones relativas a esa ciudad, zona o vecindario. Estas regulaciones pueden ser moderadamente restrictivas y estar relacionadas con la frecuencia con la que se te permite recibir huéspedes y la cantidad de huéspedes puedes recibir al mismo tiempo.

Ser anfitrión y administrar la propiedad requerirá tiempo y esfuerzo

Administrar un alquiler vacacional requiere mucho tiempo y deberás ser capaz de manejar varias tareas diferentes al mismo tiempo. También es un proceso continuo que requiere tu atención total. Asegúrate de estar dispuesto y ser capaz de manejar un flujo constante de trabajo que deberás realizar para mantener la propiedad en funcionamiento.

Puede llevar tiempo antes de que tus esfuerzos comiencen a dar frutos

Es muy poco probable que veas un retorno de ingresos instantáneo. Para ver resultados, deberás trabajar arduamente de manera constante y perfeccionar tus estrategias de gestión cuando sea necesario. En promedio, puede tomar entre 1 y 3 años para que un negocio sea rentable. Esto es, por supuesto, una estimación, pero ten en cuenta que el éxito lleva tiempo.

Puede que debas lidiar con huéspedes difíciles o mal comportados

Un desafío desafortunado al que puedes enfrentarte como anfitrión es lidiar con huéspedes difíciles. Los huéspedes pueden hacer solicitudes complicadas o organizar una fiesta no autorizada en tu alquiler. Además, también pueden romper o dañar cosas en tu alojamiento, ya sea accidentalmente o a propósito. Afortunadamente, los huéspedes difíciles tienden a ser minoría y puedes evitar que reserven contigo al cobrar un depósito de seguridad.

Cómo encontrar el éxito en la industria de alquileres vacacionales

No hace falta decir que, como cualquier emprendedor, los dueños enfrentan riesgos, desafíos y, por regla general, una dura competencia. Sin embargo, hay algunos pasos que puedes seguir para asegurar el éxito a largo plazo:

1. Establece metas realistas

En primer lugar, como anfitrión deberás decidir tus metas comerciales. ¿Qué quieres lograr? Transforma esas metas en objetivos alcanzables y accionables hacia los que puedas trabajar. Recuerda ser realista acerca de ellos y los plazos necesarios para alcanzarlos.

2. Elabora un plan de negocios completo

El siguiente paso es elaborar un plan que cubra cada paso para crear tu negocio. Incluye tus metas a corto y largo plazo, así como posibles contratiempos y obstáculos, y cómo planeas superarlos.

 

3. Calcula cuánto capital necesitarás para comenzar

Iniciar un negocio cuesta dinero y no quieres subestimar tus gastos. Considera consultar con un experto de negocios de Airbnb que pueda revisar tu plan y dar recomendaciones sobre tu capital inicial.

4. Determina cuánto costarán los gastos recurrentes mensuales

Otro cálculo importante para hacer correctamente es tu gasto mensual recurrente. Haz una lista de las tarifas mensuales que pagas por limpieza, mantenimiento, marketing, internet, seguros, servicios y un administrador de alojamientos (si trabajas con uno). Suma todos estos gastos fijos y obtendrás tus costos recurrentes mensuales.

5. Calcula el índice de ocupación que necesitarás para cubrir los gastos mensuales y generar ganancias

Una vez que hayas calculado cuáles son tus cargos mensuales fijos, a continuación puedes determinar qué índice de ocupación necesitarás alcanzar para cubrirlos y qué estrategia de precios debes utilizar para cumplir tu objetivo. Cualquier reserva adicional generará las ganancias que obtendrás.

6. Calcula cuánto necesitarás para mantener el negocio en marcha durante períodos de temporada baja

Cada vivienda de alquiler tiene una temporada alta y una temporada baja, así como períodos más tranquilos. Para mantenerse a flote durante estos momentos, deberás asegurarte de tener suficientes ahorros para cubrir tus gastos recurrentes para que no estés sufriendo pérdidas.

Cómo encontrar una buena propiedad de inversión inmobiliaria

Cuando se trata de encontrar tu estancia ideal de alquiler de Airbnb, no hay reglas estrictas que debas seguir. Sin embargo, es una buena idea seguir algunas prácticas recomendadas conocidas:

Investiga de antemano las leyes de zonificación

Antes de comenzar a buscar seriamente bienes raíces para posibles viviendas de Airbnb en un área, debes comprender las regulaciones de Airbnb y zonificación del área. Algunas áreas pueden limitar el número de huéspedes que puedes recibir o pueden prohibir por completo los alquileres de Airbnb. Por eso es importante evaluar primero las leyes de zonificación de un área y decidir si se ajustan a tus objetivos.

Trabaja con un agente o empresa de bienes raíces especializada en alquileres vacacionales

Si eres un inversionista principiante o no tienes experiencia en la administración de propiedades, considera asociarte con un agente o empresa de bienes raíces especializada en alquiler a corto plazo.

Trabajar con un experto te ayudará a tener la tranquilidad de que cualquier decisión que tomes tendrá respaldo profesional. Puedes comunicar todas tus necesidades al agente o empresa, quienes dirigirán sus esfuerzos para encontrar la propiedad de inversión inmobiliaria perfecta para ti.

Utiliza análisis para tomar decisiones de inversión inteligentes

Si prefieres trabajar por tu cuenta, utiliza análisis y datos para tomar decisiones inteligentes e informadas. Herramientas que puedes utilizar incluyen mapas de calor, motores de búsqueda de propiedades de inversión y calculadoras de la plataforma Airbnb para realizar las mejores inversiones para tu negocio de alquiler vacacional.

Ingresar tus datos personales y requisitos en estas herramientas te ayuda a generar métricas relevantes, como el flujo de efectivo de un alojamiento, su rendimiento de efectivo y la tasa de ocupación potencial.

Las 3 principales páginas de datos de alquiler vacacional para inversión en propiedades de alquiler a corto plazo

1. AirDNA

AirDNA es una de las principales compañías especializadas en datos de alquiler vacacional para propietarios de alquileres potenciales y actuales. AirDNA ofrece valiosos datos y conocimientos sobre más de 10 millones de alquileres en más de 80,000 ubicaciones en todo el mundo, lo que permite a los inversores planificar y seleccionar las mejores propiedades para sus negocios.

2. Mashvisor

Mashvisor es una reconocida empresa de análisis de datos de alquiler. Ofrece mapas de calor, buscador de bienes raíces y calculadora de estancias de alquiler, lo que ayuda a miles de anfitriones de todo el mundo a realizar investigaciones de mercado y acceder a las oportunidades de inversión más lucrativas en áreas de alta demanda.

3. AllTheRooms

AllTheRooms ofrece información y métricas perspicaces sobre alquileres vacacionales, hoteles y otros alojamientos. Ofrece 3 métricas clave: inteligencia de mercado, puntaje de propiedad e inteligencia competitiva, lo que brinda a usuarios información invaluable para desbloquear el potencial total de sus alquileres a corto plazo.

Comprar una propiedad de inversión de Airbnb: cosas a tener en cuenta

Lo más grande no siempre es lo mejor

Puede ser tentador para los anfitriones comprar un alojamiento más grande para acomodar a más huéspedes y, por lo tanto, obtener mayores ganancias. Sin embargo, es muy importante tener en cuenta que lo más grande no siempre es lo mejor cuando se trata de casas de alquiler vacacional.

Una casa más grande requerirá más mantenimiento que un apartamento o una casa más pequeña, lo que aumentará el costo de mantenimiento. Antes de invertir en bienes raíces más grandes, asegúrate de tener el tiempo y los recursos financieros para mantenerlos, especialmente durante los meses más lentos y las temporadas bajas.

Ten en cuenta a tu huésped objetivo

Recuerda quién es tu huésped objetivo cuando busques bienes raíces para invertir. Tu propiedad debería atraer a tu perfil de huésped y ofrecer características que se adapten a sus necesidades.

Si deseas atraer a viajeros de negocios, considera la ubicación de tu propiedad de inversión, ya que es probable que busquen apartamentos de Airbnb cerca del aeropuerto. Si deseas atraer a familias, opta por una propiedad ligeramente más grande que pueda alojar al menos a 4 personas.

Considera cómo se gestionará tu propiedad de inversión

Otra consideración importante es decidir cómo vas a gestionar tu propiedad. Debes planificar esto antes de invertir en bienes raíces, ya que puede afectar tu estrategia de gestión.

Si estás pensando en gestionar tu vivienda de forma remota, recuerda que deberás tener en cuenta los costos de contratar a un administrador local o a una empresa de administración. Otras cosas a tener en cuenta incluyen la limpieza, el mantenimiento y las respuestas ante emergencias.

Cómo comenzar un negocio de Airbnb sin ser propietario de una propiedad de Airbnb

¿Estás interesado en tener tu propio negocio de Airbnb pero no eres propietario o no tienes los medios para comprar bienes raíces? No te preocupes, porque no necesariamente tienes que ser propietario de una casa para hacerlo. Echa un vistazo a algunas de las formas más populares de cómo comenzar un negocio de Airbnb sin ser propietario de una casa:

Gana dinero con el arbitraje de alquileres de Airbnb

Una de las formas más populares de comenzar un negocio de Airbnb sin ser propietario de ninguna propiedad es mediante el arbitraje de alquileres de Airbnb. El arbitraje de alquiler vacacional es la práctica de alquilar una propiedades como apartamentos para subarrendarla a huéspedes. Ten en cuenta que para que esta empresa sea exitosa, deberás cobrar más de lo que pagas como inquilino registrado.

También necesitarás tener permiso por escrito de tu arrendador para subarrendar su propiedad. Si la propiedad se encuentra en un complejo de viviendas, es posible que debas obtener el permiso de la asociación de propietarios relacionada para subarrendar una propiedad de Airbnb.

Conviértete en administrador de propiedades de Airbnb

Convertirse en administrador de propiedades es otra forma de comenzar tu negocio de Airbnb. No es una tarea fácil convertirse en administrador de propiedades y deberás realizar un curso registrado para obtener la certificación.

Asegúrate de estar dispuesto y ser capaz de dedicar tiempo y esfuerzo antes de comprometerte con un curso de administración de propiedades. También puedes ofrecer tus servicios como administrador de propiedades amateur. Sin embargo, no podrás ganar tanto dinero y puede ser más difícil convencer a los clientes de que confíen en ti con sus propiedades.

Comienza un negocio de consultoría de Airbnb

Otra forma es comenzar tu propio negocio a través de consultoría de Airbnb. Es ideal incorporar tu calificación profesional única para ofrecer especialización de nicho a los anfitriones.

Por ejemplo, si provienes de un fondo de marketing, podrías ofrecer servicios especializados para ayudar a los anfitriones a mejorar los resultados de marketing de sus propiedades de Airbnb. Saber cuál es tu punto único de las ventajas te ayudará a atraer el tipo de clientes con los que deseas trabajar.

Cómo facilitar ser propietario de un Airbnb con la automatización

Ser propietario de un Airbnb puede presentar muchos desafíos y, como anfitrión, deberás encontrar soluciones inteligentes para superarlos. Una de las mejores formas de superar estos desafíos es automatizar las tareas diarias utilizando software para alquileres vacacionales, como iGMS.

iGMS ayuda a los anfitriones y administradores de propiedades a llevar sus negocios de alojamiento alquiler al siguiente nivel. Aprovechando la funcionalidad de automatización, podrás:

• Administrar múltiples cuentas y anuncios en las principales plataformas de alquiler a corto plazo desde una sola interfaz.
• Seguir el flujo de trabajo y la productividad de tu equipo de atención al cliente con PROtrack.
• Utilizar el inbox unificado para organizar tus mensajes en una sola fuente y garantizar respuestas rápidas.
• Recibir pagos y crear facturas conectando tu cuenta de Stripe a iGMS.
• Incorporar precios dinámicos mediante integraciones con PriceLabs y DPGO.
• Publicar reseñas de huéspedes y automatizar su creación y envío.
• Crear tareas de limpieza que se pueden rastrear hasta su finalización en tiempo real.
• Gestionar las reservas directas con un conjunto de herramientas de gestión de reservas directas.
• Crear informes esenciales sobre los resultados de tu negocio en cuestión de minutos.

Sobre el Autor

Phoebe Gunning es redactora de contenido en el departamento de marketing de iGMS. Le apasiona la industria del alquiler vacacional y, en particular, ayudar a los anfitriones a aprovechar al máximo sus negocios de alquiler vacacional. Algunos de sus pasatiempos incluyen leer, viajar y disfrutar de una buena taza de café.