Cómo obtener la Licencia Turística de Valencia: Guía práctica

Desde el 2015 hasta la época, se ha estimado un crecimiento del 160% en las viviendas turísticas de la Comunidad Valenciana. Tanto es así que para la época se estima que hay más de 105.000 unidades turísticas registradas. Por eso, una licencia turística de Valencia es fundamental para todo aquel que quiera invertir en este negocio. Es importante tener en cuenta que las regulaciones y requisitos pueden variar entre las diferentes comunidades autónomas en España.

¿Pero qué se necesita para obtener esta licencia de la Comunidad Valenciana y qué nuevas leyes se están aplicando al respecto? En este artículo te contamos a detalle todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué es la licencia turística y por qué es indispensable en Valencia?

La licencia turística en Valencia es un permiso que cualquier propietario debe tener para alquilar su vivienda para fines turísticos. Por eso, esta licencia es el pase de entrada a un negocio que puede ser tan prometedor como desafiante. Especialmente porque el turismo es un motor económico importante en la Comunidad Valenciana.

Este documento es imprescindible para operar legalmente y tener viviendas de uso turístico de manera regulada. En España, la gestión de estas licencias recae en cada comunidad autónoma, lo que significa que los requisitos específicos pueden variar según la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana, las viviendas turísticas están reguladas por la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad, así como por otros decretos específicos que establecen los requisitos necesarios para operar legalmente en esta área. Sin embargo, en términos generales, las condiciones y obligaciones para obtenerla suelen ser similares en todo el país.

Así, cualquier persona que quiera ofrecer su vivienda en alquiler turístico debe comunicarlo al Estado. Igualmente, si gestionas hasta cuatro viviendas de alquiler vacacional, lo haces como persona física o jurídica. Pero si tienes cinco o más apartamentos, entonces te conviertes en una empresa gestora, con una licencia turística Valencia que tiene obligaciones y requisitos distintos.

Evidentemente, para evitar sanciones, es fundamental obtener este registro de turismo antes de anunciar la propiedad o recibir a los primeros huéspedes. Operar sin este permiso puede acarrear multas y restricciones, por lo que realizar el trámite con antelación es esencial.

 

¿Quién puede recibir una licencia turística de Valencia?

No todos los alojamientos de alquiler vacacional cumplen las condiciones para obtener la licencia turística de Valencia. Así, primero que nada, para optar por esta licencia debes saber que:

• El apartamento o vivienda debe alquilarse en su totalidad, nada de habitaciones sueltas.
• El tiempo máximo de estancia es de dos meses, lo que deja fuera los alquileres de larga duración.
• La oferta debe publicarse en plataformas oficiales, como Airbnb o Booking, y debe haber una transacción económica de por medio. No vale hacerlo “de palabra” o como favor a un amigo.
• El alquiler debe ser con fines turísticos, vacacionales o de ocio. Si alguien busca establecerse por motivos laborales o educativos, ya hablaríamos de otro tipo de arrendamiento, sujeto a normativas diferentes.

Eso sí, no todas las propiedades pueden convertirse en viviendas de alquiler turístico. Hay zonas con restricciones y requisitos específicos que pueden limitar o directamente impedir este tipo de actividad. Por eso, antes de lanzarte a recibir huéspedes, revisa bien la regulación de tu zona.

Normativa y requisitos para obtener la licencia turística Valencia

El alquiler vacacional no consiste solo en abrir las puertas de tu vivienda a los turistas; implica cumplir con una serie de normativas y requisitos para operar legalmente. No basta con tener un espacio atractivo, ya que la regulación en cada comunidad autónoma establece criterios de comodidad, seguridad y convivencia ciudadana.

En la Comunidad Valenciana, las viviendas de uso turístico (VUT) están reguladas principalmente por la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad, la cual prevalece sobre otras normativas, y por el Decreto 10/2021 del 22 de enero, que establece los requisitos específicos para la obtención de la licencia turística. Además, cada ayuntamiento puede tener regulaciones adicionales que afectan la viabilidad del alquiler vacacional en su territorio.

El Decreto 10/2021 clasifica las viviendas turísticas en tres categorías: Estándar, Superior y Premium. La categoría a la que pertenece cada inmueble depende de factores como dimensiones, accesos, estacionamiento, instalaciones y servicios ofrecidos. Identificar correctamente la categoría de tu vivienda es clave para cumplir con los requisitos exigidos.

Para obtener una licencia turística en Valencia, es obligatorio inscribirse en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana, presentar la documentación requerida y garantizar que la propiedad cumple con las condiciones establecidas en la normativa. Operar sin esta licencia puede acarrear sanciones económicas y restricciones legales, por lo que es fundamental realizar el trámite correctamente y con antelación.

Otras exigencias

Igualmente, para operar legalmente, es imprescindible contar con un seguro de responsabilidad civil. Además, deberás registrar la actividad en el Registro de Turismo y exhibir el distintivo de VT en la entrada. Sin mencionar que también es obligatorio declarar los ingresos en Hacienda y llevar un registro de viajeros. 

Las exigencias para la licencia turística Valencia en la capital son aún más estrictas. Las viviendas turísticas deben estar en la planta baja o, si están en la primera, ubicadas sobre un local comercial. Además, la licencia debe renovarse cada cinco años, lo que garantiza que el alojamiento sigue cumpliendo con los estándares exigidos.

Sobre las habitaciones

En cuanto a las instalaciones, hay detalles como: 

• Ascensor si la vivienda está en una cuarta planta.
• Aislamiento térmico y acústico.
• Enchufes señalizados.
• Agua caliente.
• Un plan de evacuación visible.
• Cocina completamente equipada.
• Armarios en las habitaciones.
• Entre otros.

Aunque parecen muchas cosas, obtener la licencia turística Valencia es más sencillo de lo que parece. Además, cada uno de estos elementos busca mejorar la experiencia del huésped y, al mismo tiempo, garantizar la seguridad.

Ámbito de aplicación de la normativa de licencias turísticas en Valencia

Antes de adentrarnos en el procedimiento para obtener una licencia turística, es fundamental comprender qué tipos de alojamientos y condiciones están sujetos a la normativa en Valencia. La regulación se aplica a todas aquellas propiedades que se destinen al alquiler temporal con fines turísticos, independientemente de su ubicación dentro del territorio valenciano. Esto incluye:

• Viviendas de uso turístico (VUT) registradas para alquiler de corta duración.
• Alojamientos en zonas urbanas y rurales, con especialidad «rural» cuando corresponda.
• Propiedades anunciadas mediante publicidad en plataformas digitales u otros medios.
• Alojamientos que formen parte de una oferta estructurada y destinada al turismo.
• Propiedades en régimen de gestión profesional o particular.
• Aplicación del régimen transitorio para quienes ya operaban sin licencia.

Paso a paso para adquirir la licencia turística Valencia

El primer procedimiento burocrático que deberás realizar para obtener tu licencia turística de Valencia es adquirir el informe municipal de compatibilidad urbanística. Este documento confirma que tu vivienda cumple con las normativas locales y tiene luz verde para operar como alojamiento turístico. Para conseguirlo, tendrás que dirigirte al Departamento de Urbanismo, donde revisarán si tu propiedad encaja dentro de los requisitos.

Igualmente, como mencionamos antes, si gestionas entre una y cuatro viviendas, puedes operar como particular. Sin embargo, si alquilas cinco o más, deberás registrarte como gestor empresarial. Y como en cualquier trámite administrativo, hay una lista de documentos que no pueden faltar:

• Declaración responsable.
• Licencia de ocupación.
• Referencia catastral.
• Informe municipal con su correspondiente CSV para verificación.
• Si la vivienda es de modalidad rural, deberá cumplir con el decreto específico al respecto.

La solicitud se realiza en línea a través de los siguientes enlaces oficiales:

• Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana: sede.gva.es
• Ayuntamiento de Valencia (para regulaciones locales específicas): valencia.es

Lo interesante de este proceso es que, una vez presentada toda la documentación, ya podrás obtener tu licencia turística de Valencia. Pero hay un punto importante: no puedes dejar la licencia cogiendo polvo. La actividad debe iniciarse en un plazo máximo de dos meses tras la tramitación.

¡Importante!

Es importante decir que los requisitos para obtener una licencia turística Valencia suelen ser iguales en la mayoría de localidades. Sin embargo, cada municipio está implementando leyes para regular la distribución de estos alojamientos. Un ejemplo es el barrio Ciutat Vella, donde las posibilidades de obtener la licencia son prácticamente nulas debido a las restricciones.

A pesar de las restricciones en algunas áreas, las viviendas de uso turístico no están obligadas a ser exclusivamente para este fin. Esto significa que los propietarios pueden destinar el inmueble tanto al alquiler tradicional, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos, como al alquiler de temporada. Todo esto sin que la vivienda pierda su estatus de «vivienda turística».

 

Costos y tributación asociados a la licencia turística en Valencia

El precio de la licencia turística en Valencia varía según el ayuntamiento donde se ubique la propiedad. En términos generales, el costo oscila entre los 300 y 600 €, dependiendo de factores como la ubicación, la categoría del alojamiento y las tasas municipales aplicables. Además, es posible que algunos municipios exijan el pago de tasas adicionales relacionadas con la inspección del inmueble o el cumplimiento de normativas urbanísticas.

Es recomendable consultar con el ayuntamiento correspondiente para conocer los costos exactos y los requisitos específicos antes de iniciar el trámite.

Tributación de las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana

Los ingresos generados por el alquiler de viviendas turísticas están sujetos a tributación y deben ser declarados correctamente ante la Agencia Tributaria. Existen tres formas principales de tributación en función del tipo de gestión y explotación del inmueble:

1. Rendimientos del capital inmobiliario
   Si el propietario alquila la vivienda sin ofrecer servicios propios de la industria hotelera (como limpieza periódica, cambio de ropa de cama o recepción), los ingresos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en la declaración de la renta (IRPF). En este caso, se pueden deducir ciertos gastos asociados a la propiedad, como comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y suministros.
2. Rendimientos de actividades económicas
   Si el alquiler incluye servicios adicionales propios de la actividad hotelera, como limpieza regular, recepción o servicios de conserjería, la Agencia Tributaria considera que la actividad constituye una explotación económica, por lo que los ingresos deben declararse como rendimientos de actividades económicas. En este caso, el propietario debe darse de alta como autónomo o empresa y pagar el IVA correspondiente (21%), además de presentar las declaraciones fiscales trimestrales.
3. Deducción de gastos
   Independientemente del tipo de tributación, es posible deducir ciertos gastos relacionados con la actividad de alquiler vacacional, siempre que estén justificados y sean necesarios para la explotación del inmueble. Algunos gastos deducibles incluyen:
   • Suministros (agua, electricidad, internet) en proporción al tiempo que el inmueble está alquilado.
   • Gastos de mantenimiento y reparaciones (no mejoras estructurales).
   • Seguros de hogar y responsabilidad civil.
   • Honorarios de gestión (en caso de contratar una empresa para administrar la vivienda).

Es fundamental llevar un control detallado de los ingresos y gastos y, en caso de dudas, consultar con un asesor fiscal para cumplir correctamente con las obligaciones tributarias y evitar sanciones.

Acabará la moratoria de concesión de licencia turística de Valencia

Con respecto a las restricciones, es importante decir que el viernes 24 de mayo el Ayuntamiento de Valencia decidió suspender la concesión de licencia turística Valencia. Y dicha decisión fue aprobada por unanimidad.

La medida implica que cualquier propietario que desee convertir su vivienda en un alojamiento turístico no podrá hacerlo. Y esta suspensión aplica a los alojamientos situados en comunidades de propietarios y bajos comerciales. Sin embargo, el período establecido para esta moratoria pronto acabará, pues era de un año, prorrogable a 2.

¿Por qué suspender la concesión de licencia turística Valencia? Para entenderlo, primero hay que analizar cómo el alquiler vacacional ha transformado la ciudad. Y es que Valencia, como muchas otras localidades turísticas en España, ha visto un crecimiento exponencial de los pisos turísticos.

Aunque esto en parte es bueno, también ha generado dos grandes problemas. El primero es la subida descontrolada del precio de la vivienda, y el segundo es la gentrificación de los barrios.

¿Qué pasa con la llegada de muchos turistas?

La llegada masiva de turistas ha hecho que muchos propietarios opten por destinar sus viviendas al alquiler vacacional en lugar de al alquiler tradicional, ya que les resulta más rentable. Sin embargo, esto ha reducido la oferta de pisos para residentes, disparando los precios.

Así, barrios como Ciutat Vella o El Cabanyal han pasado de ser zonas residenciales a escenarios de paso. Y por si fuera poco los comercios tradicionales fueron reemplazados por cafeterías y tiendas enfocadas en turistas. Por eso, las autoridades decidieron suspender temporalmente la concesión de licencia turística Valencia.

La idea con esta moratoria es evitar que Valencia siga el camino de ciudades como Venecia. Allí, el turismo ha desplazado a los residentes hasta el punto de convertir la ciudad en un parque temático. Así, esta moratoria busca dar prioridad a la vivienda residencial.

Limitación en el uso de viviendas para fines turísticos

Además de la moratoria y las restricciones que ya están vigentes en algunas localidades, un nuevo decreto permite regular más este tipo de viviendas. Dicho decreto fue presentado por la consellera de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, Nuria Montes, y establece que:

• Los municipios tienen la capacidad de decidir qué modelo de ciudad quieren. Así, el decreto les permite establecer limitaciones sobre el uso de las viviendas para fines turísticos. Además, estas restricciones podrán aplicarse a nivel de edificio o por zonas. Sin duda, esto ofrece una mayor flexibilidad a los ayuntamientos para regular la proliferación de estos alojamientos.
• La Generalitat Valenciana podrá transferir a los ayuntamientos la competencia para la inspección, sanción y recaudación en los casos que lo soliciten.
• Las declaraciones responsables para obtener la autorización de VUT deberán renovarse cada cinco años.
• Todas las viviendas turísticas deberán cumplir con la normativa vigente de habitabilidad y los códigos de edificación.
• Para las nuevas viviendas turísticas, se incluirá en la declaración responsable una certificación que acredite que la comunidad de propietarios no prohíbe el uso turístico de los inmuebles.
• Se prohíbe la instalación de cajetines para la entrega de llaves en las vías públicas o zonas comunes. Así, se exige que se disponga de un servicio de recepción adecuado para los huéspedes.

El decreto también introduce dos nuevas infracciones para los que tienen licencia turística Valencia. La primera es catalogada de “grave”, por la negativa de los propietarios a facilitar la identidad de los titulares o la documentación requerida. La segunda es “muy grave”, por el alquiler de habitaciones. 

Supera barreras y obtén tu licencia turística Valencia

A pesar de las restricciones y la moratoria sobre la concesión de licencias turísticas en Valencia, los propietarios de viviendas para fines turísticos aún pueden superar estos desafíos y continuar con su negocio de manera legal y rentable. La clave está en adaptarse a la nueva normativa y obtener la licencia turística correspondiente. 

Si bien la situación es compleja, contar con una licencia oficial es la mejor forma de garantizar la viabilidad de tu alojamiento turístico a largo plazo. Ella permite operar de manera legal, a la vez que aporta una mayor confianza por parte de los huéspedes. Además, contar con la licencia abre puertas a un mercado más amplio.

Superar las restricciones también significa adaptarse a los cambios. Como propietario,  puedes aprovechar las nuevas normativas para mejorar tus propiedades. De esta forma tu alojamiento será más cómodo y seguro para los huéspedes, aumentando su competitividad en el mercado.

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