
Fundada hace más de una década, la popularidad de Airbnb no muestra signos de disminuir. Cuenta con millones de anuncios activos en más de 200 países. En 2022, la plataforma informó que se reservaron más de 393 millones de noches y experiencias. Estas impresionantes cifras demuestran que claramente es igualmente querido tanto por los huéspedes como por los anfitriones.
Lo que hace que sea una opción tan popular para los propietarios de propiedades es que les brinda la oportunidad de ganar dinero extra compartiendo su espacio con viajeros. Algunos incluso han logrado convertirlo en un trabajo a tiempo completo.
Antes de lanzarte y comenzar tu propio negocio en Airbnb, hay varias ventajas y desventajas del alojamiento en Airbnb que deberás tener en cuenta. El modelo de negocio no es adecuado para todos, al igual que algunos viajeros aún prefieren una habitación de hotel en lugar de un alquiler a corto plazo.
Desde los beneficios financieros hasta las ventajas más intangibles y las posibles desventajas, la siguiente información te ayudará a decidir si es adecuado para ti.
Es importante tomarse un momento para entender la historia de Airbnb antes de evaluar las ventajas y desafíos en comparación con tus objetivos y estilo de vida. Su declaración de misión y valores desempeñan un papel importante en la experiencia que la plataforma intenta crear para los posibles huéspedes. Si no compartes esta visión, es posible que otras plataformas de alquiler a corto plazo sean más adecuadas.
La idea detrás de Airbnb nació en San Francisco cuando dos personas abrieron su espacio a tres huéspedes. Avanzando rápidamente muchos años y aunque el concepto central ha permanecido igual, la misión ha crecido. El objetivo de Airbnb es crear una plataforma integral que tenga la capacidad de manejar todos los aspectos de los viajes de los huéspedes.
La comodidad y las experiencias auténticas son lo que lo ayuda a destacarse de otras plataformas. Con la ayuda de Airbnb, cualquier viajero, independientemente de su género, idioma, orientación sexual, etc., debería encontrar un lugar donde se sientan bienvenidos y seguros durante su estadía.
Para los propietarios de propiedades, ofrece una plataforma de reserva en línea flexible que pueden utilizar para aprovechar la rentabilidad del alquiler a corto plazo. Puedes establecer tus propias tarifas, determinar la duración de la estadía para cada huésped y no hay compromisos ni contratos a largo plazo.
Además, Airbnb ofrece una variedad de funciones que facilitan y hacen más seguro el manejo de tu propiedad, como un proceso de revisión bidireccional y un seguro de protección para anfitriones.
Por otro lado, también hay algunos desafíos a considerar al decidir si ser anfitrión es adecuado para ti. Dado que estás ofreciendo a los huéspedes un lugar privado para quedarse en tu hogar o edificio, esto significa que debes estar disponible en el lugar para darles la bienvenida y responder cualquier pregunta que puedan tener. Dependiendo de donde vivas, también puede haber restricciones de zonificación o leyes locales que debas tener en cuenta antes de poner tus anuncios en línea.
Al comprender ambos lados de la experiencia como anfitrión antes de dar el paso, te equiparás mejor con el conocimiento y las habilidades necesarias para alquileres exitosos, lo que te permitirá tomar una decisión informada sobre si esta oportunidad es adecuada para tu estilo de vida y objetivos.
El alojamiento en Airbnb tiene algunas ventajas importantes que lo hacen muy atractivo. Aquí hay cuatro de los principales pros de elegir la ruta de Airbnb.
Los alquileres de Airbnb te ofrecen más flexibilidad en comparación con el alquiler tradicional. Como no necesariamente albergarás un alquiler a largo plazo, tendrás más control sobre tu propiedad. Esto facilita el mantenimiento de la propiedad. Además, si tu propiedad está ubicada en un lugar que también te gustaría visitar de vez en cuando, puedes bloquear fechas en tu calendario para disfrutarla tú mismo.
En cuanto a la fijación de precios, también te brinda más flexibilidad. En lugar de estar bloqueado en un contrato de un año, puedes ajustar tu tarifa nocturna regularmente. De esta manera, puedes aprovechar la oferta y la demanda y aumentar tu rentabilidad.
La inversión de tiempo depende completamente de ti y dependerá de cuánto quieras involucrarte en la gestión de tu anuncio. Cuanto más tiempo y esfuerzo inviertas, es probable que tu Airbnb sea más exitoso.
Sin embargo, puedes contratar a un administrador profesional de propiedades o utilizar los servicios de un coanfitrión para un enfoque más práctico de tu propiedad de inversión que requiera un esfuerzo mínimo de tu parte.
Al confiar las tareas diarias, como la selección de huéspedes y responder a las consultas de los huéspedes, a un tercero experimentado, el alquiler de Airbnb puede generar ingresos adicionales a través de tarifas de servicio e ingresos por alquiler.
Una alternativa para tener un tercero a bordo es invertir en una solución de software de terceros como iGMS. Puede ayudarte a encargarte de múltiples responsabilidades y automatizar muchas de tus tareas diarias:
Además del posible ingreso mensual, alquilar en Airbnb también puede ofrecer otras formas de riqueza. Te dará la oportunidad de conocer diferentes ciudades y culturas. En el proceso, también se pueden formar nuevas amistades.
Si solo estás interesado en las ganancias financieras, alquilar a una variedad de huéspedes también puede ofrecer más beneficios que alquilar a un solo inquilino a largo plazo. Si un inquilino a largo plazo no paga el alquiler a tiempo o se atrasa durante algunos meses, el impacto financiero será mucho más severo.
Sin embargo, al alquilar en Airbnb, tienes varios inquilinos que pueden compensar el impacto si el pago de una reserva no se concreta. En otras palabras, cada huésped de Airbnb es responsable de un porcentaje menor de tus ingresos de Airbnb.
Como se mencionó, el sitio web de Airbnb atrae a millones de visitantes. Si eres nuevo en el juego, puedes aprovechar la popularidad de Airbnb, lo que facilita mucho conseguir tu primera reserva y desarrollar tu negocio de alquiler. Dicho esto, tener un sitio web de reserva directa sigue siendo una buena idea.
Sin embargo, eso no es necesario desde el principio, ya que la base de datos de Airbnb recibe más que suficiente tráfico. En lugar de dirigir tu atención y recursos de inmediato a cómo puedes promocionarte, te da tiempo para centrarte en cómo puedes mejorar la experiencia del huésped y diferenciarte de otros anfitriones.
Cuando se trata de decidir si ser anfitrión en Airbnb es la elección correcta para ti, es importante conocer y entender los desafíos que conlleva. Puede ser una experiencia muy gratificante en más de un sentido, pero no todo es alegría y felicidad. Aquí hay algunas posibles desventajas:
Algunas ciudades tienen reglas estrictas sobre el alquiler de propiedades para estancias a corto plazo. Siempre debes asegurarte de verificar las leyes en tu área antes de decidir ser anfitrión en Airbnb, de lo contrario, podrías encontrarte en graves problemas legales en el futuro.
Incluso si es legal, puede haber restricciones que dificulten dirigir un negocio rentable de Airbnb. Si esto te parece demasiado problema, es mejor optar por el alquiler a largo plazo o tratar de encontrar una ciudad alternativa que sea más amigable con los anfitriones de Airbnb.
Mientras estás ocupado tratando de atraer inquilinos, probablemente no hayas considerado que podrías atraer al tipo equivocado de huéspedes de Airbnb. Tener huéspedes problemáticos puede ser un gran dolor de cabeza para un anfitrión de Airbnb y causar mucho estrés.
Aunque puedes implementar medidas de selección, siempre existe la posibilidad de que termines alquilando tu propiedad a huéspedes que causen problemas o dañen tu propiedad de inversión.
Si no perturban la paz y tranquilidad de los vecinos, pueden robarte tu propia paz mental o, peor aún, tu nueva televisión de pantalla plana. Es por eso que necesitas evaluar a posibles huéspedes y mantener la paz.
Ser un anfitrión de Airbnb también significa que debes encargarte de todas las tareas de mantenimiento relacionadas con tu propiedad de inversión en alquiler. Esto incluye hacer reparaciones cuando sea necesario, reabastecer amenidades según sea necesario y mantener el lugar limpio entre cada estadía de un huésped.
Estas son tareas que requieren tiempo y energía del anfitrión, por lo que es importante tenerlo en cuenta en tu presupuesto y decisión de convertirte en anfitrión de Airbnb.
No necesariamente necesitas ser dueño de una propiedad para convertirte en anfitrión de Airbnb. Si cuentas con la bendición de tu arrendador y las reglas y regulaciones locales lo permiten, puedes explorar el modelo de arbitraje de alquiler de Airbnb y subarrendar una propiedad.
Dicho esto, incluso si no necesitas capital para comprar una propiedad, los demás costos involucrados pueden sumarse rápidamente a una suma considerable. Serás responsable de gastos iniciales como reparaciones y mejoras que hagan tu espacio más atractivo para los huéspedes y aumenten tus posibilidades de reserva.
También deberás asegurarte de que esté completamente amueblado. Además de estos costos iniciales, también tendrás costos operativos continuos, como el seguro de protección para anfitriones.
Ser anfitrión de Airbnb puede generar ingresos continuos, pero también puede ser una tarea que consume mucho tiempo debido a las diversas responsabilidades involucradas. Esto incluye limpieza y mantenimiento, comunicación con los huéspedes, pago de fotos profesionales anualmente, gestión de reservas y resolución de problemas que puedan surgir.
Los anfitriones deben estar preparados para dedicar una cantidad significativa de tiempo a gestionar la propiedad, comunicarse con los huéspedes y resolver cualquier problema que surja. Sin embargo, a pesar del compromiso de tiempo, ser anfitrión de Airbnb puede ser una experiencia gratificante para aquellos que estén dispuestos a poner el esfuerzo. También puedes habilitar la Reserva Instantánea para aliviar parte de la carga de gestionar tu propiedad de inversión.
Ser un anfitrión de Airbnb puede ser una maravillosa oportunidad comercial si estás listo y dispuesto a poner el trabajo necesario y estás dispuesto a enfrentar los desafíos que conlleva un alquiler en Airbnb. Al igual que cualquier otra industria, ofrece un conjunto único de ventajas y desventajas que es importante considerar de antemano.
Si buscas una forma emocionante y única de ganar dinero, ser anfitrión en Airbnb puede ser perfecto para ti. Ten en cuenta que ser anfitrión en Airbnb lleva tiempo, dedicación y habilidades interpersonales.
Tomarte el tiempo para entender el espacio de hospitalidad y desarrollar estrategias para gestionar tu alquiler es la clave del éxito. Si será tu residencia principal, puede afectar tu libertad personal, pero la flexibilidad que te brinda en comparación con otros trabajos lo compensará.
Al final del día, solo tú puedes decidir si los pros superan a los contras de Airbnb. Las metas, el estilo de vida y la situación de cada persona son diferentes, así que deja que estas te guíen en lugar de la opinión popular.
Por supuesto, el tipo correcto de ayuda puede ayudar a aliviar muchas de las desventajas.
El software de alquiler vacacional de iGMS es una excelente herramienta para que los anfitriones administren sus anuncios y automatizen las tareas diarias involucradas en la gestión de un alquiler vacacional, facilitando así brindar una experiencia de alta calidad a los huéspedes.
No es basura. Solo información valiosa y consejos. Te lo prometemos.