10 Lugares populares para invertir en Airbnb en Latinoamérica y España en 2024

En la industria inmobiliaria, la ubicación es importante. Cuando se trata de ser propietario de una propiedad de alquiler vacacional, la ubicación es aún más importante. Los anfitriones de Airbnb existentes serán muy conscientes de que su elección de ciudades importa si quieren obtener ganancias consistentes.

Desde las tasas de ocupación hasta las reglas y regulaciones locales, hay varios factores que debes tener en cuenta si planeas convertir una casa de playa, un condominio de un dormitorio o incluso una casa de dos dormitorios en un alquiler vacacional.

Ya sea que estés pensando en comenzar tu propio negocio de Airbnb o que sea hora de ampliar tu cartera actual de propiedades de alquiler, aquí están los mejores mercados de Airbnb previstos para 2024.

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¿Qué considerar como anfitrión al invertir en un alquiler vacacional de Airbnb?

Hay razones específicas que hacen que algunas ubicaciones sean más atractivas para las inversiones en Airbnb, reflejando factores que las hacen deseables.

Si bien hay varios listados de los 10 destinos de Airbnb más populares y los mejores lugares para ser propietario de un Airbnb, es importante que también sepas qué factores analizar.

Hay mucho más en comprar una propiedad con el objetivo de transformarla en un lujoso Airbnb que simplemente mirar su ubicación y todas las comodidades que ofrece. Los anfitriones exitosos de Airbnb deben tener en cuenta estos factores.

Es posible que las propiedades de dos dormitorios sean más populares que los alquileres de un dormitorio. Las propiedades cerca de parques nacionales o cabañas con una fogata también pueden ser más populares.

Estos son los tipos de conocimientos que los anfitriones de Airbnb deben considerar al invertir en una propiedad, sin importar en qué ciudades elijas invertir.

Claro, comodidades como un jacuzzi, fogata o piscina, y otras comodidades modernas pueden ser excelentes puntos de venta, pero también deberás prestar atención a asuntos más técnicos como:

• Tasa de ocupación: el porcentaje de habitaciones ocupadas en tu propiedad en un momento dado.
• Ingresos generados por alquiler disponible (RevPAR): calculado multiplicando la tarifa promedio diaria de una habitación de hotel por su tasa de ocupación.
• Tarifa diaria promedio: mide los ingresos promedio de alquiler obtenidos por una habitación ocupada por día.
• Reglas y regulaciones locales
• Impuestos a la propiedad: los impuestos a la propiedad, o impuestos inmobiliarios, son pagados por un propietario de bienes raíces a las autoridades fiscales del condado o locales.

Otros factores menos técnicos a tener en cuenta incluyen:

• Entender los tipos de huéspedes y las personas que probablemente atraerá una propiedad
• La tasa de criminalidad del vecindario
• Comodidades y atracciones que ofrece la ciudad
• El número de propiedades de alquiler vacacional en el área
• Proximidad al centro de la ciudad
• El número de dormitorios
• Como dijimos anteriormente, encontrar la mejor ubicación es la clave del éxito. El primer paso crucial en la inversión en propiedades de Airbnb es elegir la ubicación adecuada. La accesibilidad para los turistas y la proximidad a atracciones locales son factores determinantes. Realizar una investigación exhaustiva sobre las zonas de alta demanda y las regulaciones locales es fundamental para comprender el potencial de rentabilidad y los posibles obstáculos legales.

• Entender a la competencia: Análisis del mercado. Antes de comercializar tu propiedad en Airbnb, es esencial realizar un análisis detallado de la competencia. Comprender los precios, servicios y valoraciones de otras propiedades en la zona te permitirá diferenciar tu oferta y establecer precios competitivos.
• Diferenciar tu propiedad: Destacar entre la multitud. ¿Qué hace única a tu propiedad? Desde una decoración exclusiva hasta servicios adicionales como un jacuzzi, identificar y destacar los aspectos distintivos de tu propiedad es clave para atraer a los huéspedes y aumentar tus ingresos.
• Equilibrio entre ocupación y precios: Estrategia de inversión. Encontrar el equilibrio adecuado entre precios de alquiler y tasas de ocupación es crucial. Si bien precios más altos pueden generar mayores ingresos por reserva, también pueden reducir la ocupación. Por otro lado, precios más bajos pueden aumentar la ocupación, pero a expensas de los ingresos por reserva. Considera cuidadosamente tu estrategia de precios para optimizar tus ingresos y la ocupación de tu propiedad.
• Mantener tu reputación: Clave para el éxito continuo. La calidad de la experiencia del huésped es fundamental para mantener una buena reputación en Airbnb. Prioriza una comunicación rápida y efectiva, así como un mantenimiento regular de tu propiedad para garantizar la satisfacción del huésped y recibir valoraciones positivas.
• Ampliar tu negocio Airbnb: Escalabilidad y gestión eficiente. Si deseas expandir tu cartera de propiedades de Airbnb, considera la posibilidad de utilizar software de gestión de propiedades o contratar servicios de administración para optimizar tus operaciones. Reinvertir tus beneficios en nuevas propiedades y diversificar tus inversiones también puede ayudarte a mitigar los riesgos y maximizar tus ganancias.

Armado con un mejor conocimiento sobre qué datos y características tener en cuenta, aquí están 10 de los mejores lugares para ser propietario de un Airbnb en 2023, enumerados sin ningún orden en particular.

10 de los mejores mercados de Airbnb para 2024

Estas ciudades son solo algunas de las ubicaciones que están experimentando un aumento de interés para este 2024, según las consultas globales realizadas por usuarios de todo el mundo, desde el 1 de enero de 2023 hasta el 30 de septiembre de 2023, para viajes planificados a través de Airbnb durante el 2024.

1. Buenos Aires, Argentina
2. Salvador, Brasil
3. Puerto del Carmen, Canarias, España
4. Rio de Janeiro, Brasil
5. Maceió, Brasil
6. Ciudad de México, México
7. Bogotá, Colombia
8. Urubamba, Perú
9. Valparaiso, Chile
10. La Fortuna, Costa Rica

Las estancias en Airbnb continúan siendo una opción popular para los viajeros, lo que representa una oportunidad lucrativa para los propietarios que buscan generar ingresos adicionales a través de la inversión inmobiliaria. En este exhaustivo artículo, exploraremos paso a paso cómo invertir y perfeccionar tu propiedad de Airbnb para maximizar tus beneficios y reducir los riesgos asociados. Recordemos que Airbnb, fundado en San Francisco en 2008, ha transformado la manera en que las personas viajan y han convertido a la inversión en propiedades de alquiler a corto plazo en una tendencia global.

¿Es la inversión en Airbnb para ti ?

Si estás considerando invertir en propiedades de Airbnb, evalúa cuidadosamente los beneficios y desafíos asociados. Considera tu situación financiera, objetivos de inversión y el entorno económico antes de tomar una decisión.

Tipo de propiedad ideal para inversión en Airbnb: Consideraciones importantes

La elección del tipo de propiedad adecuado puede influir en tu éxito como inversor de Airbnb, entendiendo las perspectivas de diferentes roles de anfitrión, como el anfitrión a tiempo parcial, coanfitrión y anfitrión de experiencias, es crucial para elegir el tipo de propiedad correcto. Desde casas completas hasta habitaciones compartidas, cada tipo de propiedad tiene sus propias ventajas y desventajas. Elegir el tipo de propiedad adecuado es crucial para construir una empresa exitosa en el ámbito de Airbnb, ya que puede determinar cómo expandes tu negocio desde una sola propiedad hasta gestionar múltiples ubicaciones. Evalúa el rendimiento bruto de alquiler y considera las preferencias del mercado local al elegir la propiedad ideal para tus objetivos de inversión.

¿Qué características especiales debo buscar?

Una vez que se ha establecido la ubicación de la propiedad, los anfitriones de Airbnb deben mirar qué tipos de características ofrecen las propiedades disponibles. Los diferentes huéspedes buscan diferentes características de propiedad. Algunos quieren un espacio para relajarse con un encantador comedor, otros quieren un bar tiki y una cocina completamente equipada. Si bien el Wi-Fi no cuenta necesariamente como una “característica”, es algo muy demandado en tu anuncio, sin importar tu público objetivo. Asegúrate de que tus huéspedes tengan fácil acceso a tu WiFi.

La aplicación móvil de Airbnb juega un papel crucial en la gestión de propiedades y en la mejora de la satisfacción del huésped, permitiendo a los anfitriones gestionar sus anuncios de manera eficiente y responder rápidamente a las necesidades de los huéspedes.

Conclusión

En resumen, la inversión en propiedades de Airbnb puede ser una oportunidad lucrativa, pero requiere una planificación cuidadosa y una ejecución estratégica. Al centrarte en la ubicación, diferenciación, gestión eficiente y mantenimiento de tu reputación, puedes maximizar tus ingresos y minimizar los riesgos asociados. Mantente atento a las tendencias del mercado y adapta tu estrategia según sea necesario para aprovechar al máximo las oportunidades emergentes en el emocionante mundo de Airbnb.

Solo porque una ciudad ofrezca varias atracciones turísticas en demanda no significa que será rentable para los anfitriones. Hay varios factores que los anfitriones de alquiler vacacional deben tener en cuenta, como la tasa de ocupación, la tarifa diaria promedio y las reglas y regulaciones locales, antes de elegir en qué ciudades de qué país explorar para la inversión en Airbnb.

Siempre comienza leyendo las regulaciones actuales sobre alquileres a corto plazo. Lo último que quieres es calcular todos los números solo para descubrir que una ciudad en particular limita severamente el número de noches que una propiedad puede ser alquilada o la prohíbe por completo.

Una vez que lo hayas configurado todo, echa un vistazo a iGMS para ayudarte a gestionar el negocio. iGMS puede ayudar a:

• Acceder y gestionar múltiples cuentas y anuncios en los principales OTA desde una sola interfaz
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