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Airbnb larga estancia: Curso intensivo para anfitriones
Aunque Airbnb se ha vuelto sinónimo de estancias a corto plazo, los alquileres a largo plazo en Airbnb son otra opción que más anfitriones están empezando a explorar y aprovechar. Para los huéspedes que buscan un hogar lejos de casa, los alquileres totalmente amueblados son la alternativa perfecta para quedarse.
La pandemia de COVID-19 desempeñó un papel importante en este cambio. Inicialmente, cuando la demanda de alquileres a corto plazo disminuyó, muchos anfitriones de Airbnb introdujeron estancias de duración media o larga para mantener sus negocios a flote. Avanzamos unos años y más viajeros pueden elegir una estancia a largo plazo en lugar de un fin de semana corto, gracias a los arreglos de trabajo flexibles.
Sin embargo, los alquileres a largo plazo no son solo una tendencia de viaje. Con la estrategia y los sistemas adecuados, la publicidad de opciones de alquiler a largo plazo en Airbnb puede ayudar a los anfitriones a aumentar la ocupación y generar ingresos consistentes por alquiler.
Continúa leyendo para descubrir qué son los alquileres a largo plazo en Airbnb y qué beneficios pueden aportar a tu negocio de alquiler vacacional.
¿Cuál es la diferencia entre estancias a largo y corto plazo?
Según Airbnb, una estancia a corto plazo es de menos de 28 días. Una vez que una estancia alcanza los 28 días o más, se considera a largo plazo o alquiler mensual en Airbnb. Sin embargo, no todos los alquileres en Airbnb ofrecen reservas a largo plazo, ya que los anfitriones deciden si quieren hacer sus propiedades disponibles para estancias más largas.
Las razones para alquilar también pueden diferir entre estancias cortas y largas. Los arrendatarios a corto plazo suelen buscar un descanso rápido o unas vacaciones. Por lo general, regresan a casa una vez que su reserva ha terminado.
Por otro lado, los alquileres a largo plazo en Airbnb tienden a atraer a personas que viajan por trabajo (como profesionales médicos) o con fines de estudio. Últimamente, los alquileres a largo plazo en Airbnb también han encontrado favor entre los trabajadores remotos. En este caso, el huésped no viaja necesariamente al destino por trabajo, sino más bien para escapar de lo rutinario mientras trabaja de forma remota.
¿Qué cambios se han introducido para los alquileres de larga estancia en Airbnb?
Para ayudar a los huéspedes a encontrar alquileres a largo plazo, pueden buscar alquileres mensuales en Airbnb. Los alquileres que ofrecen estancias más largas aparecerán para reservas de 28 días o más, ayudando a distinguir entre estancias semanales y mensuales. Los anuncios de estos alquileres a largo plazo en Airbnb también enumerarán comodidades para alquileres mensuales, para que los huéspedes puedan vivir cómodamente durante su estancia prolongada.
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¿Por qué los alquileres a largo plazo se están volviendo populares?
Desde 2019, el número de estancias prolongadas ha aumentado en más del 30%. Además, los datos en línea sugieren que este número solo se espera que aumente en los próximos años.
Entonces, ¿por qué los alquileres a largo plazo en Airbnb han encontrado favor tanto entre los huéspedes como entre los anfitriones?
Para los huéspedes
La pandemia de coronavirus ha cambiado la forma en que abordamos la vida diaria y las vacaciones tradicionales. Cuando los viajes internacionales se detuvieron en la mayoría de los países, muchas personas comenzaron a explorar formas alternativas de vacacionar.
Como resultado, las "estancias cercanas" se convirtieron en una solución popular. Cada vez más viajeros comenzaron a abrazar los viajes domésticos, ya que aún les permitía disfrutar de unas vacaciones. Puede que no haya sido el viaje internacional que tenían en mente, pero los viajeros se dieron cuenta de que su propio país podría ofrecer otras atracciones. Además, como viajar a nivel nacional generalmente es más económico, los viajeros pueden permitirse extender sus fechas de viaje y quedarse más tiempo al encontrar alquileres mensuales cercanos.
La pandemia también ha afectado a las empresas y al mercado de la vivienda. Muchas personas están trabajando desde casa y seguirán haciéndolo a largo plazo. Los profesionales que trabajan desde casa están reservando alquileres vacacionales que ofrecen una "oficina en casa" y Wi-Fi fuerte. Los espacios de trabajo dedicados les permiten trabajar mientras disfrutan de un cambio de escenario.
Los estudiantes universitarios y los pasantes también pueden reservar alquileres a largo plazo para una estancia mensual. Esto les ofrecerá más privacidad que los hoteles y dormitorios privados.
Para los anfitriones
Los alquileres a largo plazo y mensuales proporcionan un flujo de ingresos confiable para los anfitriones que experimentan una disminución en las reservas. Aunque los anfitriones suelen ganar más con el alquiler a corto plazo, puede convertirse en un problema si las reservas disminuyen.
El alquiler a largo plazo puede resolver el problema de una tasa de ocupación más baja. Muchos huéspedes que reservan alquileres a largo plazo buscan quedarse al menos un mes, si no más. Los alquileres a largo plazo en Airbnb pueden ayudar a los anfitriones a mantener su negocio durante los meses más tranquilos.
Los períodos de alquiler más largos también pueden reducir la carga de trabajo de los anfitriones, ya que no necesitarán gastar tanto tiempo y dinero en comercializar sus alquileres y limpiar.
Alquileres a Largo Plazo en Airbnb: Pros y Contras
Si bien ofrecer una estadía prolongada puede favorecer a los anfitriones, también hay algunos inconvenientes potenciales que deben sopesarse. Para ayudarte a decidir si deberías comenzar a ofrecer opciones de estadía mensual (o posiblemente incluso estancias de varios meses), aquí están los principales pros y contras a considerar.
Pros
Un flujo constante de ingresos
Las estancias a largo plazo pueden ofrecer a los anfitriones de Airbnb un flujo constante de ingresos (incluso durante la temporada baja y los meses lentos). Dado que es probable que tus ingresos se mantengan estables durante todo el año, puede ayudar a respaldar tus ganancias si has experimentado una disminución en las reservas. También ayudará con gastos fijos como cualquier tarifa mensual fija o gastos de la casa.
Menos tiempo consumido
Con los alquileres a largo plazo, hay menos responsabilidades de gestión. Tareas como la comunicación con los huéspedes, el check-in y check-out, y el marketing en línea disminuyen cuando solo estás alquilando a un huésped a la vez, en comparación con el alquiler a corto plazo. Generalmente, una vez que el huésped ha hecho el check-in y se ha instalado en el alquiler, solo necesitarás comunicarte con ellos si surge algún problema.
Menos amenidades necesarias
Los alquileres a largo plazo te ofrecen más flexibilidad en cuanto a las comodidades, ya que puedes elegir si amueblar (o parcialmente amueblar) tu alquiler. De hecho, muchos inquilinos traen sus propios muebles cuando buscan un contrato de arrendamiento más largo. Esto puede ahorrarte el costo de comprar muebles adicionales para tu alquiler.
Por otro lado, con el alquiler a corto plazo, es necesario tener tu alquiler completamente amueblado. Además, la competencia puede ser bastante intensa en la industria de alquiler a corto plazo. Esto se debe a que la relación entre huéspedes y alquileres a menudo se inclina a favor de los huéspedes que pueden elegir entre diferentes alquileres. Esto significa que también tendrás que gastar dinero adicional en comodidades de lujo como una bañera de hidromasaje si quieres destacar en tu anuncio en línea.
Esto no es tan común para los alquileres a largo plazo en Airbnb, ya que los huéspedes tienen diferentes requisitos de comodidades. Los huéspedes que buscan alquileres más largos estarán en busca de comodidades esenciales como un lavavajillas en lugar de una bañera de hidromasaje o fogata.
Contras
Menos libertad
Si alquilas tu propiedad durante varios meses, tendrás menos libertad para gestionar tu alquiler como desees. Los inquilinos a largo plazo están pagando por espacio y privacidad. Esto significa que no puedes gestionar tu alquiler como desees cuando te convenga.
Por ejemplo, no podrás llegar a tu propiedad para hacer trabajos de mantenimiento o inspecciones sin avisar. Tampoco podrás usar tu alquiler de Airbnb durante un fin de semana o durante unas vacaciones, si tienes huéspedes alojados en él.
Margen de beneficio más pequeño
En lugar de cobrar una tarifa por noche, es probable que cobres una tarifa fija por mes. Alternativamente, es probable que ofrezcas descuentos por estancias semanales o mensuales.
Esto significa que tendrás menos potencial para maximizar tus ganancias. Si solías aumentar el precio durante períodos de alta temporada, ya no podrás implementar esta estrategia de fijación de precios.
Dicho esto, no es necesariamente todo negativo. Si alquilas tu propiedad a largo plazo durante la temporada alta, es probable que ganes menos, pero existe la posibilidad de aumentar tus ganancias durante la temporada baja.
Se requiere una mayor selección de huéspedes
Con el alquiler a corto plazo, es probable que tus huéspedes pasen unos días o semanas como máximo en tu propiedad antes de irse. Como pagan por adelantado, no hay riesgo de impagos.
Desafortunadamente, con los alquileres a largo plazo en Airbnb, hay riesgo de impagos. Antes de aceptar a cualquier huésped en un acuerdo de alquiler a largo plazo, es recomendable realizar una verificación de crédito a tus huéspedes. Esto puede volverse demorado, especialmente si tienes varios huéspedes diferentes interesados en tu propiedad de alquiler.
¿Debería incluir alquileres a largo plazo en mi negocio de Airbnb?
La ubicación de tu alquiler
Si tu alquiler vacacional se encuentra en un lugar turístico, es posible que desees reconsiderar el alquiler a largo plazo o ofrecerlo solo durante parte del año. Es probable que tu anuncio obtenga mucho tráfico y reservas durante la temporada alta. En ese caso, solo valdría la pena ofrecer una estancia a largo plazo durante la temporada baja.
Los ingresos netos totales del último año
Al observar los ingresos netos que has generado durante el año, puedes evaluar si aún estás generando lo suficiente para cubrir tus costos mensuales fijos y alcanzar tus márgenes de beneficio solo mediante el alquiler a corto plazo. Si te quedas corto, el alquiler a largo plazo podría ser un medio adecuado para aumentar tus ingresos.
El ingreso neto máximo que podrías obtener del alquiler a largo plazo durante un año
Una vez que hayas evaluado tus ingresos netos durante el último año, realiza una estimación de cuánto podrías ganar durante un año mediante el alquiler a largo plazo.
Para calcular cuánto deberías cobrar, observa cuánto están cobrando por alquiler a largo plazo propiedades similares de Airbnb en tu área para tener una idea. Luego, compara este total con lo que ya has ganado mediante el alquiler a corto plazo para decidir si podrías ganar más.
Si solo deseas ofrecer alquiler a largo plazo durante tu temporada baja, compara solo tus ingresos netos de tu temporada baja con cuánto podrías ganar en la temporada baja mediante un período de alquiler más largo.
Cómo convertir tu propiedad en un alquiler mensual de Airbnb a largo plazo
Antes de estar listo para comenzar a publicitar alquileres mensuales de Airbnb, primero necesitas cambiar tu anuncio en línea y realizar algunos cambios en tu propiedad real. Aquí tienes algunos pasos clave que necesitarás completar:
Optimiza tu anuncio de Airbnb para incluir reservas más largas
Para promocionar tu alquiler a huéspedes que buscan estancias más largas, deberás optimizar tu anuncio de Airbnb según sea necesario. Hay tres formas de optimizar tu anuncio para animarlos a reservar tu propiedad:
- Habilita reservas más largas para tu alquiler. Asegúrate de que la sección de detalles del viaje en la disponibilidad de tu anuncio se haya actualizado para aceptar reservas de más de 28 días.
- Configura descuentos semanales y mensuales en tu anuncio. Ofrecer descuentos en tus precios mensuales se destacará para los huéspedes en sus resultados de búsqueda y los animará a reservar contigo.
- Utiliza una política de cancelación a largo plazo. Cualquier cancelación realizada para estancias a largo plazo dentro de las 48 horas posteriores a la reserva y al menos 28 días antes de la fecha de reserva se reembolsará por completo a los huéspedes. Después de 48 horas, cualquier cancelación se reembolsará, menos los primeros 30 días y la tarifa de servicio. Si los huéspedes cancelan su reserva durante su estancia, deberán pagar los 30 días siguientes a la fecha de cancelación o hasta el final de su estancia restante si es menos de 30 días.
- Pide a tus huéspedes que firmen un contrato de arrendamiento. Para minimizar los riesgos asociados con estancias prolongadas, pídeles a tus huéspedes que firmen un contrato de arrendamiento. Asegúrate de mencionar este requisito en tus reglas de la casa para que tus huéspedes no se sorprendan después de finalizar una reserva.
Haz que tu alquiler sea adecuado para estancias a largo plazo
- Realiza las mejoras necesarias en tu alquiler. Para los huéspedes que buscan alquileres a largo plazo, esencialmente buscando un hogar lejos de casa, los alquileres completamente amueblados son imprescindibles. Optarán por propiedades que ofrezcan comodidades esenciales.Las comodidades para alquileres mensuales incluyen cosas como una lavadora, una nevera y una cocina equipada. Si deseas atraer a profesionales que trabajan con tu alquiler mensual, las comodidades populares serían cosas como una estación de trabajo y buena conexión Wi-Fi. Los espacios de trabajo dedicados son una excelente manera de atraer a ese mercado.
- Proporciona instrucciones y recomendaciones adicionales. Es importante que los huéspedes tengan un manual detallado o un libro de bienvenida con instrucciones sobre cosas como los días en que se recoge la basura, los horarios de los jardineros o las asistentas, etc. Actualizar tu libro de bienvenida con información útil, como gimnasios cercanos para unirse o actividades recreativas para hacer, también puede ayudar a que tus huéspedes disfruten más de su estancia.
Automatiza la gestión de tu propiedad de alquiler
No hay una respuesta correcta o incorrecta sobre si deberías ofrecer alquileres a largo plazo a tus huéspedes. Todo depende de las necesidades de tu negocio y de tu estrategia para seguir adelante. Si no estás seguro, puedes realizar una fase de prueba en la que anuncias tu alquiler para ocupación a largo plazo y observas si recibes consultas o reservas.
Hablando de pruebas, también es una buena idea poner a prueba soluciones y herramientas de software de terceros. Aunque el alquiler a largo plazo puede no tener tantas tareas diarias, el uso de software de alquiler vacacional, como iGMS, puede ayudarte a llevar la gestión de tu alquiler al siguiente nivel.
Ofreciendo una gama completa de funciones esenciales para una gestión de propiedad exitosa, iGMS preparará tu negocio para el éxito ayudándote con:
- Gestionar varias cuentas y anuncios en las principales plataformas de alquiler vacacional.
- Organizar tus mensajes y correos electrónicos en un solo flujo y utilizar plantillas automáticas y mensajes activados para mejorar la comunicación con los huéspedes.
- Automatizar el proceso de opiniones de los huéspedes
- Gestionar reservas directas utilizando un conjunto de herramientas de gestión de reservas directas
- Recibir pagos y crear facturas conectando tu cuenta de Stripe a iGMS
- Crear tu propio sitio web de reservas directas en minutos
- Compartir horarios diarios con tu equipo y asignar tareas automáticamente.
- Seguir el crecimiento de tu negocio a través de informes en tu panel
Muchos anfitriones ya están utilizando iGMS para destacarse de sus competidores y ofrecer un mejor servicio a los huéspedes. ¿Estás listo para probarlo?
